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Exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon und EBK Frei

90408 Nürnberg (Großreuth h d Veste) 90408 Nürnberg (Großreuth h d Veste) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert, Einbauküche, Zentralheizung, frei, Neubau
245.000 € 
Kaufpreis
61,29 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
245.000 € 
Kaufpreis
61,29 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Hausgeld
180 €

4,76% inkl.19% MwSt. des Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rrdu4r
Referenznummer: 132 (1/132)

3. Geschoss
Bezug: sofort
frei

Baujahr 1961

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 79,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 24.10.2018 bis 23.10.2028

Wunderschöne, lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche zum sofortigen Bezug frei.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, top modernisierten Mehrfamilienhaus mit momentan 9 Wohneinheiten im Nürnberger Norden.
Erst vor wenigen Jahren hochwertig saniert, besteht in dieser Wohnung kein Sanierungsstau.

Das Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer zu erreichen und von beiden Räumen kann man den Sonnenbalkon betreten. Das geräumige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Wanne und Hänge-WC, sowie ein Waschbecken.
Am Ende des Flurs befindet sich eine Abstellkammer.
Die verbaute Einbauküche wird mitverkauft.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren ständig modernisiert und gepflegt.
Hervorzuheben aus diesen ganzen Maßnahmen ist die energetische Sanierung mit Außendämmung, Kunststofffenstern und der zuletzt im Jahre 2018 eingebauten Gasbrennwerttherme.
Es besteht derzeit kein Renovierungsstau am Gemeinschaftseigentum und es sind auch keine Maßnahmen geplant die zu Sonderumlagen führen.
Der Dachboden wird in absehbarer Zeit ausgebaut und zu Wohnraum umgewandelt.

Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach vorheriger online Kontaktaufnahme jederzeit unter der Woche zu den üblichen Geschäftszeiten zwischen 09:30 - 19:30 Uhr und ebenso an Samstagen zwischen 10:00 - 16:00 Uhr und in Ausnahmefällen auch am Sonntag möglich.
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage immer Ihre Telefonnummer und Adresse mit.
Anfragen ohne Telefonnummer können nicht bearbeitet werden!
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters/Eigentümers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten.
Ansprechpartner: Marc Riemke 0179 95 83 616
m.riemke@iz-f.de
Telefonisch erreichbar Montag - Freitag zwischen 09:00 - 19:30 Uhr, Samstag zwischen 09:00 - 16:30 Uhr! Sonntag bitte keine Anrufe, nur Mail oder SMS!
Da wir andauernd für unserer Kunden unterwegs sind erreichen Sie uns am Besten unter der angegebenen Mobilnummer 0179-9583616. Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren.

Lage

90408 Nürnberg (Großreuth h d Veste)

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Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Norden in einer sehr ruhig gelegenen Seitenstraße unweit der Kreuzung Nordring/Bucherstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt durch die nahe Bus- und Straßenbahnhaltestelle Bucherstraße/Nordring.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung.
Anwohnerparkplätze und öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Gebäude und in den umliegenden Straßen vorhanden.

Nürnberg (Großreuth h d Veste)
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