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FREISTEHENDES 1-FAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE UND SCHEUNE

63743 Aschaffenburg (Obernau) 63743 Aschaffenburg (Obernau) Zur Karte
330.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
440 m²
Grundstücksfl. (ca.)
330.000 € 
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170 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
440 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rtxf4s
Referenznummer: 0-400012174

Einfamilienhaus
Baujahr: 1975

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1975
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 273,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 29.10.2019
Stromverbrauch ermitteln

3 Stellplätze

FREISTEHENDES 1-FAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE, SCHEUNE, HOFRAUM UND KLEINEM GARTEN IN RUHIGER LAGE PLATZ FÜR FAMILIE UND HOBBY

Das massiv erbaute, zweigeschossige 1-Familienhaus wurde laut Planangabe ca. 1975 erbaut und bietet auf 3 Etagen ausreichend Wohnraum und Nebenflächen, auch für eine große Familie. Die solide Gebäudesubstanz und die Ausstattungen entsprechen weitgehend dem Grundbaujahr. Das Anwesen ist grundsätzlich bewohnbar, allerdings stehen durchgängige Renovierungen und Modernisierungen vor Wiederbezug an. Die Beheizung erfolgt noch mit einer Öl-Zentralheizung, allerdings ist eine Erneuerung des Heizsystems nach EnEV erforderlich. Die Holzfenster mit Isoglas stammen ebenfalls aus ca. 1975.
Das teilausgebaute, zweigeschossige Nebengebäude ist sehr gut für Hobby, Freizeit oder Gästebereich nutzbar. Auch das dominante und hohe Scheunengebäude weist einen guten Gesamtzustand aus und kann nachhaltig genutzt werden. Um Parkraum auf dem Grundstück zu schaffen, könnte die Einfriedung zur Straßenseite geöffnet werden. Eine Stellplatzgenehmigung ist ggf. einzuholen. Im Rückwärtigen Grundstücksteil ist eine kleine Fläche für einen Freisitz und einen kleinen Garten gegeben.

Nähere Einzelheiten zum Objekt wie Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:
*** KELLER: 2 Lagerkeller Flur Hobbyraum/Kellerbar Heizraum - Öllagerraum
*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Treppenhaus 3 Schlafzimmer Tageslichtbad Gäste-WC Flur
*** OBERGESCHOSS: Wohnzimmer Balkon zur Hofseite Esszimmer Küche Flur Tageslichtbad/WC
*** DACHGESCHOSS: Schlafzimmer - Balkon Kinderzimmer (Küche möglich) Flur
- Nebengebäude 1: Seitengebäude mit Werkstatt und Lagerraum und Bad im Erdgeschoss sowie einem Wohnbereich mit Wohnküche und Schlafzimmer im Obergeschoss, Wfl. geschätzt 70 m², Nebengebäude 2: großes, hohes Scheunengebäude
- Außenanlage: Freisitz mit kleinem Gartenanteil Hofbereich - Schuppen

Das Objekt selbst sowie die Nebengebäude sind weitgehend geräumt und können kurzfristig übergeben werden.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gesamtfläche: 170,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09661000, 3 Etagen

BESTE INFRASTRUKTUR: Nur wenige Fahrminuten zum Stadtkern
von Aschaffenburg, liegt in südlicher Richtung der Stadtteil Obernau. Einen Kindergarten mit Hort sowie Grund- und Hauptschule sind direkt vor Ort. Weiterführende
Schulen finden Sie in Aschaffenburg. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in Obernau möglich. So liegt u. A. am Stadtteileingang ein Supermarkt mit
Getränkehandel und Bäckerei. Weitere Einkaufsmärkte sind auch in der
Nachbargemeinde Sulzbach vorhanden.
BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Über die Mainbrücken bestehen gute
Anbindungen an die BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) und das gesamte Rhein-
Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind
nur ca. 45-50 km entfernt. Fußläufig erreichbar befindet sich eine
Bushaltestelle mit sehr guter Stadtbusanbindung. Zusätzlich bietet der
Stadtteil einen Bahnhof, mit regelmäßigen Anbindungen in Richtung
Aschaffenburg und Miltenberg.
FREIZEIT: Unterschiedliche Kultur-und Ortsvereine tragen zu einem
vielfältigen Freizeitangebot bei. Rad- und Wanderwege verbinden das
Umland sowie die Innenstadt.
DIE MIKROLAGE: Im zentralen Stadtteilkern gelegen, aber dennoch ruhig und ohne Durchgangsverkehr, bietet die Lage den idealen Wohnort für eine größere Familie mit Kindern und Hobby.

Aschaffenburg (Obernau)
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Dipl.-Sachverständiger (DIA) - Immobilienkaufmann - Geschäftsführer

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