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Bezaubernde Stadtvilla - Gründerzeit - Potential - Denkmal

08340 Schwarzenberg 08340 Schwarzenberg Zur Karte
Zentralheizung
290.000 € 
Kaufpreis
390 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
560 m²
Grundstücksfl. (ca.)
290.000 € 
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12
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560 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
290.000 €

Online-ID: 2r4yu4z
Referenznummer: K 528-5

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1903

Bezug: sofort

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses repräsentative, bezaubernde Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist teilsaniert.
Es besteht aus 3 Vollgeschossen, DG I/ II und ist unterkellert. Bereits das großzügige Treppenhaus mit Bleiglasfenstern, gut erhaltenen Steintreppen, einem soliden Balkon (Erinnerung an herrschaftliche Zeiten...) versprüht viel Charme.
Die ehemaligen Geschäftsräume der Deutschen Bank im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss sind leer stehend. Diese sind über 2 separate Eingänge zugängig. Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss wurden zusammen genutzt und sind über eine interne Treppe verbunden. Eine räumliche Trennung beider Geschosse ist bauplanerisch sowie technisch gut möglich.
Eine Umnutzung als großzügige Wohnung mit Loftcharakter ist realisierbar und eine zeitgemäße Variante, auch in Schwarzenberg.
Das 2. Obergeschoss ist an einen langjährigen Gewerbemieter (Schülernachhilfe) vermietet.
Diese Räumlichkeiten haben den Grundriss einer geräumigen Familien Wohnung.
Im Dachgeschoss I sind 1998 nach der Sanierung 2 moderne Wohnungen ( 2 Zimmer, 2,5 Zimmer) entstanden. Beide sind mit Einbauküchen ausgestattet und vermietet. Das Dachgeschoss II ist nicht ausgebaut, es wird nur als Abstellmöglichkeit genutzt und ist mit einer separaten Gastherme für das Dachgeschoss ausgestattet.
Im Kellergeschoss (ebenerdig) befindet sich eine Erdgasheizung für alle anderen Etagen.
Der hintere Grundstücksbereich/ Hof wurde bisher kaum genutzt und sieht wild romantisch aus.
Dieser ist sehr sonnig, windgeschützt und bietet für Mieter eine gute Gelegenheit zur Freizeitnutzung.
Öffentliche Stellplätze sind nur 3 Schritte vom Objekt entfernt. Die Planung und Realisierung eines Parkhauses in Altstadtnähe ist im Gespräch.

Besonderheiten: Hochwertige Türen, Kreuzgewölbe in Räumen, Treppenhaus, Bleiglasfenster im
Treppenhaus, Tresorraum im Erdgeschoss, Lage direkt an der romantischen Altstadt,
Stadtgärtchen - windgeschützt und sonnig, charmantes Ausbaupotential, bezaubern-
des Treppenhaus mit kleinem Balkon, gute Mieter.
Das gesamte Erd -sowie 1. Obergeschoss steht optional zur Verfügung ( Nutzung als
Wohnung und oder Gewerbe). Eine bautechnische Trennung beider Geschosse und
Beibehaltung/ Schaffung attraktiver Grundrisse ist realisierbar.

Sanierung: 2 moderne Wohnungen im Dachgeschoss (Einbauküchen inkl.), Elektrik teilweise, Dach,
Gasheizung (Therme für beide DG Wohnungen), Erdgasheizung für restliche Wohnungen/
Gewerbe, Fenster im Ober-sowie Dachgeschoss.

Grundstücksgröße: 560 m²

Baujahr / Umbau-Sanierung: 1903/ 1998

Wohn-und Gewerbefläche: 530 m²

Aufteilung: Erdgeschoss - Wohnung (oder Gewerbe)
1. Obergeschoss - Wohnung
2.Obergeschoss - Gewerbe
Dachgeschoss I - 2 Wohnungen
Dachgeschoss II - Nutzfläche

Wohnungen / dav. vermietet : 4/ 2
Gewerbe/ dav. vermietet: 1/1

Das gesamte Erd-sowie Obergeschoss steht optional zur Verfügung. (Nutzung als Wohnung und oder Gewerbe) . Eine bautechnische Trennung beider Geschosse und Beibehaltung/ Schaffung attraktiver Grundrisse ist realisierbar.

Nettokaltmieteinnahmen Ist p.a. : 13.800,00 EUR
Nettokaltmieteinnahmen Soll p.a.: 28.200,00 EUR (nach Sanierung/Modernisierung)

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen

Schwarzenberg, eine Stadt mit städtischem Flair und altstädtischem Charme befindet sich in Sachsen/ Westerzgebirge. Die Stadt ist regional sowohl ein kulturell-historischer als auch ein wirtschaftlicher Faktor. Zahlreiche außergewöhnliche Einrichtungen und Veranstaltungen lassen die Kunst und Kultur der Gegenwart und der Vergangenheit erlebbar machen. Direkt an der Romantischen Altstadt/ Unteres Tor gelegen, ist dieses bezaubernde, solide, gut erhaltene ehemalige Geschäftshaus der Deutschen Bank. Die beliebten Stadtteile Rockelmann und Hofgarten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Infrastruktur ist komplett fußläufig zu erreichen. Es gibt Kindertagesstätten, Grund- , Mittelschule, Gymnasien, berufliche Bildungseinrichtungen, Discounter, Banken, Arztpraxen, Apotheken, Gaststätten, sportliche/ musikalische Einrichtungen sowie Bus / Bahnverbindungen. Verkehrsanbindung an die A 72 / A 4 ist über die B 101 bzw. B 169 gegeben.

Schwarzenberg
(4,0)
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