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Charmantes Wohnhaus in einzigartiger Lage (O-2912)

34346 Hann. Münden 34346 Hann. Münden Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
335.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
735 m²
Grundstücksfl. (ca.)
335.000 € 
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7
Zimmer
735 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
335.000 €

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käuferprovision

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rfce4g
Referenznummer: O- 2912

Einfamilienhaus
Baujahr: 1973

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 136,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 07.08.2019 bis 06.08.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz

In einzigartiger Lage, unweit der Kernstadt, finden Sie dieses großzügige Wohnhaus
auf einem idyllisch angelegten 735 m2 großen Grundstück. Ausgehend vom
Vogelsang erreichen Sie das Grundstück über eine eigens dafür vorgesehene
Zuwegung (eingetragenes Wegerecht). Auf dem großen, ebenerdig angelegten
Vorplatz zum Haus und dem gepflasterten Stellplatz finden bis zu drei PKW Platz.
Man betritt das Haus über einen komplett verglasten und beheiztem Vorbau mit Sitzgelegenheit und
erreicht von da aus die etwa 129 m2 große Fläche, die sich aufteilt in 2-3 Zimmer, eine
Küche, ein Bad und ein Wintergartenzimmer (Arbeitszimmer). Auffällig hier ist das
sehr große Wohn- und Esszimmer (etwa 41 m2) mit Kachelofen und Zugang zum idyllischen
Gartengrundstück. Auch die gelungene Verbindung zur Küche (die ebenfalls auch
über die Diele erreichbar ist) wertet diesen Grundriss auf. Selbstverständlich gibt es
auf dieser Ebene auch ein Schlafzimmer und ein schickes Tageslicht-Bad mit
Eckwanne sowie einen vor etwa 20 Jahren neu erstellten, etwa 20 m2 großen
Wintergarten. Weitere Zimmer, und damit Platz für bis zu drei Kinder, findet man im
Hanggeschoss, welches etwa 95 m2 umfasst. Sehr angenehm ist hier, dass zwei dieser
Zimmer über ein jeweils eigenes Bad verfügen. Die restlichen Räume dieser Ebene
dienen als Nutzfläche (Kellerraum, Vorratsraum, Heizungsraum). Beheizt wird das
Haus über eine moderne Gas-Heizung mit Brennwerttechnik (BJ 2005), verfügt über
isolierverglaste Fenster (tlws. mit Rollläden) und ist bereits mit Solartechnik für die
Warmwasser-Zubereitung ausgestattet.
Hervorzuheben ist bei dieser Immobilie, die idyllische Grundstückslage unweit der
Kernstadt, die sinnvolle Erweiterung des Wohnhauses (Wintergartenzimmer und
Wohnraumerweiterung im Hanggeschoss) und die aufwändige Dachsanierung (inkl.
Wärmedämmung und Solarthermie) in 2005. Sehr angenehm ist zudem die behagliche
Ausstattung im gesamten Haus (Parkettfußboden, Kachelofen), das Vorhandensein
von insgesamt drei Bädern und die sehr gepflegte Gartenanlage mit Terrasse.
Bei Interesse kann diese Immobilie im Frühjahr/Sommer 2020 übernommen
werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie !

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Hann. Münden
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