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Herrschaftliche Villa im Stadtzentrum!

42781 Haan 42781 Haan Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
1.395.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
671 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.395.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
671 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.395.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rns84p
Referenznummer: 19 134 047

Villa
Baujahr: 1924

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 127,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 18.06.2029
Stromverbrauch ermitteln

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Die luxuriöse Ausstattung im Einzelnen:

- Innenwände mit Glasfasertapeten
- Bodenbeläge aus Eichenparkett und Marmor
- original Fischgrätparkett aus dem Baujahr im Masterbad
- alarmgesicherte Fenster mit zusätzlichem Einbruchschutz an den Kellerfenstern
- Türen und Zargen aus Massivholz
- 3 Badezimmer
- beheizte Einzelgarage und separater Carport
- Kamin
- W-Lan
- sehr hochwertige Einbauküche aus 2016
- Bewässerungsanlage im Gartenbereich
- umfangreiche Gartenbeleuchtung über Fernbedienung regelbar

Sie wollten schon immer in einer herrschaftlichen, historischen Villa wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese Stadtvilla wurde im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 671 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück.
Der komplette Garten und die Außengestaltung des Anwesens wurden im Jahr 2018 sehr aufwendig saniert und erinnert eher an einen großzügigen Park. Hier können Sie sich ungestört auf einer der beiden großzügigen Terrassen entspannen und erholen. Desweiteren steht Ihnen noch ein großzügiges Gartenhaus zur Verfügung.

Die Villa wurde im Jahr 1995 für ca. 1 Mio. kernsaniert. Zwischen 2008 und 2019 wurden nochmals
ca. 300.000 Euro in das Anwesen investiert, so dass sich die Immobilie heute in allerbestem Zustand präsentiert.

Die gesamte Ausstattung ist als gehoben bis luxuriös zu bewerten.

Die insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Sie betreten die Villa durch eine massive Haustür aus Holz und gelangen in den großen Empfangsbereich.
Von hier aus können Sie alle im Ergeschoss befindlichen Räume betreten. Hier fällt sofort die offene und moderne Grundrissgestaltung auf.
Direkt neben dem Gästezimmer befindet sich ein Duschbad. Die große, offene und sehr hochwertige Einbauküche der Marke Häckert wurde im Jahr 2016 mit allen Elektrogeräten neu eingebaut und verbleibt im Haus.

An die offene Küche schließt sich das Esszimmer an, von dem Sie Zugang zur ersten Terrasse haben.
Im weiteren offenen Verlauf erreichen Sie das sehr große, gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Hier können Sie durch eine Flügeltür die zweite Terrasse mit Blick in den parkähnlichen Garten betreten.

Im Obergeschoss befindet sich unter anderem der außergewöhnlich große Elternbereich:
Dieser besteht aus dem zweigeteilten Masterbad mit Badewanne und zwei Waschtischen und dem separat abgeteilten Duschbereich mit WC. Ein ganz besonderes Highlight ist der noch aus dem Baujahr 1924 stammende, originale Fischgrätparkettfußboden. Vom Badezimmer aus gelangen Sie durch das Ankleidezimmer mit seinen diversen Einbauschränken in das Elternschlafzimmer. Daran angrenzend befindet sich ein weiteres WC und eine überdachte Terrasse. Weiterhin befindet sich noch ein Wohnstudio mit Balkon auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Duschbad mit WC ein Flur und zwei weitere Zimmer, die zur Zeit als Kinderzimmer genutzt werden. Der Spitzboden ist isoliert und kann als weitere Abstellfläche genutzt werden.

Die Villa ist voll unterkellert. Hier befindet sich der große Weinkeller mit konstanter Temperatur, die Waschküche, der Heizungskeller, zwei Hobbyräume und ein separater Außenkeller, der durch eine Außentreppe erreichbar ist. Hier bietet es sich an sämtliche Gartengeräte trocken und sicher unterzustellen.

Die Villa wird voraussichtlich im März 2020 dem neuen Eigentümer übergeben werden können.

Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von dieser ganz besonderen Immobilie!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 127.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Dieses exklusive, freistehende Stadtvilla befindet sich in allerbester Lage in unmittelbarer Nähe zur Haaner Innenstadt. Diese ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Haan ist eine mittlere Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal und zählt knapp 30.000 Einwohner. Die Nähe zu Düsseldorf und die optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Hilden (A 3 Köln - Ruhrgebiet, A 46 Wuppertal - Düsseldorf) machen diese Lage sehr begehrt. Darüber hinaus können Sie problemlos die angrenzenden Städte per Bus und Bahn erreichen (Bahnhof Haan - Direktverbindung nach Köln, Bahnhof Gruiten - Direktverbindung Düsseldorf). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie unter einer halben Stunde.

Heute trägt Haan den Titel: 'Gartenstadt' - im 19. Jahrhundert waren den Wohnhäusern tiefe Gartenflächen zugeordnet. Einen ausgedehnten Grüngürtel finden Sie immer noch um die ganze Stadt herum. Dieser Gürtel umfasst ein Gebiet vom Hildener Stadtwald, dem Düsseltal (Neandertal) bis zum Ittertal im Süden (Grenze Solingen).
Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtzentrum. Für akute Fälle steht Ihnen das angesehene Krankenhaus St. Josef mit seinen diversen Fachabteilungen zur Verfügung.

Haan ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes. Für die Bildung sorgen fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule, eine freie Waldorfschule (Gruiten) sowie eine VHS.

Haan
(3,5)
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