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Neuwertiger Bungalow mit viel Komfort

31608 Marklohe 31608 Marklohe Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
410.000 € 
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
968 m²
Grundstücksfl. (ca.)
410.000 € 
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
968 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s8be48
Referenznummer: 21514

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1999

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger Elektroenergie
Endenergieverbrauch 20,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit seit 06.09.2019
Stromverbrauch ermitteln

Das komfortable und äußerst gepflegte Wohnhaus wurde als Zweifamilienhaus 1999 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und verfügt über zwei getrennte Wohnungen. Aufgrund des guten Zuschnittes eignet es sich sehr gut für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Auch für Freiberufler ist ausreichend Platz vorhanden, um berufliche Tätigkeit und Wohnen unter einem Dach zu vereinen.
Angeschlossen über einen Zwischenbau sind eine Doppelgarage mit unterkellertem Abstellraum sowie ein weiterer Geräte- bzw. Abstellraum. Der Wintergarten und zwei Terrassen schaffen einen harmonischen Übergang in den geschmackvoll gestalteten Gartenbereich.
Die zwei Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, wobei die untere Wohnung zudem über einen direkten Zugang zur Garage sowie einen weiteren Außenzugang verfügt. Daher auch interessant für Kapitalanleger!

Besonderes Augenmerk wurde auf eine solide Bauausführung in Verbindung mit einer hochwertigen Ausstattung gelegt.
Erdgeschoss:
Auf ca. 140 m² WF befindet sich zunächst eine großzügige zentrale Diele mit Zugang zum hellen und geräumigen Wohnzimmer mit süd-westlichem Panoramafenster. Mit direktem Zugang grenzt daran die Küche mit separatem Vorratsraum und Bereich HWR / Technik. Als Zwischenbau und Übergang zur Garage dient hier ein weiteres Zimmer, welches als Esszimmer oder Büro gut geeignet ist.
Der Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, 1 Vollbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC befindet sich überwiegend in nord-östlicherAusrichtung.
Dachgeschoss:
Hier stehen ca. 104 m² WF zur Verfügung und bieten weitere 4 Zimmer (1 Zimmer davon als Küche nutzbar), ein Vollbad (eingebaut 2019), ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ebenfalls eine geräumige Diele. Der über die Küche zugängliche Bodenraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten und eine Verbindung zum Dachboden der Garage. Das Walmdach wurde mit großem westlichem Erker und mit hohem Kniestock ausgebaut, um die Wohnfläche optimal auszunutzen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in einem angenehmen Umfeld im Ortsteil Lemke.

Die Gemeinde Marklohe liegt etwa 6 km entfernt von Nienburg. Die Gemeinde befindet sich ungefähr in der Mitte zwischen Verden (Aller) und Minden.
Marklohe ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Marklohe mit den Gemeinden Balge, Marklohe und Wietzen.
Umfangreiche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Marklohe vorhanden (Einkaufsmärkte wie REWE und EDEKA-NP, Apotheke, Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Kreditinstitute, Bio-Hofladen).
Im Dorf gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie eine Jugendwerkstatt. Der Turn- und Sportverein des Ortes besteht seit 1928.
Mit dem Auto ist die B 6 als Hauptverkehrsader zwischen Bremen und Hannover in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kreisstadt Nienburg ist mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar und das Naherholungsgebiet, in dem sich auch ein kleiner Binnenhafen mit Zugang zur Weser befindet, in ca. 5 Minuten.
Die Anbindung an die Kreisstadt Nienburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls hervorragend. Nahezu sämtliche Buslinien, welche die Orte links der Weser an Nienburg anbinden, sind von hier aus gut erreichbar, wodurch eine hohe Abfahrtsfrequenz gegeben ist.

Marklohe liegt in einer Entfernung von ca. 55 km nordwestlich von Hannover, ca. 60 km südlich von Bremen und ca. 6 km westlich der Kreisstadt Nienburg im Landkreis Nienburg. Die überörtliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen 6 (Bremen-Hannover) und 214 (Lingen-Braunschweig).
Der Bahnhof Nienburg an der Bahnstrecke Hannover-Bremen liegt 6 km entfernt.
Bis zur nächsten Autobahnanschlussstelle in Schwarmstedt an der A 7 beträgt die Entfernung etwa 40 km.

Allgemein- und weiterbildende Schulen und Kindergärten sind in näherer Umgebung oder in Nienburg vorhanden.
Weitere Informationen erhalten Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Marklohe (www.marklohe.de) der Stadt Nienburg (www.nienburg.de) oder des Landkreises Nienburg www.lk-nienburg.de.

Marklohe
(4,0)
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