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Mainstraße / Mühlheim - Fünf Zimmer Maisonette barrierefrei mit kleinem Garten (WE2)

63065 Offenbach am Main 63065 Offenbach am Main Zur Karte
Balkon, Garten, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
495.620 € 
Kaufpreis
124,06 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
495.620 € 
Kaufpreis
124,06 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
495.620 €
1 Stellplatz
10.000 €

Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s4zs4q
Referenznummer: WE2 - Mainstraße18a_Mühlheim

Maisonette
frei ab 01.07.2021

Baujahr 2021

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2021
Endenergiebedarf 15,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

5,95%
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Best & Partner Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

ECKPUNKTE

Ausführung, schlüsselfertig
Balkone/Dachterrassen
Barrierefreier Zugang EG/UG
Bau nach aktueller EnEV
Erdgeschoss mit Gartenanteil
Fertigstellung 3. Quartal 2021
Gewachsenes Wohngebiet
Gute Infrastruktur
KfW 55 (Endenergiebedarf 15,8 kWh/(m2a))
Schwellenfreier Übergang im EG
Sechs Wohneinheiten/Sechs Pkw-Stellplätze
Wärmedämmputz/Wärmedämmverbundsystem
Zwölf Fahrradabstellplätze

AUSSTATTUNG

Aktive Be- und Entlüftung
Bodenebene Dusche
Elektrische Rollläden/Gira
Fenster: Kunststoff, innen weiß, außen anthrazit, dreifach Verglasung
Fußbodenheizung, analoge Gira Steuerung
Gegensprechanlage mit Kamera/Schließanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Materialpreis Fliesen 25,- EUR/m2, max. 60x60 cm
Materialpreis Parkett (Fertigparkett/Klickparkett) max. 40,- EUR/m2
Rauchmelder mit Wartungsvertrag
Schalterprogramm Gira
Teilweise Gäste-WC, alternativ Abstellraum
Zimmertüren, weiß, 212 cm hoch, 100 cm breit

In begehrter Wohnlage von Mühlheim am Main entsteht dieses Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen im gehobenen Segment. Das Angebot umfasst sechs Eigentumswohnungen von ca. 70 m² bis ca. 124 m² und bietet somit für jede Lebenssituation Raum.
Die ca. 124 m² große Maisonette-Wohnung rechts im Erdgeschoss und Souterrain verfügt über einen Balkon mit Treppe in den sich anschließenden eigenen Gartenanteil und wird auf Wunsch mit einer Rampe ins Souterrain barrierefrei / rollstuhlgeeignet hergestellt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem großzügigen Wohn- / Ess- / Küchenbereich ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Im Souterrain befinden sich drei weitere Schlafzimmer, wovon eines bei Bedarf auch als weitere Küche ausgebaut werden kann sowie ein weiteres Badezimmer. Ein idealer eigener Kinderbereich eventuell mit Au-pair oder ein Bereich für eine Betreuungskraft. Zeitgemäße Architektur gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung lassen Ihren Wunsch nach modernem Wohnen Wirklichkeit werden. Der Endenergiebedarf der Immobilie von 15,3 kWh/(m2a) verspricht extrem geringe Nebenkosten und macht die Wohnung auch für Kapitalanleger sehr interessant. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung in 2-minütiger Laufnähe zum Main, den ausgedehnten Wiesen, Radwegen und der Nähe zu Frankfurt aus. Die Ausfertigung erfolgt schlüsselfertig inklusive aller in der Baubeschreibung aufgeführten Leistungen (siehe auch Eckpunkte / Ausstattung). Teilweise überdachte Parkplätze zum Kaufpreis von EUR 10.000,- bis EUR 15.000,- stehen zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Alle enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten allgemeine Information bieten. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die beispielhaften Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung etwaiger Möglichkeiten. Sie sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang.Es wird kein Anspruch auf Vollständigkeit erhoben. Der Leistungsumfang wird nur durch die geschlossenen notariellen Verträge und deren Inhalt und nicht durch durch die Anzeige bestimmt. Änderungen gegenüber dem hier dargestellten Stand der Planungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen oder sonstigen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ausgeschlossen, hilfsweise auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Die Informationen werden nur nach Maßgabe der genannten Vorbehalte zur Verfügung gestellt. Planungsstand: September 2019

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Mühlheim am Main ist eine Stadt mit rund 30.000 Einwohnern am linken Mainufer im Landkreis Offenbach in Hessen. Mühlheim grenzt im Norden, entlang des Mains, an die Stadt Maintal (Main-Kinzig-Kreis), im Osten an die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Stadt Obertshausen (Landkreis Offenbach) sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Offenbach. Die Nähe zur Metropole Frankfurt, sowie der Anschluss an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Flughafen, Bahnhof Frankfurt und Autobahnen in alle Himmelsrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und Flexibilität. Der kommunale Stadtbus bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn und von dort weiter in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Versorgung mit sämtlichen Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen sind vorhanden. Mühlheim verfügt über ein reges Vereinsleben, Frei- und Hallenbäder sowie zahlreiche sportliche Einrichtungen.

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