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Die Gelegenheit: attraktives Einfamilienhaus mit angeschlossenem und vermieteten Zweifamilienhaus

37136 Waake 37136 Waake Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
469.000 € 
Kaufpreis
332 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
1.245 m²
Grundstücksfl. (ca.)
469.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
1.245 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
469.000 €

5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rteu4e
Referenznummer: 5407

Einfamilienhaus
Baujahr: 1900

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 166,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 24.07.2028
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

Hochwertige und moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Bad mit Dusche und Wanne, separates Gäste-WC, große Terrasse, Balkon vor dem Wohnzimmer, attraktives Gartenhaus, Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fenster in Kunststoff und Holz mit Isolierverglasung, Photovoltaikanlage auf einer Dachfläche aus dem Jahr 2010 mit einem Ertrag von ca. 11.000 kWh p.a. (wird vom Netztbetreiber vergütet), eine große Doppelgarage zum sicheren Abstellen von 2 PKWs

Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Interessenten mit dem Wunsch nach einem attraktiven Eigenheim und gleichzeitigen Mieteinnahmen zur Entlastung einer möglichen Finanzierung. Zum Verkauf bieten wir Ihnen ein liebevoll restauriertes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise mit angeschlossenem Zweifamilienhaus in Massivbauweise.

Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 1988 von den Eigentümern kernsaniert und zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Es befindet sich auf einem ca. 1245 m² großen und pflegeleicht angelegten Grundstück in der Ortschaft Waake. Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 140 m² und somit ausreichend Platz für eine Familie. Die Raumaufteilung gestaltet sich dabei wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine neuwertige und moderne Küche (im Kaufpreis enthalten) mit angeschlossener Speisekammer und ein Esszimmer. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Das Obergeschoss verfügt über einen Flurbereich, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und viel Tageslichteinfall. Im Dachgeschoß des Hauses befinden sich zwei weitere Räume, die zu Wohnzwecken genutzt werden können.

Über den Hauswirtschafts- und Heizungsraum im Erdgeschoß gelangt man direkt in den Hauswirtschaftsraum des derzeit vermieteten und im Jahr 1961 angebauten Zweifamilienhauses, das teilweise unterkellert ist. Die Wohnung im Erdgeschoß dieses Hauses hat 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die Wohnung im Obergeschoss hat 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 96 m².

Der Zustand des Einfamilienhauses ist sehr gepflegt. Je nach individuellen Vorstellungen kann das Haus von einem Käufer direkt und ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten bezogen werden. Das Zweifamilienhaus benötigt in absehbarer Zeit eine umfassende Renovierung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines für diese Immobilie jederzeit zur Verfügung. Vollständige Objektunterlagen übergeben wir Ihnen bei näherem Interesse gerne nach einer erfolgten Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Duplex-Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet der beliebten Ortschaft Waake. Als Wohnstandort zeichnet sich Waake besonders durch die Nähe zur Universitätsstadt Göttingen aus. Hier wohnt man ländlich und dennoch in kurzer Entfernung zu einer attraktiven Stadt mit allen Versorgungseinrichtungen, einer vollständigen Infrastruktur und vielen Angeboten zu einer interessanten Freizeitgestaltung.

Waake
(3,5)
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