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RESERVIERT! Attraktive Doppelhaushälfte mit versetzten Wohnebenen und Garage!

45663 Recklinghausen (König-Ludwig) 45663 Recklinghausen (König-Ludwig) Zur Karte
teilweise unterkellert
269.000 € 
Kaufpreis
122,19 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
312 m²
Grundstücksfl. (ca.)
269.000 € 
Kaufpreis
122,19 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
312 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rckf4e
Referenznummer: 1076

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1988

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger F
Endenergiebedarf 87,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 09.09.2019
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1 Garagenstellplatz

- Kachelofen
- Garage mit elektrischem Tor
- Terrasse mit zwei Markisen
- Gartenhaus

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine attraktive Doppelhaushälfte mit versetzten Wohnebenen, die im Jahr 1988 in massiver Bauweise auf einem sonnigen Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Außergewöhnlich ist der Grundriss des Hauses mit einer Verteilung der Räumlichkeiten auf mehreren versetzten Wohnebenen. Basierend auf dieser Architektur entstand ein Familiendomizil unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Bedürfnisse von Eltern und Kind.
Der Eingangsbereich des Hauses führt unmittelbar in die funktionelle Diele mit einer Nische für die tägliche Garderobe und einem angrenzenden Gäste-WC. Der Blickachse folgend und durch einen Torbogen von der Diele erreichbar ist das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen sowie einem wunderschönen Kachelofen in der Nähe des freistehenden Essbereichs. Von hier zugänglich ist die Außenanlage mit einer Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung sowie der pflegeleichte Garten. Des Weiteren von der Diele begehbar ist die gemütliche Wohnküche, die aufgrund ihrer Größe verschiedene Einrichtungsvarianten zum gemeinsamen Kochen, Speisen und Zusammensitzen bietet. Optisch schön in das Wohnzimmer integriert wurde der offen gestaltete Treppenaufgang zu der ersten Halbebene des Hauses mit einem zur Gartenseite ausgerichteten Schlafraum, einem Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einem innenliegenden Wannenbad. Die zweite Halbebene ist dem Familiennachwuchs vorbehalten. Zwei unterschiedlich dimensionierte Kinderzimmer sowie ein helles Duschbad gewährleisten Lernen, Spielen und Toben etwas abseits vom täglichen Geschehen. Vervollständigt wird das Raumangebot der Immobilie durch die Teilunterkellerung des Hauses mit zwei gegenüberliegenden Kellerräumen zum Waschen, Heizen sowie der individuellen Nutzung.

Die Erbpacht beträgt aktuell 420 € halbjährlich.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 24,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Lage

45663 Recklinghausen (König-Ludwig)

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Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Süden von Recklinghausen im Stadtteil König Ludwig inmitten einer ruhigen Sackgasse eines gewachsenen Wohngebietes. Ideal für Familien mit Kind sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Außerdem garantiert die Nähe zur Emscher sowie zum Rhein-Herne-Kanal wunderschöne Spaziergänge und Fahrradtouren unmittelbar am Wasser. Verkehrstechnisch ist Recklinghausen über verschiedene Bus- und Bahnlinien mit den umliegenden Städten verbunden und gewährleistet eine rasche Anbindung an die Anschlussstellen der Ruhrgebietsautobahnen A2, A42 sowie A43 in wenigen Kilometern Entfernung.

Recklinghausen (König-Ludwig)
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