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Möbliert oder auf Zeit mieten? Oder kaufen? Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme für maximal 2 Personen

44369 Dortmund (Huckarde), Varziner Str. 82 44369 Dortmund (Huckarde), Varziner Str. 82 Zur Karte
Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, renoviert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
618 € 
Kaltmiete zzgl. NK
94,21 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
618 € 
Kaltmiete zzgl. NK
94,21 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
618 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
868 €
Preis/m²
6,56 €
1 Stellplatz
20 €

1850 €

Online-ID: 2rw2449

Etagenwohnung
3. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: sofort
frei werdend

Baujahr 1953/1984

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1953/1984
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 72,50 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 21.06.2011 bis 20.06.2021

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, liegt ca. 1km entfernt vom wunderschönen Ortskern Dortmund-Huckarde. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso diverse Ärzte, Restaurants usw. Bis zur Stadtmitte sind es ca. 10 Autominuten, bis zu den nächsten Autobahnen (A45, A40, A42) ebenfalls.
Naherholungsgebiete wie der Rahmer Wald, der Revierpark Wischlingen und der Deusenberg sind ebenso schnell zu erreichen wie interessante Stationen der Industriekultur-Route, z.B. der Kokerei Hansa.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkostenverteilern an jedem Heizkörper. Zusätzlich kann der Kaminofen zur Beheizung beitragen.
Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über einen neuen Durchlauferhitzer.
Der Wasserverbrauch wird über Wasserzähler abgerechnet.
Der Kabel-TV-Anschluss von Unitymedia ist in den Betriebskosten bereits enthalten.
Badezimmer und Gäste-WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet, die übrigen Räume sind mit schönem Laminat ausgelegt.
Die Zimmertüren sind aus heller Eiche.
Die Sanitärobjekte in Bad und Gäste-WC sind neuwertig.
Der PKW-Stellplatz befindet sich in dem nicht öffentlich zugänglichen Hinterhof.

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ganz besonderem Flair befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohnungen, jedoch durch den abseits gelegenen Zugang hat man das Gefühl, allein wie auf einer Insel zu wohnen. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Tageslicht-Flur, der als großzügige Garderobe dient. Von dort führt eine kleine Treppe in die eigentliche Wohnung. Alle Räume sind äußerst großzügig und modern ausgelegt und geschmackvoll ausgestattet. Durch die Dachschrägen wirkt alles besonders gemütlich. Allein der Wohn- und Essbereich umfasst ca. 29 qm. Hier ist ausreichend Platz für eine großzügige Tischgarnitur und eine Couchlandschaft. Ein kleines modernes Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich.
Die offene Küche mit einer Essbar für die schnelle Mahlzeit zwischendurch geht über in einen weiteren Bereich, der mit einem gemütlichen, geschlossenen Kaminofen ausgestattet ist. Dieser Teil der Wohnung kann als Relaxbereich, als Arbeitsplatz oder als zusätzlicher Essplatz genutzt werden. Gemütliche Wohlfühlstunden sind hier garantiert.
An diesen Teil der Wohnung grenzt das großzügige Schlafzimmer mit 2 begehbaren Kleiderschränken und geschickt genutzten Stauflächen an. Direkt im Anschluss an das Schlafzimmer gelangt man in ein top-modernes Badezimmer mit Fenster, Wohlfühl-Komfort-Dusche und Badewanne. Hier gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss.

Diese Wohnung ist für maximal 2 Personen geeignet.
Auf Wunsch kann diese Wohnung auch unmöbliert und/oder ohne zeitliche Begrenzung vermietet werden.
Sie möchten kaufen? Auch das ist möglich. Bitte sprechen Sie uns an.
Wenn Sie Ihrer Bewerbung persönliche Informationen zur Ihrer Lebenssituation beifügen (Familienstand, Beschäftigungsverhältnis usw.) wird Ihre Anfrage bevorzugt behandelt.
Der Grundriss dient nur zur groben Information - bei der letzten Renovierung wurde der Schlafzimmer- und Badbereich verändert.
Die weiße Hochglanzküche mit grauer Arbeitsplatte und neuwertigen Einbaugeräten kann übernommen werden, ebenso weitere vorhandene Möbel, die sich z.T. optimal in den Wohnungsgrundriss einfügen.

Es werden Einzeltermine nach vorheriger Absprache vereinbart.

Lage

Varziner Str. 82
44369 Dortmund (Huckarde)

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Dortmund (Huckarde)
(3,9)
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