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Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

26209 Hatten 26209 Hatten Zur Karte
provisionsfrei, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Zentralheizung
auf Anfrage 
Preis
50,07 m²
Fläche (ca.)
2
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Kaufpreis
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Online-ID: 2r6nb4l
Referenznummer: SW

Pflegeheim

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²·a)

Sie erwerben ein Apartment in einer Pflegeimmobilie mit i.d Regel 30 bis 100 Einheiten in den Objekten. Der Eigentumserwerb wird über renommierte Notariats-Kanzleien (zwei in Hannover, eine in Hildesheim) beurkundet, ähnlich wenn Sie eine ETW in einem Mehrfamilienhaus erwerben über einen Miteigentumsanteil nach WEG.
Im Kaufvertrag wird dann die entsprechende Nummer des Apartments (mit der genauen Bruttogröße inkl. der Gemeinschaftsfläche) eingetragen.
Nachdem das Haus in Betrieb genommen wurde -plus einer Wartezeit v. 2-3 Monaten (Neubauten)- erhalten Sie als Eigentümer eine monatlich festgelegte ortsübliche Mietzahlung (je nach Größe, Kaufpreis und Lage des Apartments von ca. 496.- € bis ca. 1.078.- € monatlich) auf die Dauer von 25 Jahren mit einer 5 jährigen Option auf Verlängerung, od. 20 Jahre mit 2 x 5 Jahren Verlängerungsoption.

Das Kaufangebot beinhaltet Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ohne Inventar.
Die Kaufpreise liegen bei ca. 198.399.- € bis ca. 429.785.- € für Service Wohnungen (betreutes Wohnen).
Die angegebene Wohnfläche ist beispielhaft, die Flächen (brutto) variieren von ca. 45 m² bis ca. 95 m².

Bei Neubauten die in Planung sind od. kürzlich begonnen wurden wird der Kaufpreis in 7 Raten nach MaBV bezahlt, bei Bestandsgebäuden (ca. ein Drittel der angebotenen Objekte) wird der Kaufpreis sofort fällig.

Meist werden Mittelstädte ausgewählt die einen nötigen Bedarf an Pflegeplätzen aufweisen, alle Standorte werden grundsätzlich sorgfältig nach Mikro- und Makrolage ausgewählt um einen späteren Ablauf in einem gut belegten Haus zu gewährleisten und die avisierten Mietrenditen zu erwirtschaften.

Aktuell stehen Objekte in folgenden Bundesländern zur Verfügung:
Bremen, NRW, Hessen, Niedersachsen, BW und Bremen.

Jeder Käufer hat ein bevorzugtes Belegungsrecht* (für die Selbstnutzung des erworbenen Apartments) das ebenso auf Angehörige übertragbar ist. Beim Erwerb von mehreren Apartments erhöht sich das Belegungsrecht selbstverständlich entsprechend.

*Das Recht kann in unterschiedlichen Häusern wahrgenommen werden sofern diese vom selben Betreiber geführt werden.

Vorzüge Pflegeapartments gegenüber (selbst)vermieteten Eigentumswohnungen:

- Professionelle Standortanalyse inkl. Bedarfsberechnung
- Nahezu gleiche Eigenschaften der Apartments, daher leichte Investitionsentscheidung
- Langfristig gesicherte Mieteinnahme durch 20-jährigen Pachtvertrag (plus 2x5 Jahre Verlängerungsoption)
- Kein Arbeitsaufwand für Sie als Eigentümer wie: (Neu-)Vermietung der Wohnung (Anzeigen/Objektbesichtigungen), Aufstellen und Versenden der jährlichen Betriebskosten, evtl. Anwaltskosten bei Rechtsstreitigkeiten, evtl. Mietausfälle durch Mieterwechsel etc.

Immobilien, darunter zählen auch Sozialimmobilien wie Apartments in Pflegeheimen, sind ein wichtiger Baustein in der privaten Altersvorsorge. Es werden Werte für Generationen geschaffen bei gleichzeitig besten Ertragsaussichten.
Der demografische Wandel* und veränderte Familienstrukturen tragen dazu bei, dass die Nachfrage nach professioneller, vor allem stationärer Pflege überdurchschnittlich steigt.
Daraus ergibt sich eine dauerhafte Wertstabilität im Deutschen Pflegemarkt.

*Fakten: Laut Studien fehlen in Dtld. jährlich rund 150 Einrichtungen, bis 2030 werden ca. 300 TD zusätzliche Pflegeplätze benötigt!
Ferner gibt es im Markt weiterhin einen Wechsel zu mehr betreutem Wohnen, Vorsorge und aktive Teilnahme im Alter gewinnt weiter an Bedeutung. Dem trägt das Unternehmen das hinter meinem Angebot steht auch zukünftig Rechnung.

Die Expertise in dem Marktsegment besteht seit weit über einem Jahrzehnt, mehrere Tausend Apartments wurden seither an Kapitalanleger verkauft, über 85 Häuser entweder gebaut od. saniert, neu konzeptioniert und real für Kapitalanleger geteilt.

Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne ein factsheet/Exposé mit den wesentlichen Details zu, ebenso Informationen zur Finanzierung,
es sind zinsgünstige KfW-Mittel möglich mit bis zu 5.000.- € Tilgungszuschuss.

Dipl. Ing. P. Hundt
Immobilienmakler mit qualifiziertem Maklerauftrag

Email: hundt-immo@online.de
Büro: 030-80203201
mobil: 0176-43280334

Die Angabe des Energieausweises wurde von mir nach bestem Gewissen aus dem Exposé des Anbieters übernommen. Für etwaige fehlerhafte Angaben bzw. Fehler bei der Übertragung übernehme ich deshalb keine Haftung.

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