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Doppelhaushälfte mit Anbau, Außenabstellraum u. Holzgartenhaus in Cuxhaven-Döse

27476 Cuxhaven (Döse) 27476 Cuxhaven (Döse) Zur Karte
Garten, Gäste WC, voll unterkellert
199.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
345 m²
Grundstücksfl. (ca.)
199.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
345 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
199.000 €

5 % bezogen auf den Kaufpreis zzgl. ges. MWST

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rrbj4s
Referenznummer: 4143

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1928

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 225,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 13.08.2019 bis 12.08.2029

Baujahr:ca.: 1928, Anbau aus ca.: 1971
Wohnfläche ca. 110 m²: im EG. u. OG. ca. 87,20 m², sowie Mansardenfläche im
DG. (2 Räume) ca. 22,8 m² , EG.: Flur, Gä/WC, Küche, Wohnzimmer, OG.: Flur, Du/WC, Schlafzimmer u. Kinderzimmer, DG.: 2 x Mansardenraum, SG.: Dachboden
Fenster:ISO-Kunststofffenster, Holz-Pitch-Pine-Haustür, Holzfenster im Kellerbereich
Fußböden: Größtenteils Pitch Pine Holzdielenboden und Fliesen
Keller: Vollkeller + Kriechkeller unter dem Anbau
Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 225,4 kWh/(m²a), tatsächlicher Verbrauch = 173,4 kWh/(m²a)
Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2004
Nutzfläche: Voll-Keller + Kriechkeller, Dachboden, Außenabstellraum und Holzgartenhaus mit teilüberdachter Terrasse
Sanitärinstallation: Keller: Bad/WC, EG.: mod. GÄ/WC, OG.: neues mod. Du/WC
Treppen: geschl. Pitch Pine-Holztreppe vom EG. bis zum DG., Auszugleiter zum SG., off. Holztreppe zum Keller
Fassade:mass. mit extra Luftschichtdämmung, verputzt und gestrichen, Dachgaube verschiefert
Dach: Satteldach mit Gaube und Pfanneneindeckung in Pappdocken
Grundstücksgr. ca: 345 m²

Die im Objekt befindliche EBK ist gepflegt und voll funktionsfähig, aber etwas älteren Datums.
Die E-Anlage (Sicherungskasten) des Hauses funktioniert ganz vorschriftsmäßig, ist aber etwas älteren Datums.
Das Bad/WC im Keller ist bestens gepflegt und voll gebräuchlich, aber älteren Baujahres, das Gä/WC ist hell und mod. gehalten, das Du/WC im OG. ist quasi neuwertig.
Der Mansardenbereich im SG. des Hauses ist teils bewohnbar ausgebaut worden.
Die Außenmauern des Objektes sind innerlich (Luftschicht) nachträglich mit Perlite-Granulat gedämmt worden, so kommt auch ein wirklich ansprechender Energiewert von 173,4 kWh/(m²a) dabei heraus.
Die Objektlage in Cuxhaven-Döse ist äußert begehrt, darauf basiert auch ein Teil des Kaufpreises.
Fußläufig zum schönen Döser-Strand und Grimmershörnbucht ca. 10 Gehminuten.
Eine angenehme Infrastruktur ist ebenfalls in naher Umgebung vorhanden.

Eine Immobilie in sehr beliebter Wohnlage von Cuxhaven-Döse.
Dieses Objekt wurde von seinen Eigentümern stets bestens instand gehalten.
Das EG. des Objektes wurde durch die Erweiterung (vordere Anbau) merkbar vergrößert, das OG. erhielt dadurch einen schönen Süd-/Westbalkon.
Die Räume im OG. sind durch die 2-geschossige Bauweise ohne jegliche Dachschrägen vollnutzbar.
Im EG. des Hauses befinden sich ein mod. Gä/WC, eine neues, mod. Du/WC befindet sich im OG. und im Keller des Objektes befindet sich noch ein älteres Bad/WC.
Diese Immobilie besitzt nicht nur eine mod. Gas-Zentralheizung, sondern auch eine mod. Dämmung der Gebäudeluftschicht (im Außenmauerwerk), so ist der tatsächliche Energieverbrauchswert von nur 173,4 kWh/(m² a) noch mal merkbar geringer, als der errechnete Energiebedarfswert von 225,4 kWh/(m²a).
Das Objekt besitzt eine Einbauküche im Echtholz-Landhaustil.
Diese Immobilie verfügt im OG. über einen angenehmen Süd-/Westbalkon.
Der Hauptteil des Gartengrundstückes liegt hinter dem Haus, mit einem Außenabstellraum und einem Holzgartenhaus mit teilüberdachter Terrasse.

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