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Charmantes Ambiente - klassisches Hamburger Backsteinhaus in bester Lage!

22391 Hamburg-Wellingsbüttel 22391 Hamburg-Wellingsbüttel Zur Karte
Balkon, Terrasse
2.955 € 
Kaltmiete zzgl. NK
177 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
872 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.955 € 
Kaltmiete zzgl. NK
177 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
872 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.955 €
Nebenkosten
95 €

8.865,00 €

Online-ID: 2s6c24n
Referenznummer: 5154

Einfamilienhaus
Baujahr: 1937

Bezug: sofort

Das bemerkenswerte Raumangebot mit bestmöglichem Tageslichteinfall sowie die aufwendig durchgeführten Modernisierungen, unter Bewahrung der vorhanden Stilelemente, wie Parkett- und Dielenböden sowie Zimmertüren, lassen keine Wünsche offen. Flur und Diele im Erdgeschoss sind mit "Solnhofener" Natursteinfliesen ausgelegt. Direkt neben dem Eingang befindet sich eine praktische Garderobenniesche mit neu gestaltetem Gäste-WC. Die geräumige Küche ist mit einer ansprechenden, hellen Einbauzeile mit Herd, Backofen und Geschirrspülmaschine versehen. In den drei ineinander übergehenden Wohn- bzw. Esszimmern, mit einer Gesamtfläche von knapp 60 m², ist Eichenparkettfußboden im Fischgrätverbund verlegt, welcher für die Neuvermietung frisch abgeschliffen und geölt wurde. Eine Besonderheit ist der im mittleren Zimmer angesiedelte, rustikal gemauerte Kamin. Zusätzlich bietet dieser Raum Zugang auf die schöne Südwest-Terrasse.
Der Treppenaufgang ist hell und freundlich und führt Sie über eine originale Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Schlafräume und zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein Duschbad ist dem Elternschlafzimmer zugeschlagen und auch nur hierüber zu begehen. Ein weiteres Badezimmer (mit Wanne) ist vom Flur zu erreichen. Dieses wurde gerade erst komplett neu mit geschmackvollen, hellen Fliesen und Sanitärobjekten gestaltet. Das mittlere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Abstellraum. Das Zimmer zur Straßenseite bietet neben zwei Abseiten auch noch einen kleinen Balkon. Auch auf dieser Ebene setzt sich der Charme des Hauses fort, so finden Sie in allen Schlafräumen ansprechend aufgearbeiteten Holzdielenfußboden.
Über eine feste Holztreppe erreichen Sie den kürzlich ausgebauten Spitzboden. Hier wurde ein Bereich abgetrennt und ein Raum als Arbeits-/Gästezimmer geschaffen, die restliche Fläche ist offen - optimal geeignet als zusätzlicher Stauraum oder freie Spielfläche für Kinder.
Das Kellergeschoss ist sowohl vom Flur des Erdgeschosses als auch über einen Ausseneingang vom Garten aus zu erreichen. Diverse Vorrats- und Abstellräume sind vorhanden sowie ein Heizungskeller und ein Raum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 177 m² bietet dieses stilvolle Einfamilienhaus ein wohliges Heim für eine 1-5-köpfige Familie. Das Gebäude wurde im Jahre 1937 aus rotem Backstein massiv mit Vollkeller, einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen. So erfolgte Ende 2013 die Neueindeckung und Dämmung des gesamten Daches inkl. neuer Dachflächenfenster mit dreifach Verglasung. Der wohnliche Ausbau des Spitzbodens erfolgte erst vor Kurzem. Erst vor wenigen Monaten wurde auch die Heizungsanlage ausgetauscht und durch eine moderne, energieeffiziente Gaszentralheizung ersetzt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das 872 m² große Grundstück ist überwiegend mit Rasenfläche und bietet Kindern eine optimale Spielfläche. Eine Garage befindet sich im Keller des Hauses, welche mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist.

Im Mietvertrag wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren festgelegt. Außerdem wird eine Staffelmiete mit einer Erhöhung von 4 % alle 2 Jahre vereinbart.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Das ansprechende Rotklinkerhaus liegt im Herzen des bevorzugten Villenwohnortes Wellingsbüttel. Dieses äußerst begehrte Wohngebiet im Hamburger Alstertal wird geprägt von repräsentativen Villen und einer adäquaten Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit ausladenden Gärten, eingefasst von altem Baumbestand. Hier liegt das Haus in einer absolut ruhigen Anliegerstraße in fußläufiger Entfernung zum Ortskern mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der S-Bahnstation Wellingsbüttel. Mit der Linie S1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten. Das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist nur eine Bahnstation oder wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld gegeben. Der ausgesprochen hohe Freizeitwert (Alsterwanderwege, Hockey, Tennis, Golf uvm.) paart sich hier mit einer fast perfekten Einbindung in die Infrastruktur einer Großstadt.

Hamburg-Wellingsbüttel (Wellingsbüttel)
(4,0)
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