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Langen - Ideale Doppelhaushälfte für Paare und Familie in ruhiger Lage

63225 Langen (Hessen) 63225 Langen (Hessen) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Neubau
635.000 € 
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
186,50 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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4
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186,50 m²
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635.000 €

5,95 % inkl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss durch den Käufer.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ryuu48
Referenznummer: 19K2L-262/263 (1/166)

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2008

Bezug: 01.02.2020

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Langen - Ideale Doppelhaushälfte für Paare und Familie in ruhiger Lage

Objektnr.: 19K2L-262/263 (1/166) Informationen zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 98.1kWh/(m²*a) wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 98,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 28.02.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Diese lichtdurchflutete Doppelhaus-Hälften befindet sich in beliebter und zentraler, aber auch ruhiger Lage Langens.
Zum Verkauf steht noch die linke Haushälfte. Die rechte Haushälfte wurde gerade verkauft. Die Bilder stammen von beiden Hälften. Die Raumgestaltung ist in beiden Häusern gleich, nur spiegelbildlich.

Die beiden im Jahre 2008 erbauten Doppelhaus-Hälften bestechen durch ein tolles Raumangebot, einen eingewachsenen Garten sowie ihre gemütliche Terrasse.

Das ERDGESCHOSS hat ein ca. 30 qm lichtdurchflutetes Wohn-Eß-Zimmer mit vorgelagerter, sonniger Terrasse. Neben der voll eingerichteten Küche ist selbstverständlich eine Gästetoilette vorhanden.
Die großzügige Diele bietet genug Platz für eine Garderobe oder auch ein Klavier.
Die Treppe ist massiv errichtet und hat korrespondierend mit dem Flur und Diele einen schönen Natursteinbelag.

Im OBERGESCHOSS erwarten Sie zwei große Schlafzimmer (von 26 und 18 Quadratmeter) sowie ein tolles Bad mit Wanne und Dusche.

Im DACHGESCHOSS gibt es ein weiteres Schlafzimmer, das nach Abzug der Dachschrägen noch ca. 16 qm groß ist. Das zweite Bad, ebenso mit Wanne und Dusche, bietet zusätzlich noch etwas Platz für Stauraum und Wellness.

SOUTERRAIN / KELLER sind ebenfalls komplett gefliest. Der ca. 35 qm große Hauptraum mit Tageslicht bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und läßt sich auch noch unterteilen.
So können Sie den mit Fenster ausgestatteten Raum sehr gut als Gäste-/Hobby-/Arbeitszimmer oder auch als Fitness - Wellnessbereich nutzen und sogar noch einen Teil als Kellerlager abtrennen.

Vor dem Haus befinden sich je Haus-Hälfte zwei PKW-Stellplätze.

Sie werden sich wohl fühlen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 147 qm und einer Nutzfläche von ca. 56 qm im Keller (mit Heizung), mit Raum für Hobby/Wellness/Büro/Gästezimmer, kann hier jeder Wunsch erfüllt werden.

ERDGESCHOSS
- einheitlich mit großformatigen, hellen Fliesen ausgelegt
- Diele und Treppenhaus mit Naturstein
- alle Fenster mit Rollläden; im EG elektrisch mit Zeitschaltuhr
- mit großer Terrasse, Süd-Lage
- Küche voll eingerichtet (mit Kühl-Gefrier-Schrank, Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug nach außen, Granit--Arbeitsplatte)
- Gäste-WC

OBERGESCHOSS
- Schlafzimmer und Bad mit Fliesen ausgelegt, einheitlich zum Erdgeschoß
- helle Zimmer mit zum Teil bodentiefen Fenstern, Rollläden
- geräumiges Bad mit Dusche und Wanne

DACHGESCHOSS
- Schlafzimmer und Bad mit Fliesen, einheitlich zum Erdgeschoß
- großes Bad mit Dusche und Wanne, Platz für Stauraum oder Wellness

KELLER
- komplett gefliest
- Technikraum mit Waschraum, Stauraum, Tageslicht durch großes Fenster
- zusätzlicher großer Raum. Geeignet für Hobby, Büro, Wellness, Gäste ......, auch mit Tageslicht

GARTEN
- kleiner, eingewachsener Garten mit Sitzplatz, eingewachsen, sehr gepflegt.

STELLPLÄTZE
- 2 PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

TECHNIK
- Gasheizung (Brennwerttechnik)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gegensprechanlage in jeder Etage
- Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst und Bewegungsmelder für Außenlicht.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 5,95 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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2 Stellplätze

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig gut erreichbar, auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in der direkten Nähe zur Verfügung.
In weniger als 10 Minuten sind Sie zu Fuß an der S-Bahn.
Die Stadt Langen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
Alle Schulformen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige kulturelle Einrichtungen, Hallen- und Freibad, Strandbad am Langener Waldsee mit zwei Segelclubs, S-Bahn nach Frankfurt und Darmstadt, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn).
Langen hat ein anerkanntes Krankenhaus, das als akademisches Lehrkrankenhaus Grund-und -Regelversorgung sowie Spitzenmedizin für Notfälle bietet .
Langen ist nicht nur Heimat der Deutschen Flugsicherung, sondern auch des Paul-Ehrlich-Instituts
( Bundesinstitut für Impfstoffe und biomedizinische Arznei ).

Langen ist wegen seiner einzigartigen Lage, genau in der Mitte zwischen der Metropole Frankfurt und der Wissenschaftsstadt Darmstadt, beide ca. 15 km entfernt, und seiner guten Infrastruktur eine der beliebtesten Städte im Rhein-Main-Gebiet.
Die S- Bahn verbindet Sie im 15-Minuten Takt zu den beiden Städten.
Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zum Flughafen Frankfurt benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.langen.de .

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