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Einzigartige Lage im Herzen von Herborn!

35745 Herborn 35745 Herborn Zur Karte
Terrasse
395.000 € 
Kaufpreis
99,85 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
3.955,93 €

Online-ID: 2rmbn4w
Referenznummer: 0-3910

Penthouse
3. Geschoss

Baujahr 2020

In unmittelbarer Nachbarschaft zur historischen Altstadt von Herborn entsteht im kommenden Jahr ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus. Die Grundidee ist ein Gebäude mit einer Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten in einem Baukörper zu schaffen. Das Objekt - als Inbegriff modernen Wohnens - erscheint in einer Architektur die zeitlos anmutet. Insgesamt werden 4 Penthauswohnungen zum Verkauf angeboten, um die man Sie beneiden wird: moderne Bauweise verbunden mit einem harmonischen Wohnklima und zukunftsorientierter Energieversorgung sprechen für sich. Die Flächen bieten weitläufigen Wohnraum mit einer Größe von rund 100 m² bis 180 m² Wohnfläche. Die Hochwertigkeit des Gebäudes offenbart sich auf vielschichtige Art - außen wie innen. Die Immobilie verfügt u. a. über eine Gas-Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Videoüberwachungsanlage des Hauszuganges und eine kontrollierte Raumbe- und -entlüftung. Ihre lichtdurchflutete Wohnung erreichen Sie selbstverständlich mit dem Aufzug. Ausgesprochen großzügig bildet die offene Küche mit dem angrenzenden Wohn- Essbereich den Mittelpunkt dieses Penthauses. Durch die Lage im 3. Obergeschoss ist der Blick von der Dachterrasse beeindruckend. Die Ausstattung der Wohnungen werden gemäß Ausstattungskatalog und Baubeschreibung ausgeführt und individuelle Ausstattungswünsche können nach Absprache gerne berücksichtigt werden. Für Ihren Komfort verfügt die Wohnung über zwei überdachte PKW-Stellplätze (optional).
Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an! Wir erwarten Ihren Anruf.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Oberschoss des Hauses und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Der großräumige Wohn-, Ess- und Küchenbereich lädt zum gemütlichen Kochen und Verweilen ein und bietet Ihnen Zutritt zur schönen, nach Südwesten ausgerichteten, Dachterrasse. Das Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Bad rundet die Ausstattung ab. Unser Angebot verfügt selbstverständlich über einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC. 2 Pkw-Stellplätze können bei Bedarf zugekauft werden. Sie werden begeistert sein. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Rufen Sie uns an!

Der Neubau auf einen Blick.
- Erstbezug der Wohnung
- klassisch-moderne Architektur
- energieeffiziente Bauweise
- hochwertige Ausstattung
- helle, lichtdurchflutete Wohnräume
- barrierefreie Bäder
- Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Jalousetten-Anlage
- Dachterrassen
- 2 Pkw-Stellplätze optional
- niedrige Heiz- und Warmwasserkosten dank energieeffizientem
Gebäudestandard nach KfW 70
- Video Überwachungsanlage des Hauszuganges
- Aufzug
- kontrollierte Raumbe- und -entlüftung

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06532001, Stadtzentrumslage

Herborn liegt am Fuße des Westerwaldes und gehört zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen in Deutschland. Herborn ist an die Bundesautobahn 45, die sogenannte Sauerlandlinie, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die gut ausgebaute Umgehungsstraße B277 entlastet die schöne Innenstadt vom Berufsverkehr. Die B277 beginnt in der Stadt Haiger und führt über Dillenburg nach Herborn bis Wetzlar und ist größtenteils autobahnähnlich ausgebaut. Über die B255 kommen Sie bequem in den Westerwald. Die Zugverbindungen nach Gießen und Siegen können Sie ebenfalls vom Herborner Bahnhof aus nutzen.
Infrastruktur:
Neben Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Herborn auch ein Gymnasium. Für die Kleinsten sind selbstverständlich Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Banken, Stadtverwaltung und Polizei sind vor Ort.
Herborns geschlossene, historische Altstadt lädt mit ihren verwinkelten Gassen und belebten Marktplätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Nicht umsonst spricht man von der Fachwerkperle an der Dill. Großer Beliebtheit erfreut sich der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit regionalen Köstlichkeiten. Einkaufsmärkte und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig in der Stadt erreichbar. Parkplätze stehen den Kunden im gesamten Stadtbereich in großer Anzahl zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend, denn einige Spezialisten sind hier niedergelassen. Für ältere Menschen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten seniorengerecht zu leben. Herborn durfte bereits zweimal -in 1986 und 2016- als hervorragender Ausrichter und Gastgeber für den Hessentag fungieren. Auch bei den gastronomischen Angeboten können Sie zwischen nationalen und internationalen Restaurants unterschiedlichster Preisklassen wählen.
Freizeit:
Für sein kulturelles Leben ist Herborn weit über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt. Zuerst sei hier die Kulturscheune Kusch genannt, die sich als feste Anlaufstelle für Kleinkunst, Feiern aller Art und Aufführungsort mit besonderem Flair entwickelt hat. Weitere regelmäßige Veranstaltungen in der Innenstadt ziehen viele Besucher in die historischen Gassen. So gibt es: Rock im Stadtpark, Erdbeersonntag, Ponyfest in Herborn/Schönbach, Weinfest, Sommerfest, Kinderspektakel im Stadtpark, Kartoffelsonntag, Verleihung des Kleinkunstpreises Herborner Schlumpeweck in der Kusch, Martinimarkt und den Herborner Weihnachtsmarkt.
Wander- und Radfahrfreunde kommen auch auf ihre Kosten. Herborn ist Portalsstadt des 235 km langen Prädikat-Wanderwegs Westerwaldsteig und des Premium-Wanderwegs Lahn-Dill-Berglandpfad. Des Weiteren liegt Herborn am Hessen 1 (Diemelsee-Eltville), am Thüringen-Rhein-Wanderweg (Inselsberg-Engers) und hat Zugangswege zum Rothaarstein. Radwege bestehen entlang der Dill, zum Aartalsee und zur Krombachtalsperre (Radfernweg R8, Oranier-Route, Dillradweg).
Ein schönes Freibad und diverse Sporteinrichtungen vom Angelsport bis hin zum Segelflug bringen Bewegung in ihren Alltag. Vielleicht sehen Sie sich auch einmal die Angebote der ortsansässigen Vereine an, verbringen etwas Zeit in der Bücherei oder erleben im Vogel- und Naturschutzparkt in Herborn einen entspannten Nachmittag.

Herborn
(4,4)
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