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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und sep. Einliegerwohnung

37445 Walkenried 37445 Walkenried Zur Karte
Zentralheizung
137.950 € 
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.090 m²
Grundstücksfl. (ca.)
137.950 € 
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6
Zimmer
1.090 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
137.950 €

3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Käufercourtage

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rxvd4u
Referenznummer: K 1681

Einfamilienhaus
Baujahr: 1935

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Endenergiebedarf 326,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 13.08.2029
Stromverbrauch ermitteln

3 Garagenstellplätze

überwiegend neue Kunststofffenster Isolierverglasung mit Aussenjalousien (im Erdgeschoss elektrisch / im Obergeschoss manuell), Elektrik Erdgeschoss komplett neu, Beleuchtung gesteuert über HomeMatic KGS 23, Elektrik Obergeschoss auch größtenteils neu, Pelletheizung ETA komplett neu in 2013,

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um 1935 in beliebter Wohnlage unweit des Zentrums, aber auch des Kurparks, im Klosterort Walkenried erstellt.
Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise und das Obergeschoss / Dachgeschoss als Fachwerksbauweise mit verschiedenen Ausfachungen ausgeführt.
Über 4 Steinstufen gelangt man in das Erdgeschoss des Haupthauses.
Dort beginnen wir mit dem Eingangsbereich. Hier haben wir eine Diele mit Flurgarderobe und einem Gäste/WC. Das ganze Erdgeschoss wurde komplett modernisiert incl. neuem Fussbodenaufbau und auch die Grundrissgestaltung wurde komplett verändert. Moderne Glasschiebetüren bringen Helligkeit bis ins Treppenhaus. Der Wohn- Essraum wurde hier offen gestaltet und die schicke moderne Einbauküche gut integriert. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Mittig zwischen offener Küche, Essbereich und Wohnzimmer befindet sich ein alter Schornsteinzug. Dieser Platz wäre optial für einen Kaminofen, welcher zusätzliche für Gemütlichkeit sorgen könnte.
Die komplette Elektrik im Erdgeschoss wurde erneuert 2015 / 2016. Die Beleuchtung wird hier zentral gesteuert über HomeMatic KGS 23
Zurück zur Diele mit offenem Treppenaufgang. Von hier aus gelangt man in das ausgebaute Obergeschoss.
Hier befinden sich eine Diele, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken. Weiterhin haben wir hier im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro o. ein weiteres Kinderzimmer. Desweiteren befindet sich hier ein sep WC mit angrenzendem Voraum. Dieser bietet die Möglichkeit, das separate WC zu vergrößern. Auch in dieser Etage wurde die Elektrik größtenteils bereits erneuert.
Über eine weitere Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier bietet sich weiteres Ausbaupotenzial an.
Fehlt noch das Kellergeschoss. Dieses ist von Innen sowie auch von Aussen zu begehen. Hier befinden sich 2 Kellerräume, sowie das Pelletlager.
2016 wurde hier eine komplett neue Pelletheizung der Firma ETA installiert, welche das Haupthaus sowie auch die separate Einliegerwohnung (ehemaliger Schuppen) mit Wärme versorgt.
Auf dem Grundstück hinter dem Haupthaus befindet sich ein kleines Häuschen / Einliegerwohnung. Hier wurde ein alter Schuppen in eine gemütliche kleine Einliegerwohnung umgebaut. Die Wohnfläche von ca 65 m² verteilt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss stehen den Mietern eine Küche incl. Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Über eine Holztreppe kommt man in das schöne helle Wohnzimmer und ein weiteres kleines Kinderzimmer. Diese Einliegerwohnung ist derzeit vermietet / inkl. Mieteinnahmen.
Über eine gepflasterte Hofeinfahrt gelangt man zu den 3 Garagen. Eine Garage verfügt über ein übergrosses Garagentor (Höhe). Die Garagen verfügen alle über einen Stromanschluss.
Das ca 1090 m² grosse Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet Groß und Klein viel Platz zum Spielen und Entspannen.
Der Zeit geschuldet gibt es im / am Haus noch einige Arbeiten die noch fertig gestellt werden müssen. Das meiste Material ist bereits vorhanden und muss nur noch an seinen Platz gebracht werden.
Der Energieausweis ist beantragt / in Bearbeitung und wird in Kürze vorgelegt.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.chr-immobilien.de
Dort haben wir noch viele weitere interessante Immobilienangebote für Sie bereit gestellt.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2

Informationen zu Walkenried
Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen - Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum
Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..
Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.

Walkenried
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