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Wohn-/Geschäftsgebäude zur Kapitalanlage in RE-Hochlarmark

45661 Recklinghausen (Hochlarmark) 45661 Recklinghausen (Hochlarmark) Zur Karte
Loggia, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
495.000 € 
Kaufpreis
232 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.114 m²
Grundstücksfl. (ca.)
495.000 € 
Kaufpreis
232 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.114 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rmsk45
Referenznummer: 294

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1988

frei werdend, vermietet
Bezug: z.T. vermietet, Leerstand wird vermietet

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1988
Endenergiebedarf 186,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 06.12.2026
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses Objekt wurde 1988 in massiver Bauweise auf einem 1.114m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) errichtet. Im 1. OG befinden sich 2 Wohneinheiten: eine großzügige und offen gestaltete ca. 136m²-große Wohnung, die derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt wird (wird frei gezogen). Mietinteressenten sind bereits vorhanden.
Die zweite Wohnung auf dieser Ebene verfügt über ca. 96m² Wfl. und ist vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale: ein Getränkehandel auf ca. 170m² und eine Teestube (ca. 170m²).
Die Fläche im Souterrain (ca. 270 m² Nutzfläche zzgl. Außenbereich) wurde über lange Jahre als Gaststätte mit Kegelbahn genutzt und steht zur Neuvermietung an.
Das Objekt ist in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Es kommt jedoch nur die Veräußerung des Gesamtobjektes in Frage.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gastherme (Vissmann, 2018) in Verbindung mit modernen Heizkörpern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Elektro-Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster verfügen natürlich über Isolierverglasung. Die Eigentümerwohnung (mit Loggia zur Gebäuderückseite) hat einen separaten Hauseingang.
Das Flachdach wurde 2017 erneuert.
Das Objekt verfügt sowohl über Kabel- als auch Sattelitenanschluss.
14 Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Der Rohertrag aus Nettomieten beläuft sich pro Jahr auf EUR42.660,- bei Vollvermietung. Für die Neuvermietung wurden die Wertansätze konservativ kalkuliert.
Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme das Formular dieser Internetseite. Ihr Ansprechpartner ist Herr Rainer Frassa, Mobil 0151-22605754.

Angaben gem. EnEV 2014: Bj. 1988, Gas, Bedarfsausweis, 186 KWh/(m²a), EEK: F

Lage

45661 Recklinghausen (Hochlarmark)

Umzugskosten berechnen

Das Objekt befindet sich in Recklinghausen-Hochlarmark, hier im südlichen Bereich des Ortsteils. Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Anschlussstellen der A43 und A42. Eine Haltestelle für den ÖPNV befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zum Relaxen laden der Stadtteilpark von Hochlarmark und die Halde Hoheward ein.

Die Postanschrift lautet: Westfalenstr. 204 in 45661 Recklinghausen

Recklinghausen (Hochlarmark)
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