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Großzügige Stadtvilla für Familie in Allendorf

35469 Allendorf 35469 Allendorf Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Neubau
1.500 € 
Kaltmiete zzgl. NK
235 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
520 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.500 € 
Kaltmiete zzgl. NK
235 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
520 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.500 €
Nebenkosten
300 €
Warmmiete
1.800 €

2 Kaltmieten

Online-ID: 2rcdj4y

Einfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 2013

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Endenergieverbrauch 19,90 kWh/(m²·a)
Stromverbrauch ermitteln

Von Privat - Keine Makler!
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Im Wohn-Ess-Bereich sorgt ein Kaminofen für mollige und schnelle Wärme im Winter. Reichlich Fensterfläche sorgt für helle, freundliche Räume. Alle Fenster sind mit Rollläden verschattet, auch im Kellergeschoss, nur die zwei runden Fenster im OG nicht. Die Duschen sind mit 4 cm hohen Duschwannen versehen und damit sehr gut begehbar. Das KfW-70-Haus hat einen Endenergiebedarf von nur 19,9 kWh/(m² a).

Im Kellergeschoss kann ein ca. 24 qm großer Raum als Partyraum oder auch als Wohnraum genutzt werden, der ebenfalls mit Fußbodenheizung und PVC-Boden (pflegeleicht) ausgestattet ist. Weiterhin sind Vorrats-, Abstell- und Hauswirtschaftsraum im Keller untergebracht, wo auch Waschmaschine und Trockner ausreichend Platz finden. Gartengerät und Kaminbesteck sowie -Zubehör können gestellt werden. Das Haus ist voll unterkellert.
Der Garten bietet rund um die Terrasse genug Fläche für die Freizeitnutzung oder die Hobbygärtnerei. Zwei Stellplätze vor dem Haus gehören zur Ausstattung ohne Aufpreis. Eine Zisterne mit 6000 Liter Fassungsvermögen vereinfacht die Gartenbewässerung im Sommer.

Raumaufteilung

Im EG befindet sich der mit rund 54 qm großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Kochinsel, komplett mit italienischen Steinfliesen ausgelegt. Zur Küche gehört eine geräumige Speisekammer, die die Vorratsräume im Keller wirksam ergänzt. Dort kann bei Bedarf eine zweite Spülmaschine angeschlossen werden. Die Einbauküche muss vom Mieter selbst besorgt werden.

Vom Flur aus erreicht man den Aufgang zum OG genauso wie das Arbeitszimmer mit DSL-Anschluss und Internet-TV sowie das Gäste-WC. Die Anbindung ans Internet an diesem Standort ist sehr gut.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, die Ankleide, die für rund 5 laufende Meter Schrank- oder entsprechende Regalsysteme auf voller Raumhöhe Platz bietet, zwei weitere Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, in denen Bett, Schrank und Schreibtisch bequem unterkommen, oder die für Musik, als Bibliothek etc. genutzt werden können, sowie ein modern gefliestes Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Im Bad befinden sich die Toilette und Dusche in Nischen diskret hinter einer T-Wand, an der vor Kopf das Doppelwaschbecken angebracht ist. In allen Wohnräumen sind die Räume mit Streichlehmputz versehen, was einen wesentlichen Teil des guten Wohnklimas ausmacht.

Das EFH mit gehobener und gepflegter Ausstattung bietet mit rund 235 qm Fläche, davon rund 185 qm Wohnfläche, und zwei Vollgeschossen volle Stellfläche in 6 Wohn- und Schlafräumen (keine Dachschrägen) auf 3 Etagen.

Das Haus ist per Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und somit äußerst günstig im Unterhalt (zwei Stromtarife). Von insgesamt 14 Räumen sind 6 Tagesräume, 1 Küche mit Speisekammer und 2 Bäder sowie die Flure mit Fliesen oder Parkett (Keller PVC) und Fußbodenheizung ausgestattet.

Anzahl Terrassen: 1


Bei Interesse erzählen Sie bitte ein paar Worte über sich.

Die Stadtvilla liegt im jüngsten Neubaugebiet von Allendorf/Lumda zwischen Marburg und Gießen, günstig zur B3 und zur A5 gelegen (Tagespendelbereich Frankfurt/M.). Im Ort sind alle Elemente einer täglich wichtigen Infrastruktur gegeben, also Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. Allendorf/Lumda ist einer der Orte, die weiter wachsen und Zuzug von Familien verzeichnen. Der hohe Freizeitwert der Region und die gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz runden die Vorzüge der Lage ab.

Das Haus ist frei. Besichtigung nach Vereinbarung.

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