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VON POLL Modernes Stadthaus mit Hanggarten und Garage

69121 Heidelberg (Handschuhsheim) 69121 Heidelberg (Handschuhsheim) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, saniert, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
2.300 € 
Kaltmiete zzgl. NK
156 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
220 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.300 € 
Kaltmiete zzgl. NK
156 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
220 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.300 €
Nebenkosten
460 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
2.760 €

Online-ID: 2s88944
Referenznummer: 19018066

Stadthaus
Baujahr: 1964

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 78,00 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

- 2014 kernsarniert
- sehr modernes und helles Ambiente
- große Fenster
- hochwertige Einbauküche
- hochwertige Bodenmaterialien
- Kaminofen im Wohnraum
- terrassierter, sehr schöner Garten
- Einliegerwohnung
- eine Garage

Dieses herrliche, kernsarnierte Stadthaus befindet sich in einer äußerst hübschen Wohnlage in Handschuhsheim und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m² auf insgesamt drei Etagen. Es liegt in bester Nachbarschaft und ist beidseitig angebaut.
Der offene Wohnbereich mit stylischer, weißer Einbauküche blickt auf der einen Seite in einen schön angelegten, Terrassierten Garten, auf der anderen Seite über die hübschen, alten Dächer von Handschuhsheim bis hinauf zum Zapfenberg. Durch viele, sehr große lichtbeflutete Fenster und eine hochwertige Ausstattung wird ein stilvolles, lichtes Wohnambiente geboten. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit.
Eine Einliegerwohnung bietet die besondere Möglichkeit zur Unterbringung von Gästen oder beispielsweise eines Kindermädchens.
Eine große Garage ist im Haus integriert und bietet einen direkten Zugang.
Das Haus ist sehr gepflegt und kann ab dem 01. Januar 2020 bezogen werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2023.
Endenergiebedarf beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Lage

69121 Heidelberg (Handschuhsheim)

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Handschuhsheim ist der nördlichste Stadtteil Heidelbergs und äußerst beliebt bei jungen Familien, Studenten und Akademikern.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Universitäten innerhalb weniger Minuten. Die Innenstadt ist ebenfalls sehr gut durch die beiden Straßenbahnlinien erreichbar.
Des Weiteren verfügt Handschuhsheim über eine ideale Infrastruktur, sodass es keine langen Wege zu den nächsten Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt.
Die Immobilie liegt im Herzen Handschuhsheims, in unmittelbarer Nähe zur historischen Tiefburg und der St. Vituskirche, der ältesten Kirche Heidelbergs.

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