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Im Herzen von Pinneberg: Zuverlässig vermietete Kapitalanlage mit West-Balkon

25421 Pinneberg 25421 Pinneberg Zur Karte
Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche
149.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
149.000 € 
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70 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
149.000 €

6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ra954n
Referenznummer: HH2052_1

1. Geschoss (Erdgeschoss)
vermietet

Baujahr 1961

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise erstellt, sie besteht aus 47 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Zustand. Die 2,5 Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre des dreigeschossigen Gebäudeteils und verfügt über einen Lift.
Auf 69,68m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das gemütliche Schlafzimmer mit Zutritt zum West-Balkon, ein kleines Büro oder Kinderzimmer, die Wohnküche nebst einer geräumigen Vorrats- und Abstellkammer, das Badezimmer mit Fenster sowie die Diele. Der überdachte Balkon bietet ordentlich Platz für Esstisch und Stühle.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist langfristig und zuverlässig vermietet.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenraum bieten zusätzliche Abstellflächen.
Ein Trockenboden steht der Gemeinschaft zur Verfügung.
Rückwärtige Außenstellplätze gehören zur Wohnanlage.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit EUR 430,- Nettokalt.
Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 326,- es beinhaltet Einsparungen in die Rücklage von EUR 123,-. Die Mieterin zahlt eine Betriebskostenpauschale von
EUR 160,-. Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt; kürzlich eine Strangsanierung. Vor einigen Jahren wurden moderne Phonstopp-Fenster installiert. Eine Fassadensanierung ist geplant, finanziert wird diese aus der Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 18.00

Pinneberg ist durch seine direkte Anbindung an die A23 und das gute S-Bahnnetz sehr dicht an Hamburg herangerückt.
Sowohl die Fußgängerzone als auch der Pinneberger Bahnhof sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten Seitentrakt (Bismarckstraße) eines mehrstöckigen Wohnhauses in der Friedrich-Ebert-Straße

Pinneberg
(4,2)
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