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Mehrfamilienhaus inklusive Baugrundstück in Top Lage am Schölerberg

49082 Osnabrück (Schölerberg) 49082 Osnabrück (Schölerberg) Zur Karte
Garten, Garage, Kelleranteil, voll unterkellert
660.000 € 
Kaufpreis
302 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
770 m²
Grundstücksfl. (ca.)
660.000 € 
Kaufpreis
302 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
770 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
660.000 €

Courtage: 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen und mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s2rl4m

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1911

vermietet
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1911
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 121,44 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Der Stadtteil Schölerberg liegt im Süden der Stadt Osnabrück. Einziger Wasserlauf dieses Stadtteiles ist der Riedenbach, der in nördliche Richtung fließt und bis auf einen kurzen Abschnitt zwischen dem Waldpark Schölerberg und dem Vila-Real-Platz fast durchgehend kanalisiert ist. Im Uhrzeigersinn (von 12 Uhr ausgehend) grenzt Schölerberg an die Stadtteile Innenstadt, Fledder, Voxtrup, Nahne, Kalkhügel und Wüste. Der Stadtpark Schölerberg liegt auf einem Kalkrücken (Höhe 126 m mit gleichen Namen und ist Teil des Osnabrücker Berglandes) und verfügt über eine reiche Artenzusammensetzung.
Seit Anfang des 20. Jahrhunderts ist der Schölerberg ein beliebtes Naherholungsgebiet. Noch heute weisen viele Relikte wie Mauern, Treppen und Aussichtsbastionen auf die ursprüngliche Nutzung des Schölerberges als Waldpark hin. Die besondere Lage am Schölerberg wird auch vom dort beheimateten und überregional bekannten Osnabrücker Zoo genutzt. Nach Eröffnung des Samburu Parks wurde Anfang 2009 der Unterirdische Zoo eröffnet, der den Zoo mit dem benachbarten Naturkundlichen Museum ("Museum am Schölerberg") verbindet. In unmittelbarer Nähe des zoologischen Gartens ist auch ein Planetarium lokalisiert.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und auch der öffentliche Personennahverkehr befinden sich alle in unmittelbarer Nähe des Hauses und sind bei Bedarf auch fußläufig gut zu erreichen.

Dieses gepflegte Haus wurde 1911 erbaut und von der Familie des heutigen Besitzers ca. 1920 übernommen. Seitdem ist das Haus in Familienbesitz und dementsprechend fortlaufend renoviert und modernisiert worden.
Das Haus ist komplett unterkellert, der Keller ist trocken, der Fußboden komplett gefliest. Hier steht für jeden Mieter ein Kellerraum zur Verfügung, ebenso gibt es einen Raum für die Waschmaschine. Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 84 m² große Wohnung mit einem Duschbad und einem separaten WC. In der 1. Etage sind dann 2 Wohnungen mit je ca. 46 und ca. 57 m², die kleinere Wohnung wurde in 2017 komplett saniert. In der 2. Etage befinden sich ebenfalls 2 Wohnungen mit je ca. 32 und ca. 71 m². Dann gibt es im Innenhof mit einem separaten Eingang noch ein kleines, beheiztes Büro von. ca. 12 m² inklusive Dusche und WC. Vier der Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung, die kleine Wohnung mit 32m² ist noch mit 2 Gasöfen ausgestattet, da der langjährige Mieter in dieser Wohnung einen Umbau auf eine Gasetagenheizung nicht wünscht. Die Bäder in allen Wohnungen wurden saniert.
Die Wohnungen sind alle vermietet, aktuell liegen die Mieteinnahmen bei ca. 27120,-- €/Jahr, wobei hier die Wohnung im Erdgeschoß mit einer Miete von 8280,-- €/a (690,--€ / Monat) eingerechnet ist – diese wird zurzeit vom Hauseigentümer bewohnt. Allerdings liegen die Mietpreise zum Teil unter den Möglichkeiten des Mietpreisspiegels, laut Mietpreisspiegel 2017/18 Osnabrück könnten die Mieten bis zu cs. 31400,-- €/Jahr betragen, auf die marktüblichen Preise in Osnabrück bezogen sollten die Mieten sogar bei ca. 33500,-- €/Jahr liegen, wobei bei künftigen Mieterhöhungen bei den bestehenden Mietverträgen natürlich die rechtlichen Vorgaben eingehalten werden müssen und somit eine Anpassung nur über einen längeren Zeitraum möglich ist.
Der Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut. Das Dach ist nicht wärmegedämmt, aber die Dacheindeckung wird jährlich kontrolliert und die vorhandenen, verstrichenen Ziegel sind noch völlig in Ordnung und dicht. Der Dachboden könnte auch noch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Ein Teil des Dachbodens wurde auch schon einmal als Wohnraum genutzt.
Im Hof des Gebäudes befinden sich 2 Garagen und im hinteren Teil des seitlichen Anbaus ist noch ein Gemeinschaftsraum zum Garten hin vorhanden, der von allen Mietern genutzt werden kann. Hinter diesem Bereich kommt dann der weitläufige Garten, der auf den Bildern des Exposés ja gut zu erkennen ist. Der jetzt noch gemeinschaftlich genutzte Raum am Garten kann ebenfalls zu einer oder auch zwei Wohnungen ausgebaut werden, was im Nachbarhaus bereits realisiert wurde. Durch die Lage zum Garten hin können hier allerdings 1 oder 2 wunderschöne Wohnungen im Grünen entstehen, die sich sehr gut vermieten lassen. Oder Sie ziehen dort selbst ein? Dieser Anbau ist wie ein Haus am Haus zu betrachten und bietet wirklich fantastische Ausbaumöglichkeiten für eine Wohnfläche von ca. 100 bis 150 m².

Nach aktueller Rücksprache mit dem Bauamt ist im hinteren Bereich dieses Grundstücks der Neubau eines weiteren Mehrfamilienhauses mit ca. 300 m² Wohnfläche möglich. Der dafür notwendige höhere logistische Aufwand rechnet sich auf jeden Fall. Durch die Ausbaumöglichkeiten und den möglichen Neubau haben Sie es selbst in der Hand, wie hoch Ihre künftige Rendite ausfällt.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümerin / des Eigentümers und wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltene Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Ausschließlich bei unverzüglicher Mitteilung kann sich der Empfänger darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Immobilien Lutz Schmonsees, Nonnenpfad 16, 49074 Osnabrück, gegenüber provisionspflichtig. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die vorgenannte Firma Immobilien Lutz Schmonsees die fällige Courtage in der ausgewiesenen Höhe laut Exposé. Die Courtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Courtage: 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen und mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.
Zur Vereinbarung von Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Herrn Hüther unter der Mobilnummer 0171 6480012 oder Festnetz 0541 94136136.

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