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KAPITALANLAGE! - 5-Familienhaus mit Garten

45659 Recklinghausen (Hillerheide) 45659 Recklinghausen (Hillerheide) Zur Karte
298.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
446 m²
Grundstücksfl. (ca.)
298.000 € 
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250 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
446 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rsyk45
Referenznummer: 8069 Hut

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1906

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1906
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 196,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 02.05.2019 bis 01.05.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Recklinghausen - Hillerheide

Heizung: Gas-Einzelthermen - Warmwasserbereitung jeweils über Strom (Durchlauferhitzer) - Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung - Kabelfernsehempfang in allen Wohnungen (zusätzlich für 2 WE Satelittenfernsehempfang)

Aufteilung:
KG: Nutzfläche;
EG: 2 WE jeweils 1 1/2 Raum-Singleapartments mit ca. 31,46 m² Wfl., eine WE im Anbau 2 1/2 Raum, ca. 50 m² Wfl.
OG: 1 Wohneinheit (WE), 2 1/2 Raum, 68,00 m² Wfl.
DG: 1 Wohneinheit (WE), 2 1/2 Raum, 64,70 m² Wfl.
Spitzboden: Nutzfläche, Zugang über Einschubtreppe aus dem Treppenhaus

In weiten Teilen liebevoll gepflegtes 5-Familienhaus aus der späten Gründerzeit, ca. 1906 in massiver Bauweise mit Keller erbaut. Die Kellerdecke besteht aus einer flachen Kappenkonstruktion. Die Decken der oberen Geschosse bestehen aus Holzbalkenkonstruktionen. Auch die Treppe zu den oberen Stockwerken besteht aus Holz.
Erst im Jahre 1991/92 wurden die Wohnungsgrundrisse im Haupthaus baulich optimiert und zusammen mit dem Treppenhaus umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurde auch das Dach wärmegedämmt und neu eingedeckt sowie die Elektroinstallation erneuert.
Hier wurde weiter investiert, so wurden erst dieses Jahr 4 von 5 Gas-Thermen (Brennwertthermen) erneuert. Aktuell sind vier der fünf Wohneinheiten (WE) belegt. Auf Fotos der angemieteten Räumlichkeiten wurde aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichtet.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet.
Die bei Vollvermietung erzielte Rohmiete beträgt ca. EUR 17.534,40 p.a.; z. Zt. beträgt die jährliche Rohmiete ca. EUR 11.028,--.
Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt und einmal im Jahr abgerechnet.
Hinweis für Kapitalanleger: Die Sparkasse erhält eine Innencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.

Besuchen Sie uns am Samstag, den 28.09.2019 von 10.00 bis 17.00 Uhr und am Sonntag, 29.09.2019 ab 11.00 Uhr im Ruhrfestspielhaus Recklinghausen auf der Messe Vest-Bau & Energietage. Wir freuen uns auf Sie!
HINWEIS: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.
Gerne können Sie mit unseren Baufinanzierungsexperten - Lukas Maziarz oder Tanja Schnabel, Tel.-Nr.: 02361 205-2321 /-2384 - einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden unter www.sparkasse-re.de/immobilien.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.534,40 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.028,00 EUR

Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lage

45659 Recklinghausen (Hillerheide)

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Recklinghausen - Ortsteil Hillerheide, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Fahrrad erreichbar. Golffreunde können ihr Handicap auf dem nahen Golfplatz Hillerheide verbessern. Die Nähe der Autobahnauffahrt zur Autobahn A2 ermöglicht schnelles Vorankommen in viele Städte des Ruhrgebietes.

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