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Hier können Sie bald einziehen - freiwerdende Doppelhaushälfte sucht neuen Besitzer

63322 Rödermark 63322 Rödermark Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
459.000 € 
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
459.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s6dk4m
Referenznummer: D7D3ZBLY

Doppelhaushälfte
3 Geschosse
Baujahr: 1999

frei werdend
Bezug: Ab 29.02.2020

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 134,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 27.09.2019 bis 26.09.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Ober-Roden in einem reinem Wohngebiet, dass aus Ein- bis Zwei-Familienhäusern besteht und unweit der hiesigen Einkaufsmärkte zu finden ist. Das WEG Grundstück der Doppelhäuser ist 400 Quadratmeter groß. Je Doppelhaushälfte besteht ein Sondernutzungsrecht auf 200 Quadratmeter. Es gibt laut Teilungserklärung keine weiteren Einschränkungen. An diesem gepflegten Haus wurden regelmäßige Wartungen durchgeführt und einige Änderungen vorgenommen.

Sie betreten das Haus im Flur des Erdgeschosses, von dem Sie zur linken Seite in den hellen Wohn- und Essbereich gelangen. Hier wurde 2003 nachträglich ein Balkon mit Treppe angebaut und das Fenster wurde durch eine Schiebetür ersetzt. Von hier aus gelangen Sie in den hinteren Teil des Grundstücks, auf dem eine gepflasterte Fläche mit einem Freisitz zu finden ist. Auch die Garage ist von hier zu erreichen. Die Küche in dieser Etage wurde 2016 für fast 15.000 Euro erneuert. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, weitere Möbelstücke können übernommen werden. Des Weiteren finden Sie hier ein Gäste-WC mit Fenster.

Über die Treppe im Flur ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich zwei große Zimmer. Eines davon wird zur Zeit als zweites Wohn- und Esszimmer genutzt und bietet Zugang zum großen Balkon mit Markise. Das hier befindliche Tageslichtbad hält eine Badewanne und Dusche für Sie bereit.

Im Dachgeschoss könnte das große Studiozimmer durch eine Stellwand in zwei Kinderzimmer unterteilt werden. Hier befindet sich ein Tageslicht-Duschbad. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum und ein Heizungskeller mit Waschküche. Vom Flur aus geht hier eine Treppe direkt zur Straße hoch.

Die Böden sind im Erdgeschoss mit Stäbchenparkett handverlegt und wurden mit Lack versiegelt. Das Treppenhaus, der Eingang und die Kellertrape wurden mit Granit ausgestattet. In den übrigen Räumen finden Sie überall gepflegtes und verleimtes Laminat mit Trittschallschutz oder Fliesen, wie z.B. in den Bädern. Die Balkonschiebetür und die übrigen Kunststofffenstern sind Doppelglasscheiben verbaut, die Dachflächenfenster sind aus Holz und verfügen über Doppelglasscheiben und Innen-Rollos. Weiterhin wurden fast alle Rollläden 2010 elektrisch bedienbar gemacht. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Rödermark besteht aus den fünf Stadtteilen Messenhausen, Ober-Roden, Urberach, Waldacker und Bulau. Durch die Bundesstraße 45 ist Rödermark an das überregionale Straßennetz angeschlossen, so ist z.B. Frankfurt am Main nur ca. 22 Kilometer entfernt und innerhalb von ca. 30 Fahrminuten erreichbar.

Diese Doppelhaushälfte liegt in einem reinen Wohngebiet mit überwiegender Ein- Zweifamilienhausbebauung in Ober-Roden, in einer ruhigen Lage. Der Bahnhof Rödermark-Ober Roden befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kitas, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten usw. befinden sich am Ort.

Anbindung ÖPNV:
S-Bahn | Rödermark - Ober Roden (ca. 5 Gehminuten)

Rödermark
(4,4)
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