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EFH mit Single Wohnung und schönem Garten

65627 Elbtal 65627 Elbtal Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
67.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
402 m²
Grundstücksfl. (ca.)
67.000 € 
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6
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402 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
67.000 €

5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s3624m
Referenznummer: LM-SPH0300

Einfamilienhaus
Baujahr: 1960

vermietet
Bezug: Sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Endenergieverbrauch 250,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse H
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

Das Gebäude ist massiv errichtet und voll unterkellert. Der Keller hat eine Deckenhöhe von circa 2 Metern.
Die Fenster sind circa 30 Jahre alt, aber doppelt verglast und haben Rollläden.
Im Anbau sind die Fenster einfach verglast.
Die Gaszentralheiztung der Marke Wolff wurde vor 5 Jahren eingebaut und versorgt auch den Anbau, Heizkörper sind dort vorhanden.
Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt, ist noch dicht, muss aber an einigen Stellen repariert werden. Eine Dämmung des Daches oder der Aussenfassade ist nicht vorhanden.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig!
Im Anbau kann mit wenig Aufwand eine Wohnung mit Küche, Wohn-Schlafraum und Tageslichtbad entstehen, so dass eine zusätzliche Mieteinnahme generiert werden kann.

Im eigentlichen Wohnhaus stehen Ihnen auf 3 Etagen 90 qm Wohnraum zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich im Windfang direkt am Eingang ein Gäste WC. Geradeaus liegt Ihre Küche mit Fenstern auf 2 Seiten, aus der Sie ins Büro gelangen. Linker Hand liegt das Wohnzimmer mit Kaminofen, der aber nicht angeschlossen ist. Im Obergeschoss liegen zwei Räume, Ihr Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befindet sich im Untergeschoss. Hinter dem Bad liegt der Heizungskeller mit Anschluss für Ihre Waschmaschine. Auch ein Werkstattraum mit Ausgang in den Garten ist vorhanden.
Der Anbau hat einen eigenen Eingang. Hier kann eine schöne Single Wohnung auf 35 qm entstehen. Eine sehr große Küche mit Platz für einen Eßplatz liegt auf der rechten Seite. Das ebenfalls sehr geräumige Wohnzimmer könnte als Wohn-Schlafraum genutzt werden. Dahinter befindet sich das vorbereitete Tageslichtbad, in dem die Anschlüsse vorhanden sind.
Der Garten ist fast eben und komplett eingezäunt. Durch das Tor können Sie Ihren PKW auf Ihr Grundstück fahren und parken.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2014

Ihr neues Zuhause liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Elbtal, einem Ortsteil der Gemeinde Elbtal im Landkreis Limburg-Weilburg. Hier kennt und hilft man sich noch. Da viele Polizisten in Elbtal wohnen, gibt es kaum Kriminalität und der Ortsteil gilt als sehr sicher.
Elbgrund zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die B54 verläuft durch den Elbtal und verbindet Sie mit Limburg in 10 Minuten und mit Rennerod nach 11 Kilometern. In Elbtal gibt es einen Edeka Markt, Kindergarten und Grundschule. Die weiterführende Schule befindet sich in Frickhofen, die Kinder werden mit dem Bus dorthin gebracht. Auch Bank und Post, Apotheke, Tankstelle und Gastronomie sind vorhanden.

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