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vermietete Maisonette-Wohnung in historischer BMW-Siedlung

99817 Eisenach, Nebestraße 14 99817 Eisenach, Nebestraße 14 Zur Karte
Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
75.000 € 
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
75.000 € 
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
75.000 €
Hausgeld
344,27 €

5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s5u64t
Referenznummer: 20491

Maisonette
Bezug: Wohnung ist vermietet
vermietet

Baujahr 1935

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- Wohnzimmer mit textilem Bodenbelag, Telefon- und TV-Anschluss sowie Balkonaustritt
- Schlaf- und Kinderzimmer mit textilem Bodenbelag
- Büro mit textilem Bodenbelag
- Küche
- gefliestes Badezimmer mit Wanne, Fenster, Waschtisch, WC und WM-Anschluss
- großzügiger Balkon zur ruhigen Hofseite gelegen
- eigener Kelleranteil
- Sprossen-Fenster

Gemeinschaftseinrichtungen:
- digitale SAT-Anlage
- Spielplatz im Hof
- Mülltonnenstandplatz
- Fahrradkeller

In den 30er Jahren errichtet, wurde die historische BMW-Siedlung im Jahre 2000 vollumfänglich saniert. Das über 11.400 m² große, ebenerdige Grundstücksareal befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet Eisenachs, in einer verkehrstechnisch und infrastrukturell guten Lage.
Im Umfeld findet man eine Reihe weiterer Mehrfamilienwohnhäuser, die in ihrer Gesamtheit weitestgehend saniert wurden.

Die gegenständliche, zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses Nebestraße 14. Die Maisonette-Wohnung selbst ist langjährig an einen zuverlässigen Mieter vermietet und wäre damit prädestiniert für Kapitalinvestoren. Sie besticht durch eine praktikable Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon. Eine solide Bausubstanz, kein wesentlicher Instandhaltungsrückstau sowie ein nicht unwesentliches Mietsteigerungspotential runden das Angebot ab.

Sollte Ihr Interesse für dieses Angebot geweckt sein, so stehen wir Ihnen jederzeit gern für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 1.705,18 EUR p.a. bestehen unter anderem auch aus der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (Anteil: 529,53 EUR p.a.), einem Erbpachtzins (Anteil: 859,68 EUR p.a.) sowie sonstigen Kosten (Anteil: 315,97 EUR p.a.).

Die angegebenen SOLL-Miete beinhaltet eine konservative Schätzung welches Mieterhöhungspotential vorhanden ist.

Aufgrund des vorliegenden Denkmalschutzes dieses Gebäudeensembles, wird auf die Erstellung eines Energieausweises verzichtet.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.832,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.292,00 EUR

Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 11.447,00 m², Flur: 9, Flurstück: 624/1, Gemarkung: Eisenach, Lage im Wohngebiet

Eisenach liegt am nordwestlichen Rand des Thüringer Waldes im Knotenpunkt von vier Tälern, dicht an der hessisch-thüringischen Landesgrenze. Dort wo sich die beiden Flüsse Hörsel und Nesse vereinigen, entstand die Stadt die gegenwärtig etwa 43.000 Einwohner zählt und seit dem 01. Januar 1998 kreisfreie Stadt ist.
Eisenach verfügt über weitere großzügige Einzugsgebiete im Bereich des Wartburgkreises und über die hessisch-thüringische Landesgrenze hinaus. Die Stadt Eisenach bildet den wirtschaftlichen und verwaltungsmäßigen Mittelpunkt der Region. Die Stadt verfügt über alle dem Gemeindebedarf dienenden Einrichtungen, unter anderem Gericht, Theater und Krankenhaus. Nicht zuletzt sind alle Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie einer Berufsakademie, vorhanden.

Eisenach
(4,5)
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