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2 Häuser mit bis zu 4 Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung zu einem attraktivem Kaufpreis ! Bei Vermietung beträgt die Bruttorendite c

35625 Hüttenberg 35625 Hüttenberg Zur Karte
provisionsfrei, Garten, Einbauküche
485.000 € 
Kaufpreis
444 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
625 m²
Grundstücksfl. (ca.)
485.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
625 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
485.000 €

Online-ID: 2rhwa4a
Referenznummer: KWW1.KW.1110

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1973

Bezug: Nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Endenergiebedarf 279,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 01.07.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

X Was tun wir für Sie als Käufer ?
X Wir bringen Sie ans Ziel !

+ Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
angemessenen Preis - / Leistungsverhältnis stehen.

+ Im weiteren Verlauf, können wir uns auf Wunsch,
um Ihren Finanzierungsbedarf kümmern, da wir sehr
gute Kontakte zu einem von Banken unabhängigen
Finanzierungsbüro, mit großer Erfahrung pflegen.

+ Wir prüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Ihnen
Hilfestellung und begleiten Sie zum Notartermin.

+ Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus !

+ Einbauküchen vorhanden
+ Offener Kamin im Wohnzimmer des Haupthauses 1.OG
+ 4 Kfz - Stellplätze im Hof
+ Neue Gasbrennwertheizung im Haupthaus in 2016
+ Kunststofffenster mit Rolläden
+ 2 Bäder sind schon saniert
+ Es stehen für die Baujahre üblichen Renovierungsarbeiten an !
+ Holzschuppen als Lagerflächen und Werkstatt auf dem Grundstück
+ Glasfaseranschluss wurde für beide Häuser schon beantragt !

Eine besondere Gelegenheit im Ortskern von Hüttenberg - Hörnsheim, stellt diese stattliche Immobilie dar. Es handelt sich um 2 Häuser auf einem kompakten 625 m² großem Grundstück, diese sind sehr vielseitig zu nutzen ! Beide Häuser sind aus unterschiedlichen Baujahren und technisch komplett getrennt. Das Vorderhaus ist 1960 erbaut und das Hinterhaus wurde im Jahr 1973 angebaut.

Das Vorderhaus wurde im Jahr 2016 auf Erdgas umgestellt. Es wurde eine neue Anlage der Firma Weishaupt mit Brennwerttechnik verbaut.

Für das Hinterhaus wird eine seperate Buderus - Ölheizung genutzt. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1973 und erfüllt alle technischen und notwendigen Anforderungen. Bei einer eventuellen Erneuerung der Anlage, kann diese jederzeit an das vorhandene Gasnetz angeschlossen werden.

Für das Objekt ergeben sich verschiedene Arten der Nutzung, diese sind in den folgenden Beispielen wie folgt angerissen:

1. Variante = Die Nutzung durch eine 3 Generationenfamilie ist sehr gut möglich, da sich im Hinterhaus die Erdgeschosswohnung sehr gut z. B. für die Eltern bzw. Großeltern eignen könnte. Die 2-3 ZKB - Wohnung befindet sich auf einer Ebene ohne Stufen mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
Das 1. OG mit seinen 4 ZKB und Balkon des Hauses könnte sehr gut vermietet werden und würde so einen zusätzlichen Ertrag zur Finanzierung beisteuern können.
Im Haupthaus erstreckt sich die Wohnfläche über 3 Etagen, so könnte hier auf ca. 171 m² und 8 ZKB eine große Familie sehr komfortabel wohnen.

2. Variante = Im Haupthaus mit der großen Familie wohnen und das 2 Familien-Haus ( Anbau - Hinterhaus), mit seinen 2 Wohnungen mit ca. 196 m² komplett vermieten, so würde sich mit einer Mieteinnahme von ca. 1150,00 € Kaltmiete eine Finanzierung leichter realisieren lassen !?

3. Variante = Als Kapitalanlage könnten man durch einen geschickten Umbau insgesamt 4 Wohneinheiten darstellen. So wären folgende Wohnflächen zur Vermietung:
Haupthaus: EG = 1x 3 ZKB mit ca. 81 m² = ca. 500,00 €
Haupthaus: 1.OG u. DG = 1x 6 ZKB mit ca. 171 m² = ca. 900,00 €
Hinterhaus: EG = 1x 3 ZKB mit ca. 91 m² = ca. 550,00 €
Hinterhaus: 1.OG = 1x 4 ZKB mit ca. 101 m² = ca.650,00 €
Jahresmiete = ca. 31.200,00 €
Bruttorendite vom Kaufpreis = ca. 6,50 %

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 15.00

Mit 11000 Einwohnern ist in den verschiedenen Ortsteilen die komplette Infrastruktur in wenigen Minute mit dem PKW, Rad oder gegebenfalls noch zu Fuß zu erreichen.

Ob Grund-/ oder Realschule sowie Gymnasium oder die Uni in Gießen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Einkaufsmärkte, alles ist noch relativ schnell zu bewältigen.

Hüttenberg liegt zwischen Wetzlar, Gießen und Butzbach. Die abwechlungsreiche Natur direkt vor der Tür, sowie im Ort diverse Vereine und kulturelle Angebote runden das Wohlbefinden in der Gemeinde ab.

Für Berufspendler ist sicherlich die sehr gute Anbindung an die Städte Wetzlar, Butzbach und Gießen, von Bedeutung.

Schnell erreichen Sie die A 485 bzw. die A 45 in Richtung Frankfurt und Dortmund !

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