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Erhalten und Kernsanieren in Eppendorf

44869 Bochum (Eppendorf) 44869 Bochum (Eppendorf) Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
250.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
2.364 m²
Grundstücksfl. (ca.)
250.000 € 
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140 m²
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Online-ID: 2s4c24a
Referenznummer: 13261

Einfamilienhaus
Baujahr: 1804

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1804
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 424,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 30.09.2016
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

- Bestand muß erhalten werden, kein Abriss oder Erweiterung möglich
- Fachwerkhaus
- Kernsanierung erforderlich
-ca. 95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise wurde ca. 1804 erstmalig erwähnt. In einer Anliegerstraße am Ende eines Wendehammers liegt diese entzückende Immobilie im Ortsteil Munscheid, umgeben von einem großzügigen und ländlich anmutenden Außenbereich. Seit ca. 3 Jahren unbewohnt, bedarf es hier einer fachmännischen Kernsanierung. Seitens der Baubehörde liegen uns Informationen vor, dass es aufgrund der baurechtlichen Situation einige Auflagen bestehen, die es zu beachten gilt. So sind ein Abriss oder eine Erweiterung nicht erlaubt, sondern lediglich die Erhaltung der Bestandsimmobilie. Ein Gasanschluß liegt bereits im Haus, die Erschließung nach BauGB ist abgerechnet.

Baujahr: 1804
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 424,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Garage vorhanden, Flur: 1, Gemarkung: Munscheid

Im südwestlichen Stadtteil Eppendorf, Gemarkung Munscheid, liegt dieses Fachwerkhaus am Ende einer ruhigen Privatstraße. Diese Wohnlage ist vor allem so begehrt, da sie geprägt wird von einem ländlich anmutenden Erscheinungsbild und trotzdem nur wenige Fahrminuten zu den Stadtteilzentren Höntrop und Eppendorf sowie zur Lindener Einkaufszone entfernt liegt. Dort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darüberhinaus Schulen, Kindergärten und Ärzte. Durch eine gute Anbindung erreichen Sie schnell die Bochumer-, Wattenscheider- als auch die Hattinger Innenstadt. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt, durch ein nahegelegenes Hallenfreibad und die Ruhrauen, die zu Aktivitäten einladen. Die Felder und Wiesen in der unmittelbaren Umgebung laden zum Entspannen ein.

Bochum (Eppendorf)
(4,1)
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