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Am Kamin den Alltag hinter sich lassen! - 4 Zimmer-Penthousewohnung mit Einbauküche in Wolfenbüttel

38304 Wolfenbüttel (Stadtgebiet) 38304 Wolfenbüttel (Stadtgebiet) Zur Karte
Gäste WC, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
1.896 € 
Kaltmiete zzgl. NK
158 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.896 € 
Kaltmiete zzgl. NK
158 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.896 €
Nebenkosten
363,40 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
2.259,40 €

5.688,00 €

Online-ID: 2rgyk4j
Referenznummer: 7151

Penthouse
3. Geschoss
frei ab 01.02.2020

Baujahr 2018

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2018
Endenergiebedarf 38,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

- massive Bauweise
- Aufzug in alle Etagen
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- elektrisch betriebene Rollläden als Sonnenschutz
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung raumweise regelbar
- Kamineinbau
- bodentiefe Duschen
- hochwertige Armaturen
- großzügiger Abstellraum in der Wohnung
- sonnige umlaufende Dachterrasse
- hochwertiger Parkettboden in den Schlafräumen
- Pkw-Einstellplatz ist anmietbar
- neue hochwertige Einbauküche
- Gästebadezimmer mit Dusche

Mit mehr als 157 m² Wohnfläche ist diese lichtdurchflutete und durchdacht geschnittene Penthouse-Wohnung in Haus C mit verlegtem Parkettboden in den Schlafräumen das absolute Highlight dieses Neubauprojekts. Diese luxuriöse Penthousewohnung sucht in Wolfenbüttel ihresgleichen!

Penthousetypisch ist sie mit dem Aufzug erreichbar und damit nutzbar für Bewohner aller Altersgruppen. Die Wohnung befindet sich allein auf der Dachetage des Hauses. Damit ist maximale Privatsphäre garantiert.

Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche bietet insgesamt schon mehr als 46 m² Wohnfläche. Direkt neben der Küche liegt ein knapp 6 m² großer Abstellraum. Dieser bietet praktische Staufläche und kann als Aufstellplatz für die Waschmaschine dienen.

Besonderer Blickfang wird ein in Wohnzimmermitte angeordneter Kamin werden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Westen, Süden und Osten hin ausgerichtete, mehr als 56 m² große umlaufende Dachterrasse, welche die Wohnung u-förmig umfasst. Genießen Sie hier ein romantisches Frühstück, ein Sonnenbad oder einen Grillabend mit Freunden.

Neben dem Wohnzimmer gehören ein mehr als 17 m² großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit mehr als 15 m² sowie ein mehr als 10 m² großes Arbeits- oder Hobbyzimmer zur Wohnung. Fast unnötig, zu erwähnen, dass neben dem Badezimmer auch ein überdurchschnittlich großes Gästebadezimmer mit separater, großer Dusche zur Ausstattung der Wohnung gehört. Das Badezimmer, wie das Gästebad natürlich mit großem Fenster, ist seinerseits mit separater bodentiefer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 38 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Die Umsetzung von Gestaltungsvorschlägen, Planungsunterlagen und dargestellten 3-D-Visualisierungen der Gebäude und einzelner Räume können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung auch hinsichtlich der Flächenangaben abweichen. Vorgestellte Materialien, Fabrikate und Ausstattungsgegenstände sind ein unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und können variieren. Verbindlich für die Ausführung sind allein die Bau- und Leistungsbeschreibungen des Kaufvertrags. Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörden bleiben vorbehalten.

Nettokaltmiete: 1.896,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3

Lage

38304 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

Umzugskosten berechnen

Das Lessing-Stadt-Quartier ist zentrumsnah. Es liegt eingebettet zwischen Ackerstraße und Geibelstraße in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Ackerstraße ist eine ruhige Seitenstraße der Adersheimer Straße, profitiert aber gleichzeitig von der verkehrsgünstigen Anbindung.

Durch die unmittelbare Nähe zur Adersheimer Straße ist die Nahversorgung sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie einen Netto-Supermarkt und einen Bäcker, erreicht man zu Fuß in nur 3 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Drogeriemarkt, Baumarkt, Supermärkte, Gartenzentrum, etc.) an der Adersheimer Straße bzw. am Rehmanger sind zu Fuß in nur 12-15 Gehminuten erreichbar. Auch der Schlossplatz mit Arztpraxen und Apotheke sowie die angrenzende Fußgängerzone sind von hier in 15 Gehminuten erreicht.

Auch Familien mit Kindern sind im Lessing-Stadt-Quartier bestens aufgehoben: Zur Gesamtschule/Lessing-Realschule sind es nur 8 Gehminuten, zur Raabe-Schule 7 Gehminuten und zum Kindergarten in der Geibelstraße gelangt man in nur 3 Minuten zu Fuß. Wer nach Braunschweig möchte, erreicht es von hier über die A36 in nur 15 Autominuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, von hier aus gelangt man ins Zentrum wie auch in die Vororte. Auch der Wolfenbütteler Bahnhof ist in nur 15 Gehminuten erreicht, von hier aus gelangt man schnell ins nahe Braunschweig.

Wolfenbüttel (Stadtgebiet)
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