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Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit viel Potential!

37215 Witzenhausen (Hundelshausen) 37215 Witzenhausen (Hundelshausen) Zur Karte
75.000 € 
Kaufpreis
325 m²
Fläche (ca.)
7
Zimmer
426 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
75.000 €

Käuferprovision: 5,95% incl. gesetzl. MwSt.

Online-ID: 2rjq74c
Referenznummer: 2-823

Wohn-Geschäftshaus
frei ab sofort


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 419,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 13.10.2016

5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage:

Hundelshausen liegt östlich des Kaufunger Waldes im Naturpark Meißner-Kaufunger-Wald 6 km südlich der Kernstadt von Witzenhausen.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zwei Bäckereien und eine Fleischerei.
Von Hundelshausen hat man eine gute Radweganbindung vom Werraland bis ins Lossetal.
In der Freizeit ist ein herrlicher Badesee, der "Grüne See" in nur 5 Gehminuten erreicht, wo ein Kiosk für das leibliche Wohl sorgt.

Hausbeschreibung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem kleinen Grundstück in Hundelshausen gut sichtbar an der Durchgangsstraße.

Es bietet sehr viele Möglichkeiten, erfordert jedoch als neuen Besitzer einen versierten Handwerker oder einen Investor.

Die Grundsubstanz ist teilweise gut. Dach und die Fassade (Erdgeschoss massiv, Obergeschoss und Dachstuhl in Fachwerkbauweise) sind gut, die Holzfenster in den Geschossen sind gepflegt, die Aluminiumelemente im ehemaligen Ladenbereich sind unzeitgemäß.

Die Sanitärzellen sind zum Teil akzeptabel, teilweise zu erneuern.

In einigen Bereichen liegt gut erhaltenes Parkett auf dem Fußboden.

Die Heizung ist bereits 30 Jahre alt und muss ausgetauscht werden, die Elektrik muss modernisiert werden und für den Fall einer Vermietung sind Verbrauchsmesser zu installieren.

Der Sandsteinkeller zeigt sich überwiegend in einem ordentlichen Zustand.

Bisher wurde das Haus gesamtheitlich genutzt. Natürlich ist das auch weiterhin möglich. Aber interessant ist, dass auch drei bis vier abgeschlossene Einheiten erstellt werden können.

Das Dachgeschoss kann zu einer kleinen Wohnung (2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 58 m²) gestaltet werden.

Im Obergeschoss ist bereits eine 3 Zimmerwohnung (ca. 92 m²) vorhanden, zu der eine Küche, ein Bad und eine große, teilweise überdachte Terrasse gehört. Hier muss eine Trennung zum Flur erfolgen.

Im Erdgeschoss war der Lebensmittelladen mit anschließendem Lager (zusammen ca. 175 m²), die entweder weiterhin gewerblich genutzt werden können, oder die zu zwei Wohnungen umgestaltet werden.

Für einen Kapitalanleger interessant dürften weiterhin die PKW-Abstellmöglichkeiten sein, da eine Garage über 11,2 x 5,8 m Grundfläche verfügt und ein erhöhtes Eingangstor besitzt, was für Wohnmobile durchaus geeignet sein kann!!

Fazit:

Sie suchen ein Wohn- und Geschäftshaus für sich oder als Kapitalanlage?
Sie haben einen Handwerksbetrieb oder benötigen Bürofläche?
Dann müssen Sie sich dieses Haus ansehen.
Rufen Sie uns an! Wir zeigen es Ihnen gerne.

Wohnfläche: 150,00 m², Nutzfläche: 175,00 m², vermietbare Fläche: 325,00 m², Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06636001

Lage

37215 Witzenhausen (Hundelshausen)

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