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Herrschaftliches Anwesen im Altbaustil in unwiederbringlicher zentralen Lage von Eschwege!

37269 Eschwege 37269 Eschwege Zur Karte
Garten, voll unterkellert
550.000 € 
Kaufpreis
555 m²
Wohnfläche (ca.)
25
Zimmer
2.700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
550.000 € 
Kaufpreis
555 m²
Wohnfläche (ca.)
25
Zimmer
2.700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
550.000 €

Käuferprovision 4,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r2cv4p
Referenznummer: VO451

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1904

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

6 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

+ Objektart: Doppelhaushälfte / Mehrfamilienhaus zzgl. alte Fabrik Gebäude
+ Grundstücksfläche: ca. 2.700 m²
+ Wohnfläche: ca. 555,00 m²
+ Nutzfläche: ca. 145,00 m²
+ Gesamtfläche Fabrik: ca. 1.400 m²
+ Anzahl Wohneinheiten: 4
+ Anzahl Garagen: 4
+ Anzahl Stellplätze: 6
+ Bauweise: Massiv
+ Unterkellerung: voll unterkellert
+ Fenster: Isolierglas-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
+ Heizung: Gas-Etagenheizung
+ Zustand: gepflegt und schön gestalteter Garten

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in zentraler Lage der Kreisstadt Eschwege.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 600 m und zum Bahnhof ca. 200 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lidl, Tegut sowie Kaufland befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Auch das Kreiskrankenhaus, verschiedene Schulen, das Ärztehaus, das Bahnhof und sonstige öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Grundstücksfläche beläuft sich auf eine Gesamtfläche von ca. 2.700 m². Laut aktuellem Bodenrichtwert beträgt der Wert des Grundstückes allein ca. 132.300,00 €.
Die Doppelhaushälfte ist in massiver Bauweise errichtet worden, besteht aus 4 Etagen und verfügt pro Etage über eine Wohneinheit. Aufgrund dessen, das es sich bei der Heizung um eine Gasetagenheizung handelt, befindet sich in jeder Etage ein separater Zähler.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 555,00 m². Die Parterre- bzw. Etagenwohnungen verfügen über jeweils 6 Zimmer die sich auf jeweils ca. 145,00 m² verteilen. Jeder dieser Parterre- bzw. Etagenwohnungen sind mit 2 Balkonen ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 7 Zimmer, die sich auf ca. 120,00 m² verteilen.

Auf dem großen Grundstück befindet sich hinter der Doppelhaushälfte noch ein weiteres Gebäude, bestehend aus 3 Etagen und einer Gesamtfläche von ca. 1.400 m². Dies bietet ein riesen Potential für die Errichtung und Fertigung moderner Eigentumswohnungen. Richtig kalkuliert kann Ihnen dieses Grundstück einschließlich der Gebäude ein Investment mit großen Gewinnen ermöglichen. Im hinteren Eingang befinden sich des Weiteren 4 Garagen sowie 6 Stellplätze.

Die Räumlichkeiten in der Doppelhaushälfte sind großzügig, hell und im Altbaustil hergerichtet.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Parkett. Das Haus ist mit zweifachisolierverglasten Schallschutzfenstern aus Kunststoff ausgestattet.
Die Raumhöhen der Wohnungen gehen von 3,00 m im Dachgeschoss bis hin zu altbautypischen 3,30 m in den Etagenwohnungen.
Das Kellergeschoss bietet mit den 9 Räumen eine Nutzfläche von ca. 145,00 m².

Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet.

Die Räumlichkeiten in den einzelnen Etagen eignen sich optimal für die Vermietung an Anwälte, Notare, Steuerberater, Ärzte uvm.
Mit der Vermietung der Räumlichkeiten als Gewerbeflächen sind jährliche Gesamtmieteinnahmen von bis zu ca. 65.000,00 € und mehr möglich.
Dies wäre hinsichtlich der erzielbaren Mieteinnahmen wesentlich lukrativer als die Vermietung der Flächen als Wohnräume.

Für ein persönliches Gespräch und weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Ihre Anfrage freue ich mich sehr.


Aufteilung Doppelhaushälfte:
Die Gesamtwohnfläche von ca. 555,00 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss mit ca. 145,00 m²
Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, 3 Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon,
Küche, Speisekammer, Bad, WC

1. Obergeschoss mit ca. 145,00 m²
Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, 3 Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon,
Küche, Speisekammer, Bad, WC

2. Obergeschoss mit ca. 145,00 m²
Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, 3 Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon,
Küche, Speisekammer, Bad, WC

3. Obergeschoss mit ca. 145,00 m²
Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, 3 Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon,
Küche, Speisekammer, Bad, WC

Dachgeschoss mit ca. 120,00 m²
Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Küche, Bad, WC

Im Keller befindet sich neben den Wohnflächen noch eine Nutzfläche von ca. 145,00 m² die sich auf 9 Kellerräume verteilen.

Des Weiteren befindet sich auf der Rückseite des Grundstückes die alte Fabrik bestehend aus 3 Etagen und einer Grundfläche von ca. 1.400 m².

vermietbare Fläche: 555,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zum Bus: 0.30

Das Wohngebäude steht im Zentrum der Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises - Eschwege.

Alle Dinge des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbare Nähe. So finden Sie in dieser über 1000 Jahre alten und doch jung geblieben Kreisstadt alle Dinge des täglichen Bedarfes, angefangen bei den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Kleidung, Nahrung und Elektrogeräten über Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt mit ihren sieben Stadtteilen schmiegt sich in das Werrabecken und ist Heimat von ca. 23.000 Dietemänner und -frauen. In der Fußgängerzone des mittelalterlichen Stadtkerns treten Sie eine Reise in die Vergangenheit an: alte Türme, restaurierte Kirchen und schöne Schnitzereien am geschlossenen Fachwerk-Ensemble versetzen Sie um Jahrhunderte zurück. Während einer Stadtführung lernen Sie Eschwege und ihre wechselvolle Geschichte noch besser kennen. Und was wäre Eschwege ohne das Johannisfest und das Open Flair Festival? Einheimische und Gäste aus ganz Deutschland feiern gemeinsam und verbringen schöne Tage in Eschwege. Mehr als 1.000 Fachwerkhäuser, eine einladende Fußgängerzone, der Werratalsee mit Badestrand und vieles mehr bieten Ihnen viele Anregungen und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Hinzu kommt, dass die neue Autobahn, die A44, ab dem Jahre 2018, nach und nach eröffnet wird. Somit entsteht eine Strecke von Eschwege nach Kassel, bei einer Strecke von ca. 40 Km und einer Fahrtzeit von ca. 25 min.

Eschwege ist eine idyllische Kleinstadt in der auch Sie sich sicherlich heimisch fühlen werden.

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