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IDEALES HÄUSERTRIO IN STADTMITTE!

63654 Büdingen 63654 Büdingen Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
650.000 € 
Kaufpreis
309,32 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
714 m²
Grundstücksfl. (ca.)
650.000 € 
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12
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714 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
650.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rc5u4e
Referenznummer: 19297034

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1965

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 304,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 11.08.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

-Garage
-Gartenhütte
-Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluß
-großer Hof
-Pfannendachziegel
-Doppelverglaste Kunststofffenster
-Parkett
-Fliesen
-Gaszentralheizung (Nebenhaus 2)
-Ölzentralheizung (Haupthaus + Nebenhaus 1)
-Kamin

Secret Sale - Wir bitten um Verständnis, der Eigentümer wünscht keinerlei Veröffentlichung von Bildern.

Bei diesem gepflegten Häusertrio finden Sie Platz mit allen Familenmitgliedern als Mehrgenerationenanwesen oder gut vermietet ideal als Kapitalanlage.

Das charmante Haupthaus in gutem Zustand wird momentan noch selbst von den Eigentümern genutzt, die beiden Nebenhäuser sind vermietet. Sie teilen sich wie folgt auf:

Nebenhaus 1: Zwei 2-Zimmerwohnungen mit Küche und gepflegtem Tageslichtbad jeweils mit ca. 60 m², die nahezu identisch sind und im Ganzen komplett genutzt werden könnten, um mehr Platz zu haben. Momentan sind beide Wohnungen an einen Mieter als Doppelwohnung vermietet.

Nebenhaus 2: Eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad mit ca. 70 m² auf zwei Ebenen verteilt.

Das charmante Haupthaus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 90 m² und bietet Ihnen 5 Zimmer zur individuellen Nutzung, eine schnuckelige Küche, ein Gäste-WC und ein schönes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zudem haben Sie noch einen geräumigen Keller, mit Platz zum Verstauen und Werkeln, außerdem finden Sie dort den praktischen Waschraum mit Zugang zum Garten und die Öl-Heizung.

Aber das interessante Anwesen hat noch einiges mehr zu bieten, wie eine im Haus integrierte Garage und ein kleines nützliches Häuschen neben der Einfahrt. Dieses hat sowohl Wasser- als auch Stromanschluss. Es ist somit ideal für Ihre Hobbys oder für Gartenpartys nutzbar.

Hinzu kommt im ansprechenden Außenbereich noch ein kleiner Holz-Schuppen, in dem momentan die Mülltonnen stehen.

Wir haben Für Sie den Energieausweis vom Haupthaus hinterlegt. Da es sich um einen Secret Sale handelt, können Sie aber jederzeit alle drei Energieausweise einsehen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Termin, um diese interessante Immobilie kennenzulernen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 304.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 60,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Bus: 0.55

Büdingen

Im historischen Büdingen mit ca. 22.000 Einwohnern findet man alles zum Leben und Arbeiten. Die malerischen Gassen in der idyllischen Altstadt mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafès laden zum Verweilen ein. Mit einem wunderschönen Biergarten auf der historischen Stadtmauer und verschiedenen Angeboten des Tourismus Center (z.B.: Stadtführungen), ist Büdingen immer ein Erlebnis rund um das Schloss zu Ysenburg.
Des Weiteren hat Büdingen von Supermärkten bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Familienstadt mit Zukunft hat ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten z.B.: Wildpark, Freischwimmbad, Museen, Stadtbibliothek, Kino, Kletterpark, Downhill Strecken sowie ein Indoor Spielplatz. Außerdem bieten die zahlreichen Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Auch die Freunde des kleinen Balles finden in wenige Autofahrminuten entfernt gleich mehrere Golfplätze.
Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, eine Polizeistation und die DRK-Station findet man in Büdingen. Somit ist man in allen Lagen gut versorgt.
Das Schulangebot reicht von Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium bis zur Berufsschule. An den meisten Schulen ist die Nachmittagsbetreuung gesichert. Die Betreuung der Kleinsten ist in Büdingen mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten, sowie einer Zahl an Tagesmüttern gewährleistet.
Die Infrastruktur von Büdingen ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man in verschiedenen Richtungen immer die A66 und die A45. Somit können Sie Hanau, Gießen und Frankfurt am Main sehr gut erreichen. Der Bahnhof in Büdingen und der gute Busnahverkehr ist eine gute Möglichkeit, wenn sie mal nicht mit dem Pkw unterwegs sein wollen.
Alles in allem haben sie eine wunderschöne erlebnisreiche Stadt, die Ihnen auch eine Vielzahl an Festen bietet wie z.B.: ein attraktives Mittelalterfest oder eine spannende Kulturnacht.

Büdingen
(3,0)
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