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Unternehmer-Villa im Park Beste Lage Dreieichenhain

63303 Dreieich 63303 Dreieich Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
1.630.000 € 
Kaufpreis
325 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.412 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.630.000 € 
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8
Zimmer
1.412 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.630.000 €

5,95 % inkl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss durch den Käufer.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r6lm4e
Referenznummer: 19K1D-248 (1/152)

Villa
Baujahr: 1975

Bezug: sofort

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Unternehmer-Villa im Park Beste Lage Dreieichenhain

Objektnr.: 19K1D-248 (1/152) Informationen zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 174.1kWh/(m²*a) Heizungstyp: Zentralheizung wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 174,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 02.10.2017 bis 01.10.2027
Stromverbrauch ermitteln

Die repräsentative Villa vor den Toren Frankfurts liegt in der begehrtesten Lage des Stadtteils Dreieichenhain.
Das gepflegte parkartige Grundstück gewährt ein hohes Maß an Privatsphäre und ist uneinsehbar.

Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit und eignet sich für private Empfänge ebenso wie für große Familien.
Vom Foyer des Erdgeschosses gelangen durch eine zweiflüglige Tür in den Wohnsalon, in die Bibliothek mit offenem Kamin, Speisezimmer und Küchentrakt.
Der fast 60 m² große Wohnsalon besticht durch seine Blickachsen über die großen Fensterfronten in den Garten und bietet über zwei große, überdachte Terrassen für jede Wetterlage einen Außenbereich.
Über einen Durchgang ist er mit dem Speisezimmer verbunden, ebenfalls mit Terrassenzugang.
Die Bibliothek lädt mit offenem Kamin und Schiebetür zum Garten zum Verweilen in jeder Jahreszeit ein.
Der ca. 25 m² Küchentrakt mit anschließendem Hauswirtschaftsraum ist ein idealer Treffpunkt für die Familie und läßt Raum zur Vorbereitung Ihrer Feste.

Beide Terrassen sind überdacht und bieten wunderbare Ausblicke in Richtung Garten und Felder und Wiesen. Die Hauptterrasse besitzt einen Außenkamin.

Von der Halle kommen sie über eine Wendeltreppe in das Souterrain mit ca. 10 m x 4 m gepflegtem Indoor-Pool (Fliesen wurden vor kurzem erneuert) mit anschließendem Wellness- und Saunatrakt und eigenem Ausgang zum Garten, Partyraum mit Bar und großer, heller Einliegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küchenzeile. Ideal für Gäste, Kinder oder Au-Pair.

Im Obergeschoß befinden sich vier Zimmer, die sich als Schlafräume, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Weiterhin 2 Bäder und 2 Kammern die auch als Ankleide dienen können.
Auf der Ostseite haben sie einen über 30 m² überdachten Balkon, Zugang über die zwei Schlafzimmer.

Das Garagenhaus mit sehr geräumiger Doppelgarage und weiterem Nutzraum liegt an der Grundstückgrenze zur Straße hin, mit 2 vorgelagerten Stellplätzen.

Ein wunderbares Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Immobilie und Grundstück sind in außerordentlich gepflegtem Zustand und wurden kontinuierlich renoviert.

Erdgeschoß:
- Bodenbeläge: Fliesen im Foyer und Küche, Teppichböden in den Wohnräumen
- großer Küchentrakt mit Hauswirtschaftsraum
- umfangreiche Ausstattung mit Einbauschränken im Foyer, Küche, Speisezimmer
- integrierte Deckenleuchten
- Innenkamin in der Bibliothek
- Außenkamin auf der Terrasse

Obergeschoß:
- Badezimmer gefliest mit Dusche und Wanne
- Bodenbeläge: Teppichboden in den Schlafräume
- großer überdachter Balkon
- umfangreiche Ausstattung mit Einbauschränken

Souterrain:
- sehr großzügiger Indoor-Pool (ca. 10m x 4 m), schließbar mit Rollladen, sehr gepflegt und Fliesen/Fugen erneuert.
- Wellnesstrakt mit Sauna und Dusche
- Bar und Partyraum (ca. 50m², nicht in Wohnfläche eingerechnet)
- Einliegerwohnung mit Bad und Küche
- Keller und Haustechnikräume

Technik und allgemeine Ausstattung:
- Alarmanlage
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, große Fensterfronten mit Schiebetürellementen

Garten:
- Beregnungsanlage
- Garagenanlage mit 2 breiten Stellplätzen und vorgelagerten weitern 2 Freiplätzen, Tor elektrisch, plus weiterem Nutzraum

Auf Wunsch können auch Teile der sehr stilvollen Einrichtung (hochwertige Antiquitäten) mit erworben werden.

Alle Angaben Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 5,95 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Die Immobilie liegt in begehrter Villenlage von Dreieichenhain.
Das parkartige Grundstück ist von der Strasse aus nicht einsehbar und gewährt höchste Privatsphäre.
In Feldrand und nahe zum Golfclub Neuhof.

Der Ortsteil Dreieichenhain ist wegen seiner malerischen Altstadt weithin bekannt. Die Burgruine der Burg Hayn mit dem Burg-Weiher laden ebenso zum Verweilen ein, wie die gemütlichen Gassen der historischen Altstadt mit den aufwändig restaurierten Fachwerkhäusern. Hier lässt es sich schön einkaufen, flanieren, Kaffee trinken, Eis essen und dabei dem geschäftigen Treiben zuschauen.
Die mittelalterliche Atmosphäre bietet eine traumhafte Kulisse für etliche kulturelle Veranstaltungen, Musikfestivals, Sommerfeste und natürlich unseren bekannten Dreieichenhainer Weihnachtsmarkt!

Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Stadtverwaltung, Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind hier gut erreichbar vorhanden; auch die renommierte Strothoff International School ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Darüber hinaus gibt es ein breitgefächertes Kulturprogramm, zwei Schwimmbäder (Hallen- und Parkschwimmbad), zahlreiche Vereine in den Dreieicher Ortsteilen sowie den namhaften Golfclub Neuhof, einen der schönsten und größten Golfplätze im Großraum Frankfurt am Main.
Kurze Wege führen darüber hinaus in die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder, verschiedenen Reiterhöfen und Sportplätzen.

Öffentliche Verkehrsmittel und der Flughafen Frankfurt sind von hier aus in kürzester Zeit erreichbar.

http://www.dreieichenhain.de
http://www.dreieich.de

Dreieich
(3,9)
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