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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger aber stadtnaher Wohnlage von Neviges

42553 Velbert (Neviges) 42553 Velbert (Neviges) Zur Karte
Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
349.000 € 
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.510 m²
Grundstücksfl. (ca.)
349.000 € 
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155 m²
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4
Zimmer
1.510 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
349.000 €

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Online-ID: 2rj7e4g
Referenznummer: 448

Einfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1950/1983

frei werdend
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 279,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 22.08.2019 bis 21.08.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem großen Grundstück in ruhiger aber stadtnaher Wohnlage. Das Haus eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern, die gerne viel Platz im Haus aber auch einen großen Garten haben möchten.

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist mit insgesamt 1.510 m² außergewöhnlich groß. Neben einer großen Terrasse vor dem Wohnzimmer gibt es eine große Rasenfläche und ein großes Holzgartenhaus.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 155 m². Darüber hinaus ist das ursprüngliche Haus komplett unterkellert. Nur der erst später erstellte Wohnzimmeranbau wurde nicht unterkellert.

Ursprünglich wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus errichtet. Daher verfügt das Dachgeschoss auch noch über eine kleine Küche. Durch Um- und Anbau entstand die heutige Raumaufteilung, die eine Nutzung beider Etagen für eine Familie ermöglicht.
Entnehmen Sie die genaue Aufteilung bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Das massiv gebaute Haus wurde 1983 um einen eingeschossigen Anbau erweitert, in dem sich heute das helle und großzügige Wohnzimmer befindet. Mit dem Anbau erfolgte eine umfangreiche Modernisierung (Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen). Außerdem wurden alle Außenwände sowohl des bestehenden Hauses als auch des Anbaus mit einem Verblendmauerwerk einschließlich Kerndämmung versehen.

Der heutige Abstellraum im Erdgeschoss war ursprünglich ein Duschbad. Das ehemalige Kinderzimmer im Erdgeschoss dient heute als wirklich großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Urinal und präsentiert sich in einer zeitlosen, hellen Farbgebung.

Insbesondere das gesamte Erdgeschoss stellt sich ansprechend dar und benötigt wenig Renovierungsaufwand. Wir möchten jedoch nicht verschweigen, dass die Räume im Obergeschoss weniger zeitgemäß sind und renoviert werden müssen.

Das Haus liegt nur wenige Hundert Meter von der Nevigeser Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und alles was man so braucht liegen daher fast „um die Ecke“. Trotz der relativ zentralen Lage sind Sie auch schnell in der freien Natur. Somit steht dem Jogginglauf oder dem Spaziergang mit Hund, ohne das Auto nutzen zu müssen, nichts im Weg.

Das Haus liegt oberhalb der Straße und ist über eine Treppenanlage erreichbar. Aufgrund der Gartenausrichtung zur straßenabgewandten Seite und der großen Entfernung zur Straße lässt es sich hier gut und ruhig wohnen.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich in wenigen Fußminuten Entfernung. In die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf gelangen Sie innerhalb von nur ca. 20 - 30 Autominuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls in nur ca. 30 Autominuten erreichbar.
Besonders erwähnenswert ist der S-Bahn-Haltepunkt für die Linie S9 (Essen-Wuppertal), welcher selbst fußläufig noch gut erreichbar ist.
Grundschulen, Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Velbert (Neviges)
(4,1)
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