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Bad-Wilhelmshöhe / Dönche: Großzügige 3 ZKB ETW mit Gartenanteil und TG-Stellplatz

34131 Kassel (Brasselsberg) 34131 Kassel (Brasselsberg) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
425.000 € 
Kaufpreis
145,33 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
425.000 € 
Kaufpreis
145,33 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
425.000 €
1 Stellplatz
10.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rzy749
Referenznummer: 19099016

Erdgeschoss
vermietet

Baujahr 1997

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1997
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 02.08.2027

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

- helle, komfortable Räume
- bodentiefe Fenster
- moderne, pflegeleichte Fußböden
- Fußbodenheizung
- integrierte Spots
- Rollläden
- Einbauküche
- Einbauschrank im Flur
- Tiefgaragenstellplatz
- zwei Terrassen
- Fahrstuhl im Haus
- großer Kellerraum

Diese großzügige 3 ZKB Eigentumswohnung mit zwei Terrassen und Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche und bietet somit viel Platz und Wohnkomfort für die kleine Familie oder den anspruchsvollen 1-2 Personenhaushalt. Die Aufteilung ist gelungen und bietet einen großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, separater Küche, zwei komfortable Zimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie zwei einladende Terrassen.

Die Ausstattung ist hell und modern und beeinhaltet u. A. weiße Türen, eine Fußbodenheizung, z.Teil elektrische Rollläden, integrierte Spots sowie eine moderne Einbauküche und einen Einbauschrank im Flur. Ein sehr großer Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Die Wohnung ist seit Anfang des Jahres vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.250,- € zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 453,- € inkl. Verwaltergebühren, Heizung, Instandhaltungsrücklage etc.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage von Kassel Bad-Wilhelmshöhe / Dönche in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Dönche, dem UNESCO-Weltkulturerbe (Bergpark Wilhelmshöhe) sowie dem Habichtswald und dem Schloß Wilhelmshöhe.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im näheren Umkreis vorhanden und bequem zu erreichen.

Auch für Sportliebhaber bieten sich, durch den nahegelegenen Golfplatz, den Tennisplatz, der Therme sowie dem erst kürzlich sanierten Freibad zahlreiche Annehmlichkeiten.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn ist gegeben. Der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe ist in nur wenigen Minuten mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem PKW erreichbar.

Kassel (Brasselsberg)
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