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Solides Anwesen für übergreifende Familiengenerationen

01689 Niederau 01689 Niederau Zur Karte
Terrasse, Garten, teilweise unterkellert
850.000 € 
Kaufpreis
1.044 m²
Wohnfläche (ca.)
27
Zimmer
2.020 m²
Grundstücksfl. (ca.)
850.000 € 
Kaufpreis
1.044 m²
Wohnfläche (ca.)
27
Zimmer
2.020 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
850.000 €
Preis/m²
814,18 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rp544b
Referenznummer: 19229002

Baujahr: 1998

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
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16 Stellplätze

*voll Möbiliert*

*alle Anschlüsse von Medienseite*

*16 Stellplätze*

*Spielplatz*

*Biergarten*

*Gastraum*

*Vereinsraum*

*27 Zimmer*

*Dusche /WC*

*Teichlandschaft*

*viel Gestaltungsspielraum*

Hier können Sie 2 wunderschöne Objekte mit einmal erwerben. Das Grundstück besteht aus zwei Häusern bei einer Grundstücksfläche von 2038 m². In dem sogenannten Bettenhaus befinden sich mehrere Zimmer, inklusive Eigentumswohnung. Das Deutsche Haus wurde im Jahr 1995 renoviert und saniert. Im Erdgeschoss befindet sich der Empfangsbereich mit einem großzügige Restaurant und mehrere Zimmer der Hotelgesellschaft.

Die Eigentumswohnung im Dachgeschoss des Bettenhauses weist eine Wohnfläche von ca. 165 m² auf. Hervorzuheben ist hier die großzügige offene Wohn-Küche mit Kamin und das geräumige Bad mit derzeitiger Eckbadewanne und Dusche.

In beiden Gebäuden befinden sich 27 Räume. Es stehen 16 Parkflächen zur Verfügung.
Ein separater Raum, welcher mit bis zu ca. 40 Personen genutzt werden kann, lässt Spielraum für Familien- und Firmenevents bzw. Tagungen.

Der Biergarten im sehr gepflegten Außenbereich mit einer Platzkapazität von ca. 50 Personen sowie einem kleinen Spielplatz bietet den Gästen die Möglichkeit zum Verweilen. Direkt vor dem Deutschen Haus besteht die Möglichkeit, einen Reisebus samt Fahrradanhänger zu parken.

Dieses Ensemble könnte sich auch für eine Umwandlung in Mietswohnungen und Eigentumswohnungen anbieten.

Auch eine übergreifende Familiengeneration könnte hier ihr Glück finden.

Der Durchschnittliche Mietpreis liegt bei ca. 5,79 € pro m².
Bei einer Wohnfläche von ca. 1.000 m² nach Umbau würde die monatliche Miete bei Rund 5.790,00 € liegen.

Die Jährliche Miete würde sich auf ca. 69.480,00 € belaufen.

Bei einem Kaufpreis von 850.000,00 € und Umbaukosten von ca. 200.000,00 € wären Sie bei einer Bruttomietrendite von ca. 6,60 % zzgl. Kaufnebenkosten.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 296,47 m², Gesamtfläche: 1.044,00 m², Gastronomiefläche: 108,87 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50

Die Gemeinde Niederau/Weinböhla liegt ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt Dresden und 6 km nordöstlich der Kreisstadt Meissen; unmittelbar an den Moritzburger Teich- und Waldgebieten. Weinböhla ist bekannt durch seinen Weinanbau und durch seinen hohen Erholungswert. Seit 2004 ist Weinböhla anerkannter Kurort. Im Ort finden Sie alle Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen sowie kulturelle und sportliche Bereiche, ebenso Ärzte sämtlicher Fachrichtungen. Sowohl in den Weiten der Nassau, als auch im Friedewald haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Spazieren gehen.

Westlich von Weinböhla erstreckt sich die Nassau, östlich der Friedewald. In ca. 26 km erreicht man die Landeshauptstadt Dresden.
Weinböhla ist sehr gut verkehrsmäßig erschlossen. Die Straßenbahnlinie 4 fährt bis ins Stadtzentrum von Dresden. Die Domstadt Meißen sowie Dresden sind mit der S-Bahnlinie S1 zu erreichen. Nach Meißen besteht außerdem ein regelmäßiger Busverkehr.
Der nächste Autobahnanschluss der A4/A13 sowie der Flughafen Dresden - Klotzsche sind über die gut ausgebaute Schnellstraße S80/81 in ca. 15-20 Minuten erreichbar.

Wer abends ausgehen und feiern möchte, muss nicht zwingend in die Großstadt fahren. Auch in kleineren Gemeinden und ländliche Regionen finden sich tolle Restaurants, gemütliche Kneipen oder die klassische Großraumdisco.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Niederau
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