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Wohnen mit Einkünften: EFH mit vermieteter Gewerbeeinheit, großem Garten und Ausbaureserve!

32791 Lage 32791 Lage Zur Karte
Zentralheizung
280.000 € 
Kaufpreis
356 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.098 m²
Grundstücksfl. (ca.)
280.000 € 
Kaufpreis
356 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.098 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
979 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2s2f24c
Referenznummer: ee2dcea288

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1896
frei ab nach Absprache

Geschosse: Erdgeschoss


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1896
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 246,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G

+ Bei Vollvermietung JNKM von 20.400 € möglich
+ Möglicher Kaufpreisfaktor bei Vollvermietung: 14,46
+ 2007 modernisiert
+ Garten mit Loggia und Terrasse
+ Helle Zimmer
+ Moderne Einbauküche (2016), zzgl. 4.000 €
+ 2 moderne Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
+ Kaminofen
+ Keller mit 5 zusätzlichen Räumen
+ Carport und 5 Pkw-Außenstellplätze
+ Bebauungsplan: GRZ 0,4 und GFZ 0,1 möglich
+ Ausbaureserve vorhanden

+ Baujahr laut Energieausweis: 1900
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 246 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

+++ Link zum 360°-Rundgang des Hauses: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1488299?accessKey=5cd0
Gewerbe: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1490447?accessKey=5c03 +++

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten sowie die direkt angrenzende Gewerbeeinheit, welche von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitiert. Durch die Kombination mit der derzeit vermieteten Gewerbefläche bietet sich die attraktive Gelegenheit, den Hauserwerb über die Gewerbemiete zu finanzieren oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Das zweistöckige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie insgesamt 6 Zimmer auf ca. 171 m² Wohnfläche zum Leben und Wohlfühlen. Auf einem gepflegten, etwa 1.098 m² großen Grundstück erwartet Sie idyllisches Grün, das Sie zum Entspannen und Ihre Kinder zum Toben nutzen können. Aufgrund der Größe bietet sich auch die Option, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Trotz der sehr verkehrsgünstigen Lage gestaltet sich der Garten außerordentlich ruhig.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über den Flur, welcher mit einem Kaminofen versehen ist, und werden zunächst in das große Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern geleitet. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2016 ausgestattet ist und reichlich Kochvergnügen verspricht (hierfür ist ein Küchenabschlag in Höhe von ca. 4.000 € vorgesehen). Von hier aus erreichen Sie die ca. 20 m² große Loggia, an die die etwa 40 m² große Terrasse anschließt, welche in den begrünten Garten führt. Im modernen Tageslichtbad erwartet Sie eine Badewanne sowie eine Dusche. Ein weiteres großes Zimmer vervollständigt die Etage.

Der Treppenaufgang führt Sie in das 1. Obergeschoss, das mit 4 gemütlichen Zimmern sowie einem zusätzlichen Durchgangszimmer aufwartet. Das Tageslichtbad mit Badewanne und eine Abstellkammer bilden den Abschluss. Zusätzliche Zimmer zur freien Verwendung finden Sie im ca. 93 m² großen Keller des Gebäudes, in dem Sie ein Waschkeller und 4 weitere Räume erwarten. Ein Carport und 5 Außenstellplätze stehen schließlich als bequeme Parkmöglichkeiten für Ihre Pkw zur Verfügung.

Das 1896 errichtete Haus hat eine Tradition, die bis in die Kaiserzeit zurückreicht. Entsprechend solide ist seine Bausubstanz. Durch wiederholte Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in gepflegtem Zustand. So wurden 2007 die Leitungssysteme sowie die Heizkörper modernisiert. Auch die Bäder wurden erneuert.

Die ca. 115 m² große Gewerbeeinheit ist seit 10 Jahren revolvierend, aktuell bis zum Januar 2020, für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 9.600 € vermietet. Bei einer Vermietung des Einfamilienhauses wären jährliche Gesamteinnahmen in Höhe von ca. 20.400 zu erwarten. Durch die optimale Lage des Treppenhauses ist auch eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten denkbar. Da für das Grundstück laut Bebauungsplan eine Grundflächenzahl von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl von 0,1 zugelassen sind, profitieren Sie hier darüber hinaus von reichlich weiterem Ausbaupotenzial.

Objektnr.: 16362

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Gesamtfläche: 356,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2007

Diese Immobilie besticht durch ihre sehr gute Wohnlage in der Stadt Lage (Lippe). Mit hervorragender Infrastruktur und dennoch ruhigem Garten bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen und ein florierendes Gewerbe.

Innerhalb von 5-10 Gehminuten erreichen Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Einzelhändler. Ebenso befindet sich das Stadtzentrum in ähnlicher Distanz und ergänzt das Angebot.

Die Familienfreundlichkeit der Stadt wird durch 14 Schulen verschiedener Bildungsniveaus und Förderschwerpunkte betont. Weiterhin sind eine Musikschule sowie eine Volkshochschule in Lage ansässig.

Der Regionalbahnhof Lage (Lippe) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Dort gibt es Anschlüsse unter anderem bis nach Paderborn, Herford und Altenbeken. Die nächstgrößere Stadt stellt Bielefeld mit 24 km Entfernung dar. In Lage kreuzen sich die Bundesstraßen 66 und 239 und ermöglichen so eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz.

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