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€ 5.088 IST-MIETE ++ Ideal für Immo - Ein- und Aufsteiger

41199 Mönchengladbach (Güdderath) 41199 Mönchengladbach (Güdderath) Zur Karte
Kelleranteil, Personenaufzug
69.000 € 
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
69.000 €

3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rqp34w
Referenznummer: 12926b

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

Baujahr 1964

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Endenergieverbrauch 95,00 kWh/(m²·a)

1 Garagenstellplatz

COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort

Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272


++

Helle, freundliche Eigentumswohnung mit überwiegend pflegeleichten Oberböden, Isolierverglasungen zu allen weißen Kunststoff-Fenstern, weiße Sanitärausstattungen, eine Loggia, Gartennutzung inkl. Grillhütte ... und vieles andere mehr.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Garage
-Wannenbad
-Kunststofffenster in weiß ... mit
-Isolierverglasungen
-Rollläden
-Öl-Zentralheizung
-Oberböden weiß gefliest ... überwiegend
-Oberböden i.d. Schlafräumen ... Laminat
-Schaltersysteme in weiß
-Steckersysteme in weiß

-Loggia ... gefliest
-Zimmertüren weiß
-Gegensprechanlage
-Abstellraum in der Diele
-Kellerraum


STELLPLATZ
Garage

TREPPENHAUSREINIGUNG/
PFLEGE DER AUSSENANLAGEN
... diese Arbeiten werden extern ausgeführt. Sie brauchen sich also um nichts zu kümmern.

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COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


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KLASSISCHE 3-ZIMMER-WOHNUNG ... mit 2 Schlafräumen, ausgesprochen guter
Aufteilung der Räume, Gartennutzung mit Grillhütte und Gartenlounge

AUCH DIE LAGE KANN SICH SEHEN LASSEN ... ruck zuck auf der Autobahn. Trotz zentraler Lage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, wohnen Sie in einer ruhigen Wohngegend ... Beller Park, Schloss Wickrath, Spazieren an der Niers entlang ... dies und vieles mehr machen Odenkirchen zu einer angenehmen Wohngegend.


INFO-BOX
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Die von uns angebotene Eigentumswohung ist derzeit sicher vermietet. Den größten Anteile der Kosten übernimmt die ARGE. Das Hausgeld beträgt 284 € und die Mieteinnahme beläuft sich auf 424 € ... natürlich zuzüglich 250 € Nebenkosten.
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DIE ECKDATEN:

LIFT: ja
Lage im Haus: 1. OG
Zimmer: 3 Zimmer ... plus K/ D/ B/ Loggia
Wohnfläche: 60 m²
Bad: Wannenbad
Heizung: Öl Zentralheizung
Parteien im Haus: 23
professionelle Hausverwaltung: ja

Sondernutzung: Kellerraum
Nutzflächen: Gemeinschaftskellerräume




AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-zentrale und doch ruhige Wohnlage
-gute Verkehrsanbindungen
-zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle Dinge des tägl. Bedarfs erledigen

++

++
RAUM-AUFTEILUNG

3-Zimmer-Wohnung ... klassische Aufteilung mit 2 Schlafzimmern.

GRILL-HÜTTE-/ GARTENNUTZUNG IST INKLUSIVE ... eine schicke Sitzecke gehört auch noch dazu. Lassen Sie sich überraschen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... 60 m² in der 1. Etage mit einem ausgesprochen guten Schnitt der einzelnen Räume. Alle Räume haben den Zugang über den Flur.

-Entree-Diele ... mit
-Abstellraum
-Küche
-Wohnbereich ... direkter Zugang zur
-Loggia
-Schlafzimmer
-Wannenbad
-Schlafzimmer


SONDERNUTZUNG
-Kellerraum

NUTZFLÄCHEN
-Gemeinschaftskeller
-Hausanschlussraum



WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


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Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 60,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 23, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 1.00

Lage

41199 Mönchengladbach (Güdderath)

Umzugskosten berechnen

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MÖNCHENGLADBACH - ODENKIRCHEN

... eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert, hervorragenden Verkehrsanbindungen und kurzen Fahrzeiten in die Metropolen der Region.

Mönchengladbach (MG) liegt rund 25 Kilometer westlich von Düsseldorf und ist als Oberzentrum außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt hat rund 260.000 Einwohner. Krefeld, Düsseldorf, Aachen ... aber auch die Niederlande mit Venlo und Roermond sind von MG aus super gut erreichbar.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs ... Bäcker, Metzger, Discounter, Supermärkte, Wochenmärkte. Sparkassen/ Banken und Post ist fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
... bieten Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle
Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Angeführt von Fußball über Hockey, Judo, Billard oder Bogenschießen. Spazieren entlang der Niers, Schloß Wickrath, Freizeitbad Niederrhein und das Wickrather Kunstwerk ist mit dem Bus gut erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG.
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und auf kurzen Wegen bestens erreichbar. Krankenhäuser sind in 1,4 km bis 4 km Entfernung erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN.
Kindergarten in unmittelbarer Nähe ... fußläufig erreichbar. MG bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen in öffentlicher und in privater Trägerschaft. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, inklusive Waldorfschule und Musikschule.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
... können als sehr gut zu bezeichnet werden. Interessante Wirtschaftsräume sind über die Autobahnen A 61/ A 52/ A 44/ A 46 bequem erreichbar und zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es nur ca. 30 Minuten.

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Mönchengladbach (Güdderath)
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