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Von wegen Negativzinsen : solide Kapitalanlage in Mannheim-Rheinau !!

68161 Mannheim (Rheinau), Rheinauer Ring 105 68161 Mannheim (Rheinau), Rheinauer Ring 105 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, voll unterkellert, Zentralheizung
1.190.000 € 
Kaufpreis
471 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
476 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.190.000 € 
Kaufpreis
471 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
476 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.190.000 €
Preis/m²
2.526,54 €

Online-ID: 2s28t4t
Referenznummer: 98097

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900

vermietet
Bezug: 01.01.2020

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 180,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

4 Stellplätze

Das Gebäude wurde im Stil einer kleinen Villa der späten Gründerzeit im Jahre 1900 in massiver Bauweise errichtet.

Es wurde 1995 /1996 renoviert und befindet sich in einem altersgemäßen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.

Es ist voll unterkellert. Die Mauern dürften bauzeitgemäß aus Ziegelsteinen bestehen. Der Haussockel zeigt Sandsteinelemente. Das Dach ist mit Betonziegeln und Schindeln eingedeckt.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Es gibt dekorative Fensterumrandungen. Bei der Renovierung in den 90er Jahren wurden doppeltverglaste Fenster eingebaut.

Die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über eine 1996 erneuerte Gaszentralheizung.

Die Wohnungen sind einfach, aber solide ausgestattet.
Es sind unterschiedliche Bodenbeläge verlegt. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Die Bäder und sep. Toiletten sind teilweise innenliegend. Es gibt zu jeder Wohnung eine Terrasse, einen Balkon oder einen Wintergarten ( siehe Grundrisse ).

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Es gibt auf dem Grundstück ingesamt vier PKW-Stellplätze.

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1900 auf einem 476 qm großen Grundstück im Stadtteil MA-Rheinau errichtet.

Es bietet in seiner heutigen Konzeption eine vermietbare Wohnfläche von ca. 471 qm, verteilt auf sechs gut geschnittene Wohnungen mit folgenden Eckdaten :

WE___Zi___WFL___Kaltmiete__NK___Mietbeginn

01 ____3___79,51___ 515 €___269 €__01.02.2014

02 ____2___64,15___ 415 €___222 €__01.09.2013

03_____3___74,45___405 €___300 €__ 01.01.2008

04_____3___82,09___530 €___ 325 €__16.04.2009

05_____4__106,50___745 €___ 290 €__ 01.01.2017

06_____2___64,46___420 €___ 230 €__ 01.01.2008

Außerdem gibt es auf dem Grundstück 4 PKW-Stellplätze, die zusammen eine Miete von 80,00 € monatlich erwirtschaften.

Somit errechnet sich derzeit eine Jahreskaltmiete in Höhe von 37.320,00 € zzgl.umlagefähige Nebenkosten. Das Gebäude ist voll vermietet. Das Mietniveau und damit auch die Rendite hat ein realistisches Entwicklungspotential.

Das Kaufangebot erfolgt im Auftrag der derzeitgen Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung des Mehrfamilienhauses ist jederzeit in Absprache mit unserem Büro in Freiburg i. Br. möglich - zuständig : Peter Königstein - Telefon 0761- 56000.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Die bestehenden Mietverträge gilt Folgendes :

Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und ihrer Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können während der Mietdauer individuelle Abweichungen oder Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden sein. Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der für die Wohnung bestehende Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Durch Gesetzesänderungen und die Rechtsprechung können einzelne Klauseln der bestehenden Mietverträge unwirksam geworden sein (z.B. Befristungen, Nebenkosten, Schönheitsreparaturen etc.), weswegen die Haftung dafür ausgeschlossen wird.

Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Flurstück: 18310/4, 3 Etagen

Lage

Rheinauer Ring 105
68161 Mannheim (Rheinau)

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Rheinau ist ein Stadtbezirk der Stadt Mannheim im südlichen Stadtgebiet, westlich der Bundesautobahn BAB A6.

Der Stadteil ist durch die Nähe zum Rheinhafen recht industriell geprägt und bietet seinen ca. 25.000 Einwohnern eine städtische Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen aller Art, Kindergärten, Schulen aller Schulzweige, vielfältigen Einkaufmöglichkeiten und einem regen Kultur- und Vereinsleben.

Die Vernetzung in den örtlichen ÖPNV erfolgt durch die S-Bahnlinie 1 zum Stadtzentrum sowie über verschiedene Stadt- und Regionalbuslinien.

Der Indvidualverkehr wird über vierspurige Bundesstraße B36 mit drei Auffahrten im Gebiet des Stadttteils Rheinau regional und überregional angebunden.

Das Mehrfamilienhaus Rheinauer Ring 105 liegt in ruhiger Stadtteillage in einem gepflegten Wohnumfeld. Das Zentrum des Stadtteils mit seinen Angeboten ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Dort gibt es auch eine Haltestelle der S.Bahn.

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