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Gewerbeeinheit in Top-Lage von Oberhausen-Königshardt

46145 Oberhausen (Sterkrade-Nord) 46145 Oberhausen (Sterkrade-Nord) Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
795.000 € 
Kaufpreis
680,71 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.146 m²
Grundstücksfl. (ca.)
795.000 € 
Kaufpreis
680,71 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.146 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Preis/m²
567,86 €
x-fache Miete
16,14

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2ryuf4w
Referenznummer: 19227128

Bürogebäude
Baujahr: 2001


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch (Wärme) 86,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 18,00 kWh/(m²·a)

12 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.335,04 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.248,00 EUR

Das repräsentative Bürogebäude wurde im Jahre 2001 auf einem ca. 1146m² großen Grundstück in sehr guter und zentraler Lage von Oberhausen-Königshardt erbaut.

Das Gebäude ist bis auf eine Fläche im Souterrain langfristig vermietet.

Die Gewerbeeinheiten umfassen ca. 680,71m² Nutzfläche und sind z. B. für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Start-Up-Unternehmen u.v.m. geeignet. Die Räumlichkeiten bieten viele Möglichkeiten für individuelle Planungen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine barrierefreie Einheit mit ca. 177 m² Nutzfläche, 5 Büroräumen, Damen- und Herren WC und einer geräumigen Teeküche.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, hier erwarten Sie auf 164m² Nutzfläche ein großzügiger Empfangsraum, von dem 5 weitere Einzelräume zu betreten sind. Sanitäre Anlagen und eine separate Teeküche sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Zu dem Bürogebäude gehören 12 Stellplätze, diese befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

vermietbare Fläche: 680,71 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lage

46145 Oberhausen (Sterkrade-Nord)

Zentral und naturnah gelegen in Oberhausen Königshardt
Die umliegenden Waldgebiete Hiesfelder Wald sowie der Sterkrader Wald bieten viele Möglichkeiten für Erholung und verschiedene Freizeitaktivitäten.

Oberhausen-Königshardt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Hartmann-, Königshardter Straße, Höhenweg und Theodor-Spiering-Platz.

Die Autobahnauffahrt Oberhausen-Königshardt an der A2 ist zügig zu erreichen.

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