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Großzügiges Zweifamilienhaus in Waltrop

45731 Waltrop 45731 Waltrop Zur Karte
Loggia, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
420.000 € 
Kaufpreis
164 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
421 m²
Grundstücksfl. (ca.)
420.000 € 
Kaufpreis
164 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
421 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
420.000 €

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r6w84u

Zweifamilienhaus
1 Geschosse
Baujahr: 1982

frei werdend, vermietet
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 171,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 23.09.2019 bis 22.09.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

In ruhiger Ortslage von Waltrop (Kreis Recklinghausen) bieten wir Ihnen
dieses freistehende Einfamilienhaus zum Kauf an. Das Haus wurde im
Jahre 1982 auf einem ca. 421 m² großen Grundstück fertiggestellt und
bietet viel Wohnkomfort mit Wohlfühlcharakter.
Das Grundstück ist gen Westen ausgerichtet und bietet damit genügend
Sonne zum Feierabend, die Sie herrlich von der Terrasse aus genießen
können.
Die Wohnfläche mit insgesamt ca. 164 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschoßwohnung betritt man durch den Hausflur und gelangt in einen Dielenbereich, von dem alle weiteren Zimmer erreicht werden. Der sehr schöne Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin hat direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Neben dem Essbereich befindet sich eine gemütliche Sitzecke die mal ein eigenes Zimmer war und später geöffnet wurde. Die Küche hat eine angenehme Größe und kann bei gefallen übernommen werden.
Gegenüber dem großen Schlafzimmer liegt das geräumige Badezimmer, welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich noch ein Raum, der als Kinderzimmer, Büro oder Fernsehraum genutzt werden kann. So kann man hier auch im Alter auf einer Ebene wohnen und komfortabel leben.

Ein Gäste-WC befindet sich vor der Wohnung im Flurbereich.

Über die Treppe im Flurbereich gelangen Sie in den oberen Trakt des Hauses, in dem Sie drei gemütliche Zimmer, eine Küche und ein modernes Wannenbad vorfinden. Hier behalten Sie auch im Sommer einen kühlen Kopf da hier bereits eine Klimaanlage verbaut ist.
Hier können zum Beispiel Ihre Sprösslinge groß und selbständig werden oder Sie nutzen das Obergeschoss zum Arbeiten als eigenständiges Büro.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine nach Ost-West ausgerichtete ca. 20 m² große Dachterrasse. Diese Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet.

Ebenso gelangen Sie aus dem Hausflur über eine Treppe in den gefliesten und beheizbaren Vollkeller mit ca. 100 m² weiterer Nutzfläche, die sich auf vier Räume plus Waschküche und Heizungskeller verteilen. Zwei der Räume können als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. In der Waschküche befinden sich eine Sauna, ein Gäste-WC und eine Dusche. Der größte Raum bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Ihr Hobby und kann auch als Hauswirtschafts- oder Partyraum da hier schon eine feste Theke verbaut ist, genutzt werden.

Der schöne, blumenreiche Garten ist blickgeschützt von Gehölzen umgeben. Zentraler Sitzplatz des Gartens ist die überdachte Terrasse mit offenem Kamin. Vom Garten besteht Zugang zur Garage.


Sie suchen ein Haus mit viel Platz für Familie und Beruf, wo Sie auch im Alter auf einer Ebene wohnen können? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

- Sauna mit großer Dusche
- Innen und außen Kamin
- Gas - / Brennwerttherme
- ausgebautes und klimatisiertes Dachgeschoss
- mit eigener Küche und Wannenbad
- Dachterrasse
- Gästezimmer im Souterrain
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- drei Stellplätze am Haus


Erleben Sie die Vorzüge dieses Hauses und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen
Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Alle
Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit
der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Waltrop mit ca. 28.000 Einwohnern gehört zum Kreis Recklinghausen. Es liegt nordwestlich von Dortmund im Ruhrgebiet und südlich vom Münsterland zwischen dem Dortmund-Ems-Kanal im Süd-Westen und dem Datteln-Hamm-Kanal im Norden. Waltrop ist durch das BAB-Netz über die A2 und die A45 ein sehr guter Ausgangspunkt für Pendler ins gesamte Ruhrgebiet. Die Stadt nennt sich auch gerne die Stadt im Grünen und dieses darf sie auch mit Recht! Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in den Siedlungen, die jeweils ihren eigenen Charme aus ihrer Bauepoche haben, so z.B. die Zechen- und Klöcknersiedlung. Die gemütliche Fußgängerzone und der Wochenmarkt laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Ebenso das ehemalige Zechengelände mit der Einbindung des Manufactum Warenhauses zieht Besucher aus Nah und Fern an. Für Familien mit Kindern gibt es genügend Kinderkrippen und alle aktuellen Schulformen bis hin zum Gymnasium. Auch die Ärztedichte ist recht hoch. Die Schnellbusverbindungen nach Dortmund bis hin zum Stadion Signal Idunapark oder nach Gelsenkirchen sind mit der S-Bahn über Do-Mengede gegeben. Ebenfalls fahren Busse nach Datteln oder Recklinghausen. Die Waltroper selbst sind aktive Leute, die sich in Sport- und Kulturvereinen aber auch in Schützen- und Heimatvereinen oder in der freiwilligen Feuerwehr engagieren. Auch die Volkshochschule genießt einen guten Ruf. Ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge durch die grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern bringen Ruhe in Ihren Alltag. Oder wie wäre es mit einer Radtour am Kanal entlang zum Schiffshebewerk Henrichenburg (Industriedenkmal) und anschließend ins neue Bürgerbad am Stadtpark? Zu erwähnen wären da noch die Großveranstaltungen in Waltrop wie z.B. das Parkfest mit seiner tollen Atmosphäre im Stadtpark mit vielen Künstlern und immer interessanten Programm. Die Schützenfeste und natürlich der Pyjamaball der Landjugend sowie das Familienfest der Feuerwehr dürfen hier nicht unerwähnt bleiben. Herzlich Willkommen in Waltrop!

Waltrop
(3,6)
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