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Sicher vermietet: Geräumige 4-Zi-ETW mit Balkon und Stellplatz in Uninähe

38106 Braunschweig 38106 Braunschweig Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
204.000 € 
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
204.000 € 
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
204.000 €
Preis/m²
2.292,10 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s47j4c
Referenznummer: 562bec8da4

Apartment
5. Geschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

Baujahr 1971

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
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  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

+ Sicher und langfristig vermietet
+ JNKM: 6.360 €
+ Ca. 500 m zur Uni
+ Balkon
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Einbauküche vorhanden
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ Ca. 10 m² Kellerabteil
+ Pkw-Außenstellplatz
+ Doppelte Isolierverglasung
+ Verkehrsgünstige und zentrumsnahe Lage

+ Baujahr laut Energieausweis: 1971
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 96
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Zum Verkauf steht diese zuverlässig und langfristig vermietete Eigentumswohnung in zentrumsnaher, sehr gut erreichbarer Lage im Braunschweiger Norden. Neben einer Wohnfläche von rund 89 m² besticht die 4-Zimmer-Wohnung, welche sich in der 5. Etage eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses erstreckt, vor allem durch ihre Nähe zur Technischen Universität. Durch fortlaufende Sanierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist bereits seit 1986 sicher vermietet, sodass Sie sich besonders als Kapitalanlage eignet, die eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 6.360 € erwirtschaftet. Die Mieter erwiesen sich seit Beginn des Mietverhältnisses stets als zuverlässig, sodass keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von 354 €, wovon ein Anteil von 104 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird.

Die Wohnung überzeugt durch einen vorteilhaften Grundriss. So sind sowohl das geräumige Wohnzimmer, welches Zugang zum sonnigen Balkon bietet, als auch 3 freundliche Schlafzimmer, die separat vom Flur aus zugänglich sind, vorteilhaft geschnitten. In der Küche ist zudem eine vollständige Einbauküche vorhanden, während das Badezimmer mit einer Duschbadewanne ausgestattet ist. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.

Die Pflege der Anlage übernimmt ein komfortabler Hausreinigungsdienst, welcher in der kalten Jahreszeit zudem um einen Winterdienst ergänzt wird. Ein rund 10 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der Pkw auf einem Freiplatz eine Stellmöglichkeit findet.

Objektnr.: 18802

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR

Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen

Die Eigentumswohnung liegt im Universitätsviertel der begehrten Nordstadt von Braunschweig und präsentiert sich umgeben von zahlreichen Fakultäten der Technischen Universität. Die vielfältige Nordstadt kann darüber hinaus mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer attraktiven Infrastruktur punkten.

Die Nähe zur Universität macht diese Wohngegend insbesondere für Studenten und Universitätsangestellte attraktiv. Nur ca. 5 Fahrradminuten von der Wohnung entfernt befinden sich der Botanische Garten und das Sportzentrum der TU. Diverse Fakultäten sind bequem in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar, während Sie in ca. 10 Minuten mit dem Rad in die Innenstadt gelangen. Mehrere Parkanlagen, wie etwa der Prinz-Albrecht-Park oder die Grünflächen rund um den Ölpersee, sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Aber auch Familien mit Kindern leben hier komfortabel. Die nächste Kindertagesstätte befindet sich nur etwa 500 m entfernt, ein Gymnasium etwa 800 m. Sie profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur. Der nächste Supermarkt liegt etwa 190 m von Ihrer Haustür entfernt, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhändler und Dienstleister befinden sich ebenfalls in kurzer Reichweite.

Die Nordstadt profitiert außerdem von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Nach nur etwa 190 m erreichen Sie die Bushaltestelle Braunschweig am Bülten, die Sie gut an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. In etwa 10 Gehminuten Entfernung verläuft die Straßenbahnlinie 2 und vom Braunschweiger Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und ICE-Verkehr trennen Sie nur 5 Autominuten. In etwa 800 m erhalten Sie außerdem Anbindung an den Innenstadtring sowie die Bundesstraße 248.

Braunschweig (Braunschweig)
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