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RESERVIERT - "Herne-Süd - Ihr Traum wird wahr!" Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit Terrasse, Balkon, Garten und 2 Garagen

44625 Herne (Herne-Süd) 44625 Herne (Herne-Süd) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
360.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
490 m²
Grundstücksfl. (ca.)
360.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
490 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
360.000 €

3,57% Maklerhonorar inkl. Mehrwertsteuer von der Kaufpreissumme, fällig vom Käufer und zahlbar an uns bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rhg44e
Referenznummer: EFH-1903

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1921

frei werdend, vermietet
Bezug: vermietet/Wohnung 2 wird zum 01.02.20 frei gezogen

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1921
Wesentliche Energieträger Erdgas H
Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 30.08.2019 bis 29.08.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Diese charmante Zweifamilien-Doppelhaushälfte, die in Massivbauweise mit Keller erstellt wurde, bietet Ihnen oder Ihren Mietern nach einer liebevollen Sanierung ein gemütliches Zuhause. Durch die interessante Raumaufteilung und das bereits ausgebaute Dachgeschoss haben Sie hier die Möglichkeit das Haus wie bisher als klassisches Zweifamilienhaus zu nutzen oder auch als großzügiges Einfamilienhaus.
Im Eingangsbereich erschließt sich Ihnen zunächst der Treppenhausbereich mit direktem Zugang zu allen Geschossen. Begeistern wird Sie vor allem die Wohnung im Erdgeschoss, die Ihnen vom Wohnzimmer aus einen herrlichen Blick und Zugang in den pflegeleichten Garten bietet. Hier werden Sie den Sommer ausgiebig genießen können! Bei der zweiten Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit schönem Süd-West-Balkon, die sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet. Im Kellergeschoss erwarten Sie Abstellräume, ein Heizungsraum und ein Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten. Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören auch zwei Garagen.

GRÖßE:
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Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 180 m² zuzüglich Keller-Nutzfläche

AUFTEILUNG:
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WOHNUNG 1 - z.Zt. vermietet
Erdgeschoss (ca. 66 m²)
Flur, Tageslichtbad, separates WC, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
WOHNUNG 2 - z.Zt. vermietet - HINWEIS: Wird zum 01.02.2020 frei gezogen!
1.Obergeschoss (ca. 67 m²)
Flur 1 (mit Zugang zum Dachgeschoss), Flur 2, Tageslichtbad, separates WC, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Dachgeschoss (ca. 47 m²)
Flur, 3 Räume und Badezimmer

Dach: Walmdach mit Gauben / 1977 Ausbau der hinteren Dachgaube
Fenster: überwiegend Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung (Neu ca.1982 / Terrassentür im Erdgeschoss Neu ca. 2016 und 2 Fenster im Obergeschoss Neu ca. 2016) und Rollläden
Türen: überwiegend Eiche hell
Oberböden: verschiedene Bodenbeläge; im Erdgeschoss Laminat, Fliesen- und Teppichboden; im Obergeschoss Laminat, PVC-Boden, Fliesen im WC-Raum und Granit im Badezimmer; im Dachgeschoss überwiegend PVC-Boden
Heizung: Gas-Zentralheizung (Vaillant VKS 23 E / Neu ca. 1991)
Leitungen: ca. 2007 neue Abwasserleitung durch den Keller
Garagen: Baujahr Garage links ca. 1978 und Garage rechts ca. 1987

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Ein Anruf genügt: Telefon-Nr.: 02323/929220 oder eine E-Mail.

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Die ausführliche Datenschutzerklärung befindet sich auf unserer Homepage www.immobilien-neugebauer.de

Name und Anschrift des Datenschutzbeauftragten
Der Datenschutzbeauftragte des für die Verarbeitung Verantwortlichen ist:
Sonja Neugebauer
Immobilien Neugebauer GmbH
Markgrafenstr. 1
44623 Herne / Deutschland
Tel.: 02323929220
E-Mail: info@immobilien-neugebauer.de
Website: www.immobilien-neugebauer.de
Diese Datenschutzerklärung wurde durch den Datenschutzerklärungs-Generator der Externen Datenschutzbeauftragten in Kooperation mit der RC GmbH, die gebrauchte Notebooks wiederverwertet und den Filesharing Rechtsanwälten von WBS-LAW erstellt.

Wenn Sie eine familienfreundliche Wohnlage bevorzugen, dann wird es Ihnen im beliebten Herne-Süd sicher gefallen. Diese attraktive Wohnlage bietet Ihnen oder Ihren Mietern eine gute Infrastruktur zum Wohlfühlen, denn nicht nur die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich hier problemlos erledigen, auch ein Kindergarten, eine Grundschule und für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ein Schwimmbad (Südpool) und mehrere Grünflächen / Parks sind in der näheren Umgebung vorhanden. Erwähnenswert ist außerdem die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die nächste Bushaltestelle und die U-Bahn-Station der U35 liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

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