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prächtiges, modernes und großes Fehnhaus im Landhausstil mit mögl. Einliegerwohnung

26810 Westoverledingen 26810 Westoverledingen Zur Karte
Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau, als Ferienimmobilie geeignet
340.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
340.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
340.000 €

Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s3kv48
Referenznummer: 2171

Einfamilienhaus
Baujahr: 1999

Gliederung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoß Hauptwohnung:
Diele, Abstell, Gäste WC, HWR, Küche, riesiges Wohn- Esszimmer mit Galerie und Terrassenzugang

Obergeschoß Hauptwohnung:
Galerie als Büro/Gästeschlafzimmer, Schlafen, Bad, (möglicher Zugang nach vorne)

Erdgeschoß Vorne:
Flur, Küche, Wohnen, Bad, Schlafen, Flur

Obergeschoß Vorne:
Flur, Schlafen, Schlafen, Heizungsraum

Außen:
Gr. Garage mit separatem Gerätebereich, traumhafter Garten, herrliche Terrasse, Kopfsteinpflasterung, alter Baumbestand


neue 2-fach verglaste Kunststoffisolierfenster
Einbauküchen mit Delftfliesen im Preis enthalten
Gas.Heizungsanlage
Badezimmer vorne EG mit
o Waschtischanlage
o Dusche
o Waschmaschinenanschluß
o Toilette

Badezimmer OG hinten mit
o 2xWaschtischanlage
o Badewanne
o Dusche
o Toilette


Gäste WC
Tolle Terrasse
Traumhafter Garten
Garage mit Geräteraum
Zwei Wohneinheiten möglich
Hochwertige Landhausstil-Ausstattung

Wohnfläche ca. 240 qm
Nutzfläche: ca. 65 qm
Grundstück: ca. 1.000qm

Dieses Traumhaus lässt absolut keine Wünsche offen. Es handelt sich um ein großzügig geschnittenes Fehnhaus mit ca. 240qm. Das ursprüngliche Haus war sicherlich bereits 100 Jahre alt, wobei nur noch der Grundbuchauszug an dieses Datum erinnert. Das Haus wurde im Jahre 1999 komplett abgerissen und dann neu aufgebaut. Lediglich das Ständer-und Balkenwerk wurde konserviert und ist dann noch erhalten geblieben und die Tondachziegel fanden Verwendung. Das Haus ist aufteilbar in zwei Wohneinheiten, beide Einheiten verfügen in diesem Fall über ein eigenes Badezimmer, Küche und Schlafräume. Auch die Eingänge wäre separat, sodass die vordere Einheit als Ferienwohnung verwendet werden könnte. In diesem Fall bliebe für die Hauptwohnung allerdings nur ein Schlafzimmer.

Das Dach mit Isolierung, die moderne Bodenplatte, die Fenster und das Mauerwerk wurden 1999 neu erstellt. Die Infrastruktur der Heizungsanlage und Elektroanlage sind selbstverständlich ebenfalls neu installiert. Die Heizzentrale selber war seinerzeit erst wenige Jahre alt und wurde im Anschluß wieder übernommen. Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 240qm plus zusätzlicher Nutzfläche von ca. 65qm. Das Objekt ist im gehobenen Standard im Landhausstil erbaut worden, verfügt über einige tolle Extras und ist als Neubau vom Baujahr 1999 anzusehen.

Im Haus gibt es zwei Bäder und zusätzlich ein Gäste WC, somit wäre ebenerdiges Wohnen ohne Umbauten möglich. Das Bad im OG ist sehr hochwertig angelegt, es verfügt über eine Dusche, Badewanne, Toilette und Waschtischanlagen. Im Erdgeschoß verfügt das Bad über eine Dusche, Waschtischanlage, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste WC mit Waschtisch liegt neben dem Hauswirtschaftsraum im EG und ist aus der Diele erreichbar. In der hinteren Einheit verfügt der Flur, die Küche und das große Wohnzimmer über eine Fußbodenerwärmung.

Eine schöne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ist in der Küche eingebaut und wird ebenfalls übernommen. Die Küche ist mit tollen Delft-Fliese versehen die teilweise eigens für dieses Haus gebrannt wurden. Neben der Küche liegt das lichtdurchflutete riesige Wohn-und Esszimmer das keine Wünsche über läßt. Das riesige 61qm große Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluß, ein Ofen wurde allerdings nie installiert. Das Wohnzimmer ist bis zum Dach nach oben geöffnet und verfügt über ein tolles Flair. Von hieraus führt eine tolle Holztreppe in die Galerie des Obergeschosses. Terrassentüren öffnen den Blick in den Garten und gewähren Zugang auf die Terasse.

Das Haus ist wirklich vielseitig und perfekt aufgeteilt, allen Bedürfnissen für das tägliche Leben wurde gut durchdacht Sorge getragen. Seitlich der Diele gibt es noch Abstell- und Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluß.

Die Außenanlagen dieses Objektes sind absolut traumhaft und dennoch sehr pflegeleicht angelegt. Das Grundstück ist schön eingefasst. Eine herrliche Terrasse lädt zum Frühstück im Freien ein. Alle Wege, die Auffahrt und die Terrasse sind mit aufwendigem Kopfsteinpflaster ausgepflastert, die große Auffahrt führt hinter das Haus und in das große Garagengebäude das selbstverständlich ebenfalls neu erbaut wurde.

Das Haus ist hochwertig erstellt worden, perfekt aufgeteilt und bietet sehr viel Platz für eine Familie oder als Generationenhaus. Zusätzlich kann die vordere Wohneinheit als Einliegerwohnung/Ferienwohnung genutzt werden.

VERBRAUCHERINFO

1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Klaassen & Partner Immobilien
Vertretungsberechtigt: Silke Klaassen
Konrektor-Walter-Str. 4
26810 Westoverledingen

Tel. 04955/935500
Email: klaassen@immobilienprofis24.com

Ust.-Id-Nr. DE 230177728

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: https://www.immobilienprofis24.com/datenschutz-impressum

Aufsichtsbehörde gemäß §34c: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden (Gewerbeerlaubnis erteilt)

Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Bundesland: Ostfriesland

Anfragen können nur beantwortet werden wenn Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten zur Verfügung stellen. Ein offizieller Vermarktungsauftrag liegt selbstverständlich vor. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Dieses Objekt liegt in Siedlungslage in Westoverledingen, Völlenerfehn. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus neuen Einfamilienhäusern. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung und sind fußläufig zu erreichen.

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