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++++Großzügige + gepflegte Wohnung, saniert, 2 Balkone++++

35394 Gießen 35394 Gießen Zur Karte
Balkon, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
295.000 € 
Kaufpreis
132,13 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
295.000 € 
Kaufpreis
132,13 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Hausgeld
490 €

Die Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises ist zahlbar durch den Käufer nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ru3l4y
Referenznummer: 6091-V

Etagenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: kurzfristig nach Vereinbarung
frei

Baujahr 1950

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6091 V Virtueller Rundgang

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 104,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 26.09.2019 bis 26.09.2029

Kundenexposé-Nr. 6091-V

Sehr schöne 5-Zimmer-Wohnung in Gießen zu verkaufen !

Objektbeschreibung:
Die schöne 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und sanierten, 3-geschossigen 3-Parteien-Mehrfamilienhauses der ehemaligen US-Armee aus dem Baujahr 1950.

Das in massivbauweise erstellte Objekt wurde im Jahre 2002 saniert. Die Fernheizanlage wurde in diesem Zuge ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht, wobei auf langlebige Materialien besonderen Wert gelegt wurde. Daneben wurden auch die Balkone saniert.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 132,13 m², die sich in Eingangsflur, Wohnzimmer mit Balkon, einem weiteren Balkon, einer offenen Küche, einem Hauswirtschaftsraum, vier Schlafzimmer, und 2 Badezimmer aufteilt.

Aufteilung:

KG: K10, ca. 14,34 m²
mit Mauer abgetrenntes Einzel-Kellerabteil mit Tageslichteinfall, allgemein nutzbarer Fahrradabstellkeller, Trockenraum

EG:
Gesamtwohnfläche: ca. 132,13 m²
1 Diele, ca. 10 m²
1 offene Küche mit Übergang zum Wohn-Essbereich, ca. 52,15 m²

2 Bäder:
(Bad Nr. 1 mit Dusche und Waschtisch, WC, mit Deckenstrahler, raumhoch weiß gefliest, ca. 3,52 m²
Tageslicht-Bad Nr. 2 mit WC, 2 Waschtischen und Badewanne, ebenfalls deckenhoch gefliest), ca. 6,62 m²
1 Tageslicht-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, jeweils mit abgesicherter 16 Ampere-Stromzufuhr, deckenhoch gefliest, ca. 4,69 m²
4 Schlafzimmer:
Schlafzimmer 1: ca. 10,15 m²
Schlafzimmer 2: ca. 17,08 m²
Schlafzimmer 3: ca. 12,55 m²
Schlafzimmer 4: ca. 12,03 m²
1 Balkon zugänglich vom Wohnzimmer, ca. 3,34 m² (entspricht 50% Anrechnung)
1 Balkon vom Schlafzimmer erreichbar, ca. 3,34 m² (entspricht 50% Anrechnung)

Ausstattung:

Anschluss an das Fernwärmenetz
abschließbare Müllsammelstelle neben dem Haus
2 Außenstellplätze P12 + P13, direkt vor dem Wohnhaus
in 2002 renovierter Hausflur und Treppengeländer

in 2002 erneuerte, pflegeleichte Balkongeländer
weitläufige Rasenflächen und begrünte Außenflächen
Brandschutzhauseingangstür
Sicherheitswohnungseingangstür
weiß furnierte Innentüren mit Edelstahlarmaturen
alle Zimmer sind mit hochwertigem Birke-Parkett in Fischgrätstruktur ausgestattet
runde Deckenleuchten in jedem Raum
Diele mit Einbauschrank
Einbauküche ohne Kühlschrank
2-fach-verglaste Kunststofffenster
Kabelanschluss
Sprechanlage
überdurchschnittliche und zeitgemäße Elektrik
2 Balkone
nur 3-Parteien-Haus
gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellkeller
gemeinschaftlich genutzter Wäschetrockenraum
Hinterausgang zur gemeinschaftlich genutzten Grünfläche
Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind überwiegend fußläufig erreichbar

Eine Gesamtübersicht über unser aktuelles Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter http://www.kuhmichel-immobilien.de

Angebot im Rahmen unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben beruhen auf Aussagen/Unterlagen der Verkäufer, für deren inhaltliche Richtig- und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage:

Die Universitätsstadt Gießen liegt eingebettet in das Flusstal der Lahn im Zentrum von Hessen zwischen Frankfurt am Main und Kassel, landschaftlich reizvoll umgeben von den Ausläufern des Vogelsberges, Taunus und Westerwaldes. Durch die zentrale geographische Lage, ihrer optimalen Verkehrsanbindung und die Nähe zum Rhein-Main-bzw. Rhein-Ruhr-Gebiet, ist die Stadt Gießen idealer Wirtschaftsstandort für Unternehmen. Die kurze Distanz zur Stadt Frankfurt am Main, mit internationalem Flughafen, bietet zusätzliche wirtschaftliche Vorteile, auch für überregional tätige Unternehmen. Mit dem vielseitigen, kulturellen Angebot, den anerkannten Ausbildungs- und Forschungsstätten, sowie attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist die junge Stadt zudem Anziehungspunkt für etwa 28.000 Studenten.

Die Wohnung befindet sich in Innenstadtrandlage im Ostteil der Stadt Gießen in der Wohnlage der ehemaligen amerikanischen Truppeneinheiten zwischen der Grünberger und Rödgener Straße. Über den Gießener Ring ist die Anbindung der Wohnsiedlung an die Bundesautobahn A5 und A 45 gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Drogerie, Bäcker und vieles mehr) befinden sich in nächster Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Unweit vom Haus befindet sich die Autoauffahrt in alle Richtungen. Die Gießener Innenstadt ist per Bus problemlos zu erreichen, der Bus Linie 1 fährt alle 15 Minuten, die Haltestelle für den Stadtbus ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Entlang der Grünberger Straße ist ein gut ausgebauter Fuß und Radweg zur Innenstadt vorhanden.

Die Justus-Liebig-Universität Gießen ist ca. 3 km entfernt.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.
Die Stadt Gießen bietet unter anderem ein Sport- und Freizeitfreibad, das sich in nur ca 3 km Entfernung befindet. Weitere Informationen zu allen Freizeitaktivitäten entnehmen Sie gerne der homepage www.giessen.de/Erleben/Sport-Freizeit/Freizeitangebote.
Der Bahnhof Gießen befindet sich in ca. 4,5 km-Entfernung.

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