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Modernes Wohnen in historischem Ambiente!

50769 Köln (Roggendorf/Thenhoven) 50769 Köln (Roggendorf/Thenhoven) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC
350.000 € 
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
350.000 € 
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
350.000 €

Online-ID: 2rnyl4w
Referenznummer: 2396

Terrassenwohnung
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 2007

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- moderner Wohnraum in historischem Ambiente
- Innenwände mit sichtbarem Ziegelmauerwerk in Kombination mit glattem Haftputz
- weiß lackierte Innentüren
- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
- sichtbarer Dachstuhl
- Parkett und Fliesen als Bodenbelag
- Küche mit Einbauküche
- großes, modern gefliestes Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche, WC, Bidet und Fenstern
- separates Gäste-WC mit Tageslicht
- Betontreppe mit Stahlgeländer
- Gas-Brennwertheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung
- 2 Terrassen
- gemeinsamer Innenhof und Einfahrt
- kein Kellerraum und kein Pkw-Stellplatz vorhanden

Dieses exklusive Kaufobjekt befindet sich in einem denkmalgeschützten ehemaligen Gutshof, der 2006/2007 hochwertig restauriert und in Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Unter Beibehaltung bzw. Erneuerung historischer Elemente wurde hier neuer Wohnraum geschaffen, der heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Die einzigartige Kombination aus historischen und modernen Materialien verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter.

Die hier angebotene Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf 2 Etagen. Im offen gestalteten, großzügigen Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC. Über eine moderne Sichtbetontreppe mit Stahlgeländer gelangt man in das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Gäste-/Abstellzimmer, Flur und großem Badezimmer. Zum Haus gehören weiterhin 2 Terrassen.

Die Ausstattung der Immobilie ist einzigartig und hochwertig: Innenwände mit sichtbarem Ziegelmauerwerk in Kombination mit glattem Haftputz, weiß lackierte Innentüren, Holzsprossenfenster und Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, sichtbarer Dachstuhl, Parkett und Fliesen als Bodenbelag, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche, WC, Bidet und Fenstern, separates Gäste-WC mit Tageslicht, Betontreppe mit Stahlgeländer u.v.m.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, die sich im Obergeschoss befindet und als Fußbodenheizung ausgelegt ist.

Es besteht ein Miteigentumsanteil am begrünten Innenhof und an der Einfahrt des Gutshofs.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der hochwertigen, Ausstattung dieser architektonisch interessanten, individuell gestalteten Immobilie.

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: 137,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2

Lage

50769 Köln (Roggendorf/Thenhoven)

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Die hier angebotene Immobilie befindet sich im linksrheinischen Kölner Stadtteil Roggendorf/Thenhoven, an der nördlichen Stadtgrenze Kölns. Roggendorf hat bis heute seinen ländlichen bzw. dörflichen Charakter mit Höfen, Feldern und Wäldern behalten. Das Waldgebiet des Chorbuschs mit Schloss Arff oder der städtische Golfplatz sind in wenigen Minuten zu erreichen. Roggendorf zeichnet sich als Wohngebiet mit vornehmlich Ein- oder Zweifamilienhäusern aus und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt Köln mit guter Erreichbarkeit sowohl des Kölner Zentrums als auch der Stadt Düsseldorf. Mit dem Auto sind die Stadtzentren in ca. 20 Minuten zu erreichen. In weniger als 5 Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn 57 (Auffahrt Köln-Worringen). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie ebenso problemlos in die umliegenden Städte. Die S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten, Grundschule und Sportzentren und sind in wenigen Minuten im Ortskern zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten sind durch verschiedene Vereine, Reitplätze und Golfanlagen gegeben. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Köln-Roggendorf vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Köln (Roggendorf/Thenhoven)
(3,6)
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