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Modernes und vielseitig nutzbares Bürogebäude, 520 qm Nfl., Eigennutzung oder Kapitalanlage!

42653 Solingen (Gräfrath) 42653 Solingen (Gräfrath) Zur Karte
provisionsfrei
760.000 € 
Kaufpreis
520 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
760.000 €

Online-ID: 2s3xb4x

Bürohaus
Baujahr: 1998


Architektonisch außergewöhnlich - ein einzigartiges Gebäude. Das Objekt aus dem Baujahr 1998 ist ein architektonisches Meisterstück, das es kein zweites Mal gibt. Beeindruckend ist die sehr repräsentative Innenarchitektur. Es besteht aus drei lichtdurchfluteten Bereichen:

1 Satteldachbereich mit 10 Dachflächenfenstern
1 geschossiges Flachdach
2 geschossiges Flachdach
Die Bilder geben Ihnen einen kleinen Eindruck der großzügigen und repräsentativen Immobilie. Bestens geeignet für Ärzte, Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater, Physio, Werbung oder sonstige Gewerbe.
Hier nur die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
*Haupt-Eingang mit Doppel-Türe
*Eingangs-Bereich
zweite Doppeltüre mit 2 Bullaugen
*schallhemmende und wärmedämmende Fenster
*jedes Fenster versehen mit elektrisch einstellbaren, horizontalen Aluminium-Außenjalousien
und vertikalen Innenjalousien – teilweise lichtdicht
*Außenjalousien für jedes Fenster
Individuell einstellbar
*Zusätzlich zentraler „0“-Position-Hauptschalter für alle Fenster
*Fußbodenheizung und Heizkörper im EG – Energie Gas
*Heizkörper im OG
*Heizkreise einzeln steuerbar, mit zentraler Regelung
*Echtholz-Parkett (Kanadischer Ahorn) im EG + OG
*Kleine Bereiche EG mit Epoxidharzboden
*Deckenhöhe EG mind. 3,0 m
*Teilweise schräg verlaufend bis zu 5,6 m
*Deckenhöhe OG 2,5 m
*Kabelkanäle mit LAN-Dosen (RJ45) und Steckdosen,
umlaufend um das gesamte Gebäude EG + OG
*Zurzeit 8 Räume EG + Küche/Sozialraum und 4 Räume OG kann individuell verändert werden
*Hauptraum rd. 130 m² auch als Ausstellungsfläche u. a. nutzbar
*Ausgestattet mit Tageslichtlampen und Halogenstrahlern
-Unterschiedlich schaltbar (mehrere Kreis)
*Dachflächenfenster im Satteldachbereich mit 2 elektrisch zu öffnenden Dachflächenfenstern
*Chef-Büro EG mit Bullaugen-Fenster und angrenzendem Besprechungsraum
*Chef-Büros OG, mit Empore für Warte-bzw. Gesprächsbereich
*Rundwand innen und außen mit Zugang zur Dachterrasse
*Freitragende, rund geschwungenen DB4 Stahltreppe mit Edelstahlgeländer (Einzelanfertigung) *edler Epoxidharz-Auftritt
*Bewegungsmelder für das OG
* Alarmanlage mit Anrufweiterschaltung zur Bewachungsgesellschaft …. oder Polizei
*Erd-Kabel vorgerichtet für Video-Überwachung
*Innenliegender, sehr hoher Lagerraum EG + Lagerraum OG
*2 Damen-WC mit Vorraum
*1 Herren-WC mit 2 Urinalen und Vorraum
*1 separat genutztes WC
*Alle WC mit Bullaugen-Fenstern (Höhe 2,4 m)
*Bewegungsmelder mit Außen-Halogen-Strahlern rund um das Gebäude
10 Parkplätze auf dem Grundstück, mit sehr guten Parkmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Netto-Mieteinnahme beträgt € 50.400,— p.a.

Der Kaufpreis beträgt 760.000,-- €. Der Erwerb ist für Sie provisionsfrei!
Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Wir bieten die Immobilie im Alleinauftrag an.
Sie können gerne zeitnah mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns vorab über „Anbieter kontaktieren“ Ihre Kontaktdaten!

Bevorzugte Lage in Solingen-Gräfrath – top angebunden!
1050 qm großes Eckgrundstück, verkehrsgünstig und äusserst werbewirksam gelegen.
Sehr gute Anbindung zur Autobahn, zur Stadtmitte und allen anderen Ortsteilen.


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