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Wohnhaus mit Gauben und Nebengebäude mit ELW

63477 Maintal 63477 Maintal Zur Karte
379.000 € 
Kaufpreis
156,80 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
156 m²
Grundstücksfl. (ca.)
379.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
379.000 €

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) zzgl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rprr4n
Referenznummer: 15361

Einfamilienhaus
Baujahr: 1995

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Endenergieverbrauch 99,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Stromverbrauch ermitteln

(A) WOHNHAUS (7-ZKB):

ERDGESCHOSS (Wfl 52,73 m²; 1-ZKB):

Überdachter Hauseingang 1.
Flur. Wohnzimmer 1.
Bad 1.
Küche 1 mit Einbauten und Geräten.
Hauswirtschaftsraum.



OBERGESCHOSS 1 (Wfl 48,08 m²; 4-Z):

Flur.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 3 / Arbeitszimmer.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 2.
WC.



OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (Wfl 34,43 m²; 2-Z):

Flur.
Wohnzimmer 2.
Wohnzimmer 3.


UNTERGESCHOSS:

Kellerräume. Elektrohauptverteilung.


(B) NEBENGEBÄUDE MIT ELW (1-ZKB):

ERDGESCHOSS (Nfl 15,08 m²):

Vorratsraum 1. Vorratsraum 2. Vorratsraum 3.


OBERGESCHOSS 1 (1-ZKB ELW; Wfl 23,56 m²):

Eingang. Wohnzimmer / Schlafzimmer 5. Offene kleine Küche 2 mit Einbauten und Geräten.


(C) AUSSENBEREICH:

Tor. Pflegeleichter gepflasterter Innenhof für Grill, Fahrräder, etc.
Überdachter Eingangsbereich.
Separater Kellerabgang.

Separate Nutzfläche und ELW-Eingang im Nebengebäude.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde bereits um 1900 bebaut. Im Jahre 1994/95 (=fiktives Baujahr) erfolgte eine grundlegende Sanierung und Modernisierung inkl. neuem Dachstuhl, Deckung, Rinnen, Wärmeisolation, Böden, Türen, Zargen, Sanitär, Elektrikerweiterung, etc., inkl. Umbau des Nebengebäudes. Die vorhandene, pflegeleichte Nachtspeicherheizung wird für Hauptwohnung und ELW gleichsam benutzt. Ein eventueller Tausch insbes. bei Eigennutzung in eine Brennwertheizung oder Luft-/Wärmepumpe inkl. Aussenkamin wurde vom Eigentümer im vorliegenden Angebotspreis berücksichtigt.


ENERGETISCHE QUALITÄT:

Aufgrund der guten Wärmeisolationen beträgt der Energieverbrauch lt. Energiegutachten 99,6 kWh/m²/y.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

Das Wohngebäude, sowie das Nebengebäude sind solide gebaut und haben 1995 eine neue

(1) schöne, doppelte Biberschwanzdeckung
(2) Unterspannfolie
(3) verschieferte Gauben
(4) Fallrohre und Rinnen
(5) Dachbalken und Verlattung
(6) Wärmeisolation in den Dachschrägen
(7) Holztreppen
(8) Porotonsteine in der Aufstockung
(9) mineralischer Putz
(10) Natursteinbodenbeläge
(11) isolierverglaste Fenster
(12) Sanitäreinrichtungen inkl. Fliesen und Sanitärobjekte
(13) Rolläden
(14) Speicheröfen
(15) Bodenbelag Parkett

erhalten.
Aus dem Jahre 2010 stammen Hoftor und Eingangstüre.


INFO:

Die Eigentümerfamilie haben das Haus mit ELW zunächst selbst bewohnt und dann wegen beruflich bedingtem Umzug vermietet.


ZIELGRUPPE:

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und massiven, nachhaltigen, pflegeleichten Bauweise / Ausstattung richtet sich dieses Angebot an Leute die

(1) ein Grundstück mit Wohnhaus, Nebengebäude und gepflastertem Hof d.h. ohne Aufwand in Gartenpflege im Raum Frankfurt suchen UND
(2) mittelfristig einen Eigenbedarf des EFH mit ELW anmelden möchten (das Wohnhaus inkl. Einliegerwohnung im Nebengebäude ist seit 3.9.2004 vermietet) UND/ODER
(3) kurz- bis langfristig eine Kapitalanlage wünschen UND
(4) ggf. die Ausstattung (momentan Nachtspeicherheizung) nach eigenen Wünschen ändern wollen UND
(5) können.

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VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

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Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs.
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Gemeindecode: 10806435019

LAGE:

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MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Stadt Maintal (37680 Einwohner, Stand: 2014) zwischen Frankfurt und Hanau ist nach Hanau die zweitgrößte Stadt im Main-Kinzig-Kreis. Maintal grenzt an Niederdorfelden, Schöneck, Hanau, Mühlheim am Main, Offenbach, Fechenheim und Bergen-Enkheim.


STADTTEILE:

Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt (mit der Stadtverwaltung) und Wachenbuchen.


VERKEHRSANBINDUNGEN:

Auto:
A 66: Maintal - Frankfurt: über Hanauer Kreuz
A 45: Dortmund - Aschaffenburg

Bus:
Stadtbusnetz
Frankfurter U-Bahn-Station: Enkheim

Bahn:
Bahnstrecke Frankfurt-Hanau: Haltepunkt Maintal West und Maintal Ost

Schiff:
Fähre Dörnigheim - Mühlheim

Flugzeug:
Flughafen: Frankfurt
Verkehrslandeplatz: Flugplatz Gelnhausen
Segelfluggelände: Flugplatz Langenselbold


SCHULEN:

Bischofsheim:
Bundesfachschule Kälte-Klima-Technik
Grundschulen: Villa Kunterbunt Schule, Waldschule
Gesamtschule: Erich-Kästner-Schule
Gymnasium: Albert-Einstein-Schule
Europäische Studienakademie Kälte-Klima-Lüftung
Kinderbetreuungseinrichtungen für Vor- und Grundschulkinder
Montessori-Kindergarten (privat; nach den Grundsätzen der ital. Ärztin Maria Montessori)

Dörnigheim:
Grundschule: Wilhelm-Busch-Schule
Kombinierte Grund-, Haupt-, Realschule: Werner-von-Siemens-Schule
Förderschule: Friedrich-Fröbel-Schule

Hochstadt und Wachenbuchen:
Grundschule: Fritz-Schubert-Schule, Büchertalschule


ARBEITGEBER:

Norma Group (Schlauchschellen und Schlauchverbinder für Autos), Autozuliefer-, Metall-, Einzelhandel- und Dienstleistungsbetriebe, Xiamen Hongfa Electroacoustic (chinesischer Hersteller von Relais), Syngenta Agro, Altec Lansing, Eurotax Schwacke, Drillisch AG, DHL Freight und Honeywell Regelsysteme.


FREIZEIT:

Zahlreiche Vereine, Kirchengemeinden, Kulturbüro, Senioren Office, Kirchenkonzerte, Straßenfeste, Weihnachtsmarkt, Karneval und Ironman.

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