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Für Liebhaber oder Entwickler: Repräsentativer Reiterhof in prominenter Lage Düsseldorfs

40474 Düsseldorf (Lohausen) 40474 Düsseldorf (Lohausen) Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
auf Anfrage 
Preis
9.483 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2rua54h
Referenznummer: 63843

Die gesamte Anlage wird als landwirtschaftlicher Betrieb zur Pferdehaltung- und Zucht genutzt. Dem entsprechend sind viele nutzungsabhägige Ausstattungsmerkmale vorhanden, eine Fortführung in der derzeitigen Form ist jederzeit möglich.
Eine Übernahme der mobilen Ausstattung ist sicherlich verhandelbar.
Obwohl Gebäudeteile bis zu 200 Jahre alt sind, haben umfassende Investitionen in den letzten Jahrzehnten eine solide und dauerhafte Basis ohne den üblichen Sanierungsstau entstehen lassen. Erneuerungen in der Bausubstanz wurden mit entsprechnd großem Aufwand auf langfristige Funktionalität ausgelegt.
Hiervon profitiert ein neuer Besitzer in sehr hohem Maße.

Die außergewöhnliche Immobilie liegt im alten Ortskern eines bekannten Düsseldorfer Stadtteils und findet schon im 11 Jahrhundert erste urkundliche Erwähnungen.
Die umliegenden Grundstücke werden überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt, die historisch bedeutsame Hofstelle liegt als Reiterhof mit eigener Zufahrt diskret im Mittelpunkt des Stadtteils. Das ca. 200 Jahre alte zweigeschossige Hauptwohnhaus verfügt über zwei großzügige Wohnungen und ist in einen herrlichen parkähnlichen alten Baumbestand eingebettet. Das Gebäude ist vor Jahren umfassend saniert worden und befindet sich in einem guten Zustand.
Im Erdgeschoß wohnt die liebenswerte 84 jährige Voreigentümerin, hier existiert zu ihren Gunsten ein Wohnrecht und eine Reallast. Die darüber liegende großzügige Wohnung ist vermietet. Im Jahre 1995 wurde für die jetzige Eigentümerin ein ansprechendes Nebenhaus mit individueller Architektur ausgebaut.
Daran anschließend wurde ein Bürotrakt mit Küche und Aufenthaltsräumen für die Mitarbeiter errichtet. Auch hier zeigt die sehr liebevolle Detailplanung die persönliche Handschrift der Betreiberin des Reiterhofes.Die anschließende Reithalle stellt die Verbindung zu Ställen und Außenboxen her in denen sich bis zu 25 Reitpferde in luftiger tiergerechter Umgebung halten lassen. Abgerundet wird das herrliche Ensamble durch eine Lagerscheune mit Sattelkammern, Futterbereich und sanitären Anlagen.
Der großzügige Außenbereich verfügt über direkt erreichbare Weideflächen, zusätzlich sind Wiesen angrenzend zugepachtet. Ein drainierter Außenreitplatz sowie die große Führanlage runden das beeindruckende Bild dieses einmaligen Objektes in perfekter Form ab.
Auch für Projektentwickler bietet dieses Angbot interessante Ansätze. Dürch die Nähe zum Flughafen bietet sich eine Weiterentwicklung als Landhotel beispielhaft an.
Gerne nehmen wir Ihr Kaufpreisangebot entgegen.




Bitte wenden Sie sich an Herrn Tommaso Ciociola 0160 / 7411584 oder Herrn Heiner Berg 0172 / 8115673.

Wohnfläche: 287,97 m², Nutzfläche: 1.105,00 m², modernisiert

Der historisch bedeutsame Hof liegt zentral in Düsseldorf in unmittelbarer Nähe zu Flughafen und Messe. Der dadurch bedingten Lärmimmision steht eine perfekte Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen gegenüber.
Die derzeitige Nutzung als Reiterhof entspricht der Ausweisung des Flächennutzungsplanes als Flächen für die Landwirtschaft.
Zu möglichen Weiterentwicklungen der Immobilie soll an dieser Stelle bewußt keine Aussage getroffen werden, hier sind sicherlich individuelle Gespräche mit den jeweiligen Behörden sinnvoll.
Schaffen Sie mit der Einmaligkeit dieses Angebotes ein grünes Refugium als neue Heimat für Ihre Familie in bodenständiger Umgebung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Angaben zu den historischen Bezügen des Standortes bereit.
Bitte haben Sie auch Verständnis für die diskrete und vertrauensvolle Betreuung dieses sicherlich in seiner Lage einmaligen Angebotes.

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