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Wohn- und Büro-/Praxisfläche in Wolfsburg-Fallersleben

38442 Wolfsburg OT Fallersleben 38442 Wolfsburg OT Fallersleben Zur Karte
Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
1.300 € 
Kaltmiete zzgl. NK
171 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.300 € 
Kaltmiete zzgl. NK
171 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.300 €
Nebenkosten
94 €
Heizkosten
(nicht in Warmmiete enthalten)
120 €

3.000,00 €

Online-ID: 2s7y54z
Referenznummer: 140727

Erdgeschoss
frei ab 01.02.2020

Stromverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 1.300,00 EUR

Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Diese Wohn- und Gewerbefläche verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich, eine Küche, ein getrenntes WC und über vier weitere Räume, die individuell nutzbar sind. Es ist auch zur Entspannung ein schöner Wintergarten dabei. Die Wohnung ist auch mit einem Treppenlift ausgestattet. Für ein gemütliche Atmosphäre sorgt der wunderschöne Kachelofen.

Diese Wohn- oder Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Fallersleben. Ein PKW-Stellplätze gehört dazu. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung wurde im Februar 2019 komplett saniert. Sie hat eine moderne Einbauküche, Badezimmer und eine Gäste-WC. Der größte Teil der Wohnung ist mit einen Travertin Natursteinboden ausgestattet. Die restlichen Zimmer sind mit einem hochwertigen Vinylboden verlegt.
Die Wände sind feinverputzt und weiß gestrischen.
Es ist auch ein Treppenlift vorhanden, die Wohnung ist behindertengerecht.
Aktuell können noch Änderungswüsche entgegengenommen werden. In dem Gebäude befinden sich zwei Praxen. Die Vormieterin das die Wohnung teils gewerblich genutzt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Auf wunsch kann man umbaumaßnahmen vornehmen, um die Wohnung komplett Gewerblich zu nutzen. Das Haus befindet sich technisch in einem guten Zustand. Das Treppenhaus wird aktuell komplett renoviert und im Frühling wird die Fassade und die Gartenanlage neu gemacht.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Lage

38442 Wolfsburg OT Fallersleben

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Das Objekt liegt im Stadtteil Fallersleben, nahe der A39 und zum VW Werk. Der Fallersleben Bahnhof ist zu Fuß innerhalb von 10-15min erreichbar. Busanbindungen nur wenige Meter entfernt. Der Stadtteil Fallersleben bietet eine sehr gute Infrastruktur mit genügend Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelläden, Apotheken, Ärzte, Kita und Schulen die in unmittelbarer Nähe sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Wolfsburg OT Fallersleben (Fallersleben)
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