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Kapitalanlage! 3-Familienhaus + Ladengeschäft + Garage + Ausbaufläche + Photovoltaikanlage

34587 Felsberg 34587 Felsberg Zur Karte
299.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
993 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
299.000 €

5,95% Maklercourtage inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rkhf47
Referenznummer: KE015

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1956

Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1956
Endenergieverbrauch 105,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 26.08.2019
Stromverbrauch ermitteln

6 Stellplätze
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.240,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.840,00 EUR

-Gebäudetrakt I wird über Elektroheizungen beheizt
-Gebäudetrakt III verfügt über eine Gasheizung
-doppelt verglaste Kunststofffenster

Hier bieten wir Ihnen ein 3-Familienhaus + Ladengeschäft + Garage + Ausbaureserve + Photovoltaikanlage zum Verkauf.
Es handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Immobilie, bestehend aus 3 Gebäudetrakten, erbaut in 1955.
Die komplette Immobilie ist WEG geteilt.

Gebäudetrakt I ist ein 3-Familienhaus, mit 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss (ca.90m²):
3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum vermietet für 300EUR Kaltmiete

Obergeschoss (ca:92m²):
3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum vermietet für 350EUR Kaltmiete

Dachgeschoss (ca.58m²)
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum vermietet für 260EUR Kaltmiete

Der Trakt II besteht aus einer Garage und Toilette, liegend an und im Trakt I, sowie einem nicht renovierten Zwischengebäude, liegend zwischen Trakt I und Trakt III.

Der Trakt III ist im Jahre 1999 zu einem Ladengeschäft umgebaut worden, mit darüber liegender ausbaufähiger Rohbaufläche. Für das Ladengeschäft wird derzeit eine Nutzungsänderung beantragt, sobald diese vorliegt ist die Ladenfläche im Erdgeschoss mit einem Staffelmietvertrag beginnend bei 450EUR Kaltmiete vermietet.

Über alle 3 Bautrakte hinweg wurde im Jahr 2011 eine Photovoltaikanlage installiert, die Photovoltaikanlage erwirtschaftet monatlich 410EUR der Vertrag läuft erst im Jahre 2031 aus.

Die Daten des Energieausweises werden nachgereicht.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 287,00 m², vermietbare Fläche: 421,00 m²

Der Bedarf des täglichen Lebens kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken, Werkstätten, Bahnhof und Busanschluss sind direkt vor Ort zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung sorgen Burgen, Freibad sowie mehrere Sportvereine. Die Drei-Burgen-Stadt Felsberg liegt direkt an der Eder, Fahrrad- sowie Wanderwege sind reichlich vorhanden.
Die Autobahnen A7 und A49 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Felsberg
(3,8)
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